成都市二手房交易合同书模板

合同编号：__________成都市二手房交易合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3该房屋的规划用途为_______，现有使用状况为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用的因素。4.2甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证该房屋的质量符合国家相关标准。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.4乙方在购买该房屋后，应遵守国家相关法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付该房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、完整、准确。（2）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如有变更，应提前书面通知对方。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（4）甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用的因素。（5）乙方在购买该房屋后，应遵守国家相关法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）如甲方未按照本合同约定时间交付该房屋，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。（3）如一方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的款项。在本合同中，乙方应向甲方支付定金人民币_______元整。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。在本合同中，甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，均需支付违约金。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。在本合同中，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.房屋交付：甲方将房屋实际交付给乙方使用的过程。在本合同中，甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋交付给乙方。5.房屋交接单：甲乙双方在房屋交付时签署的书面文件，用于记录房屋现状及交付时间等信息。6.仲裁委员会：依法设立的仲裁机构，负责处理合同纠纷。在本合同中，如发生纠纷，双方可提交_______仲裁委员会仲裁。7.人民法院：国家司法机关，负责审理合同纠纷案件。在本合同中，如协商不成，可依法向人民法院起诉。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规办理房屋交易手续，并遵守中国法律关于房屋买卖的相关规定。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方确认需通过银行贷款购买该房屋，并已获得银行的贷款批准。买方应按时偿还贷款，如发生逾期还款，应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋存在租赁合同。补充条款：甲乙双方确认，该房屋现有租赁合同，租赁期限至_______年_______月_______日止。买方购买房屋后，应继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。4.应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的抵押贷款解除，并将解除证明提交给乙方。如甲方未能按时解除抵押贷款，应承担相应的违约责任。5.应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲方确认该房屋为共有财产，已取得共有人的同意出售该房屋。在过户手续办理