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文档简介

合同编号:__________小产权房买卖合同甲方(卖方):_______身份证号:_______乙方(买方):_______身份证号:_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为_______,产权性质为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意,该房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方支付定金人民币_______元整(大写:_______________________元整),该定金在乙方履行完毕本合同全部义务后,转为房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内,将定金支付给甲方。3.2甲方应于乙方支付定金后_______日内,将该房屋的产权证原件及所有相关手续交给乙方。3.3乙方应于本合同签订之日起_______日内,将剩余房款支付给甲方。3.4甲方应于乙方支付剩余房款后_______日内,将该房屋交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋的小产权真实有效,如有虚假,甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。4.3甲方应在本合同约定的时间内交付该房屋及相关的产权证原件。4.4乙方应合理使用该房屋,并遵守相关的物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲方应确保其对该房屋的小产权拥有合法、有效的权益,如有产权纠纷或法律风险,由甲方承担相应责任。(2)乙方在签订合同前,应充分了解该房屋的小产权性质及可能存在的风险,并在合同中明确约定。(3)双方应按照合同约定的时间和金额支付房款、交付房屋及产权证原件。(4)乙方在获得该房屋后,应合理使用并遵守物业管理规定。2.解决办法:(1)如一方违反合同约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。(2)因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释:1.小产权:指房屋所有权人仅拥有该房屋的使用权、收益权,而不具备对该房屋的处置权,如出售、赠与、抵押等。2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,通常为本合同总价的一定比例。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等,导致合同无法履行。5.合同签订地:指合同双方在合同上明确约定的签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款:1.甲方为外籍人士或港澳台同胞:补充条款:鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞,乙方应协助甲方办理相关房屋买卖手续,包括不限于签证、居留证明等。如因乙方原因导致手续办理延误,乙方应承担相应责任。2.乙方为未成年人:补充条款:鉴于乙方为未成年人,甲方应核实乙方监护人的身份及授权情况。如甲方发现乙方监护人未如实告知相关信息,甲方有权解除本合同,并追究乙方监护人的法律责任。3.房屋存在瑕疵或维修情况:补充条款:甲乙双方应在本合同签订前,对该房屋进行实地查看,充分了解房屋的现状。如房屋存在瑕疵或需要维修,双方应在合同中明确约定维修责任、维修费用及维修时间等。4.房屋买卖涉及贷款:补充条款:如乙方需要贷款购买该房屋,甲方应协助乙方办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款手续办理延误,甲方应承担相应责任。附件列表:1.该房屋的小产权证原件及复印件。2.甲乙双方的身份证原件及复印件。3.房屋买卖合同专用章。4.

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