宁波市鄞州区住宅楼出售合同(2024年)条款解析

宁波市鄞州区住宅楼出售合同(2024版)条款解析本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅楼1.4产权证2.住宅楼出售2.1出售价格2.2付款方式2.3交付时间2.4交付条件3.付款及退款3.1首付款3.2贷款事宜3.3退款条件及金额4.产权过户4.1过户费用4.2过户时间4.3产权转移登记5.维修基金5.1维修基金金额5.2维修基金使用及管理6.物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规定7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和废止10.1生效条件10.2终止条件10.3废止条件11.其他约定11.1配套设施11.2装修规定11.3邻里关系12.合同的份数12.1原件份数12.2副本份数13.附件13.1住宅楼平面图13.2产权证复印件13.3其他重要文件14.合同签订时间及地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指（姓名：X，性别：X，身份证号码：X），地址：X，联系电话：X。1.3住宅楼住宅楼是指位于宁波市鄞州区X地块，编号为X的住宅楼，包括栋数X栋，总套数X套，房屋结构、面积、户型等详见附件一：住宅楼平面图。1.4产权证产权证是指由宁波市鄞州区房产管理局颁发的，证明买受人拥有住宅楼所有权的证件，证号：X。第二条住宅楼出售2.1出售价格住宅楼的出售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：9998000元。2.2付款方式买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房款：（1）首付款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万肆仟元整（小写）：4884000元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）：伍佰壹拾玖万捌仟元整（小写）：5198000元，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.3交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定的住宅楼交付给买受人。2.4交付条件（1）住宅楼已按照约定完成建设，并通过相关部门的验收；（2）住宅楼的产权证已办理完毕，并交付给买受人；（3）买受人已支付全部房款。第三条付款及退款3.1首付款买受人应按照本合同约定的时间支付首付款，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五的违约金。3.2贷款事宜买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知出卖人。买受人未按时提交贷款申请或贷款申请未通过的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。3.3退款条件及金额（1）买受人提交贷款申请后，贷款银行审批未通过，且买受人无法在出卖人指定的期限内筹集足额房款的，出卖人应退还已收取的首付款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息；（2）因出卖人原因导致买受人无法办理贷款或贷款审批未通过，出卖人应退还已收取的首付款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第四条产权过户4.1过户费用产权过户所需支付的费用包括：契税、印花税、产权转移登记费等，具体费用以政府部门的规定为准。买受人应承担过户费用的支付责任。4.2过户时间买受人应在本合同约定的交付时间之日起一个月内，办理产权过户手续。4.3产权转移登记买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门申请产权转移登记，并将产权证交付给出卖人。第五条维修基金5.1维修基金金额住宅楼的维修基金为人民币（大写）：肆拾捌万元整（小写）：480000元。5.2维修基金使用及管理维修基金用于住宅楼的维修、养护、更新等支出。买受人应按照我国相关法律法规的规定，参加住宅楼的维修基金管理，并按照规定支付维修基金。第六条物业管理6.1物业管理公司住宅楼的物业管理公司为（公司名称），地址：X，联系电话：X。6.2物业管理费用物业管理费用为人民币（大写）：肆佰捌拾元整（小写）：480元/月·套。买受人应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费用。6.3物业管理规定买受人应遵守物业管理公司的物业管理规定，并按照规定使用住宅楼的公共设施、设备。第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议的效力优于本合同。8.2解除条件（1）出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付住宅楼的；（2）出卖人故意隐瞒住宅楼存在的重要瑕疵，影响买受人购买决策的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除的。买受人解除本合同的，出卖人应退还已收取的全部房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向住宅楼所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向宁波市仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可以向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1配套设施出卖人承诺在住宅楼交付时，按照规划要求完成配套设施的建设，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、供气、通讯、有线电视等。11.2装修规定买受人进行住宅楼装修时，应遵守我国相关法律法规，并按照物业管理公司的规定进行。