房产抵押借款协议

合同编号：__________房产抵押借款协议甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方急需资金，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方借款，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条借款金额甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限1.本借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.双方同意，在借款期限届满前，甲方如需延长借款期限，应提前_______日书面通知乙方，并经乙方同意后，方可延长借款期限。延长期限按照本协议约定的利率和还款方式执行。第三条借款利率本借款的年利率为_______%。第四条还款方式1.本借款采取等额本息还款方式，甲方每月偿还借款本息总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方应按照约定的还款日期足额将还款金额支付至乙方指定的账户。第五条抵押物1.甲方将其名下位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证编号：_______）作为本借款的抵押物，并向乙方提供房产证复印件。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，如有纠纷，由甲方负责解决。3.抵押物在借款期间内的所有权归乙方所有，未经乙方同意，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担。第六条抵押物价值评估1.甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。2.评估报告中的评估价值应不低于本借款的金额。第七条合同的变更和解除1.在借款期限内，如甲方提前偿还借款，需提前_______日书面通知乙方，并经乙方同意后，方可解除合同。2.除非双方另有约定，本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。第八条违约责任1.甲方未按约定时间偿还借款本息的，应当按照逾期天数加收_______%的罚息。2.甲方未按约定提供抵押物的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息。3.乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的_______%。第九条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份证件真实有效，具备完全民事行为能力。2.房产抵押需办理相应的抵押登记手续，以确保抵押权的设立。3.双方应明确借款金额、期限、利率等关键条款，避免日后发生纠纷。4.甲方应按约定时间偿还借款本息，避免逾期产生罚息。5.如发生合同纠纷，尝试友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者虽未满18周岁，但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.抵押登记：指抵押权人将其对债务人提供的抵押物设定抵押权的事项，向法定登记机构申请登记，使之产生对抗第三人的效力的法律行为。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息的还款方式。4.罚息：指债务人逾期偿还债务时，根据约定加收的利息。5.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，本着互相尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商的方式解决问题。6.法院提起诉讼：指当合同双方在纠纷无法通过协商解决时，依法向有管辖权的人民法院提交起诉状，请求法院对纠纷进行审理和判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：当甲方需要贷款用于房产装修时，可以在合同中增加装修计划和预算的附件，明确贷款用途及还款计划。2.教育贷款：若甲方为子女的教育费用贷款，合同中可以附上学校的录取通知书或教育费用发票等证明文件，确保贷款用途的合理性。3.医疗贷款：当甲方因医疗急需资金时，合同可以附加医疗费用的收据或病历证明，明确贷款用途。4.退休贷款：若甲方因退休生活需要资金支持，合同中可以附上退休证明或其他相关文件，说明贷款的合理性。5.房屋买卖合并贷款：当甲方同时进行房屋买卖和贷款时，可以在合同中明确买卖合同的相关信息，以及贷款的用途和还款计划。附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.房地产评估报告5.借款合同复印件