二手房买卖标准协议书模板

合同编号：__________二手房买卖标准协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方对该房地产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。1.3乙方对该房地产进行实地查看，充分了解该房地产的现状及周围环境。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内，将该房地产的所有权转移给乙方。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房地产的现状进行验收。3.2甲乙双方应共同前往房地产登记部门办理过户手续，所需费用由乙方承担。过户完成后，甲方应协助乙方办理房产证照转移手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房地产不存在质量问题，自交付之日起_______年内，因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相应费用。4.2甲方承诺在过户完成后，继续承担房屋质量保修责任，保修期限按国家有关规定执行。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房屋权属情况：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋所有权人，是否存在权利限制，如抵押、租赁等。2.房屋实地查看：买方应实地查看房屋的现状及周围环境，确保房屋符合自己的需求。3.明确买卖价格及支付方式：双方应明确买卖价格及支付方式，确保款项支付清晰、明确。4.办理过户手续：双方应共同前往房地产登记部门办理过户手续，确保过户顺利完成。5.注意违约责任：买方、卖方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，明确违约责任及违约金比例。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.卖方：指出售房屋的一方，通常是房屋的所有权人。3.买方：指购买房屋的一方，即房屋的购买者。4.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。5.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记管理等。6.所有权：指对不动产或者动产全面支配、排他的权利。7.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用权人有使用、收益、有限处分的权利。8.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。9.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若买方在购房时怀孕，甲方应保证房屋内空气质量良好，无有害物质残留，以免对胎儿造成伤害。补充条款：甲方应在房屋交付前，提供权威机构出具的空气质量检测报告，确保房屋内空气质量符合国家标准。2.老年人购房：若买方为老年人，甲方应提供房屋内设施的安全性检查，如楼梯、浴室等，确保购房后能顺利进行日常生活。补充条款：甲方应在房屋交付前，对房屋内设施进行安全性检查，并提供检查报告。3.外籍人士购房：若买方为外籍人士，甲方应协助买方办理相关购房手续，如签证、税务等。补充条款：甲方应提供所需购房手续的咨询服务，并协助买方办理相关手续。4.投资客购房：若买方购买房屋用于投资，甲方应提供房屋的租金收益、增值潜力等详细信息。补充条款：甲方应对房屋的投资价值进行评估，并提供评估报告。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.空气质量检测报告5.房屋设施安全性检查报告6.投资价值评估报告7.签证、税务等相关文件复印件8.