拆迁安置房买卖合同的履行要点

合同编号：__________拆迁安置房买卖合同合同双方：乙方愿意购买该房屋，并同意按本合同约定的条款和条件购买；双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋的房产证编号为：_______；土地使用权证编号为：_______；1.2该房屋位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米；1.3该房屋的规划用途为_______；1.4该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）在办理过户手续时，乙方支付房价款的_______%；（3）在房屋交付时，乙方支付房价款的_______%。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具等额的正式发票。第三条过户及登记3.1甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房产交易管理部门申请办理过户手续；3.2办理过户手续时，乙方应按房产交易管理部门的要求提供相关证件和资料；3.3房产交易管理部门应在收到甲乙双方的申请材料后_______日内，完成过户手续；3.4过户手续完成后，甲方应将房产证和土地使用权证交付给乙方。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应在本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方；4.2交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并签署《房屋交接单》作为本合同的附件；（1）该房屋不存在任何权属纠纷；（2）该房屋不存在任何质量问题；（3）该房屋的配套设施齐全，能够正常使用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；5.2甲方如未能按本合同约定的时间交付该房屋，应按逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金；5.3乙方如未能按本合同约定的时间支付房价款，应按未支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋基本情况，包括房产证、土地使用权证等证件是否齐全有效。3.明确购买价格及支付方式，确保房价款支付符合法律法规规定。4.注意过户及登记的时间限制，确保办理过户手续的合法性。5.房屋交付时，进行验收并签署《房屋交接单》，确认房屋质量及配套设施情况。6.了解违约责任，确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。7.注意争议解决方式，选择合适的争议解决途径。解决办法：1.合同纠纷：友好协商解决，无法达成一致意见时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：根据《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规，要求甲方承担维修、更换或退还房价款等责任。3.过户手续办理缓慢：向房产交易管理部门查询原因，必要时可寻求法律途径要求其履行职责。4.房屋交付迟延：根据合同约定，要求甲方支付违约金，如有严重迟延，可要求解除合同并退还已支付房价款。5.房屋权属纠纷：如发现房屋存在权属纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解决权属问题。关键词语的法律名词解释：1.拆迁安置房：指因城市规划和建设需要，对被拆迁人进行安置的房屋。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律凭证。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方逾期交付房屋：情景描述：由于不可抗力因素，如施工延期等，甲方不能在约定的时间内交付房屋。补充条款：如甲方因不可抗力因素导致无法按时交付房屋，应提前通知乙方，并尽力减少逾期时间。若逾期时间超过_______个月，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。2.乙方逾期支付房价款：情景描述：乙方因资金问题无法按时支付房价款。补充条款：乙方如未能按本合同约定的时间支付房价款，应按未支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付时间超过_______个月，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.房屋质量问题：情景描述：交付时，乙方发现房屋存在质量问题。4.配套设施不齐全：情景描述：交付时，乙方发现房屋配套设施不齐全。补充条款：甲方保证该房屋的配套设施齐全，能够正常使用。如乙方发现