11.3邻里关系买受人应遵守邻里关系的相关法律法规，维护和谐的邻里关系。第十二条合同的份数12.1原件份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2副本份数第十三条附件13.1住宅楼平面图13.2产权证复印件13.3其他重要文件第十四条合同签订时间及地点14.1签订时间本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为宁波市鄞州区X路X号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修基金管理单位、房产管理局、仲裁委员会、人民法院等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，按照我国相关法律法规的规定或双方的约定，承担相应的职责，包括但不限于贷款审批、产权过户、物业管理、维修基金管理、争议解决等。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方履行合同约定的义务，并根据实际情况享有相应的权利，包括但不限于收取费用、行使管理权、获得赔偿等。15.4第三方义务第三方应按照我国相关法律法规的规定或双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、保障权益、处理争议等。第十六条第三方介入时的额外条款及说明16.1中介方（1）提供真实、准确的住宅楼信息，不得故意隐瞒或歪曲事实；（2）协助甲乙方办理合同签订、贷款审批、产权过户等相关手续；（3）按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。16.2贷款银行（1）按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，审批买受人的贷款申请；（2）按照约定的时间、方式，向出卖人支付房款；（3）协助甲乙方办理贷款相关的手续。16.3物业管理公司（1）按照约定的物业管理费用标准，向买受人收取物业管理费用；（2）负责住宅楼的物业管理，包括但不限于维修、养护、清洁、安全等；（3）遵守我国相关法律法规，依法使用维修基金。16.4维修基金管理单位（1）按照约定的维修基金金额，向买受人收取维修基金；（2）负责住宅楼的维修、养护、更新等支出；（3）定期向买受人公布维修基金的使用情况。16.5房产管理局（1）按照约定的时间，办理产权过户手续；（2）出具产权证，并交付给买受人；（3）依法处理与住宅楼产权相关的争议。16.6仲裁委员会、人民法院（1）依法审理与本合同相关的争议；（2）保护甲乙双方的合法权益；（3）按照约定的方式，送达法律文书。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，按照我国相关法律法规的规定或双方的约定确定。如果没有明确约定或法律法规未作规定的，第三方按合同履行过程中所涉及的金额的一定比例承担责任。17.2第三方责任限额的调整双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额，经双方确认后，书面补充到本合同中。17.3第三方责任限额的告知甲乙方应将第三方的责任限额明确告知第三方，并要求第三方在相关文件上予以确认。第三方未确认的，甲乙方不承担因此产生的损失。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务。18.2第三方与甲乙方以外的其他方的关系第三方在本合同履行过程中，与其他方的关系，按照我国相关法律法规的规定或双方的约定确定。第三方与其他方的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确划分与甲乙方及其他各方的权利义务，不得侵犯甲乙方及其他各方的合法权益。如第三方侵犯甲乙方及其他各方合法权益的，甲乙方及其他各方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如第三方因特殊情况需要变更的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议的效力优于本合同。19.2第三方介入的解除本合同履行过程中，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅楼平面图详细描述住宅楼的栋数、楼层、户型、面积等信息，以及建筑结构和设施配置。附件二：产权证复印件提供产权证的复印件，以证明出卖人拥有住宅楼的产权。附件三：房屋买卖合同详细记录买卖双方的基本信息、住宅楼的具体情况、成交价格、付款方式等内容的书面文件。附件四：贷款申请表买受人向贷款银行提交的贷款申请表格，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件五：物业管理规定明确物业管理公司的管理职责、管理费用标准、使用维修基金的规定等。附件六：维修基金缴纳证明证明买受人已缴纳维修基金的凭证。附件七：物业入住通知通知买受人关于住宅楼交付及入住的相关事宜。附件八：争议解决裁决书如合同履行过程中发生争议，仲裁委员会或人民法院作出的裁决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定的时间、条件交付住宅楼；2.出卖人故意隐瞒住宅楼存在的重要瑕疵；3.买受人未按照约定的时间支付房款；4.买受人未按照约定的条件办理贷款手续；5.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务；6.维修基金管理单位未按照约定使用维修基金；7.第三方未按照约定履行相关职责。责任认定标准：违约行为的责任认定标准如下：1.出卖人违约：出卖人应承担违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例：因出卖人原因导致买受人无法按时入住住宅楼，出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此产生的住宿、交通等费用。2.买受人违约：买受人应承担违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例：买受人未按时支付房款，买受人应支付违约金，并赔偿出卖人因此产生的利息损失。3.物业管理公司违约：物业管理公司应承担违约金，并赔偿因此给买受人造成