南京市2024年度房地产抵押纠纷调解合同

南京市2024年度房地产抵押纠纷调解合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1：甲方（抵押人）名称、地址及联系方式1.2：乙方（抵押权人）名称、地址及联系方式1.3：丙方（调解机构）名称、地址及联系方式第二条：抵押房地产基本信息2.1：房地产位置、面积、结构、用途等2.2：房地产所有权证号、土地使用权证号等2.3：抵押房地产的价值评估报告第三条：抵押贷款金额及用途3.1：贷款金额3.2：贷款用途3.3：贷款期限第四条：还款方式及期限4.1：还款方式4.2：还款期限4.3：还款账户信息第五条：抵押权的设立与变更5.1：抵押权的设立时间5.2：抵押权的变更条件5.3：抵押权的实现方式第六条：调解协议的达成与履行6.1：调解协议的达成条件6.2：调解协议的履行期限6.3：调解协议的履行方式第七条：违约责任7.1：甲方违约责任7.2：乙方违约责任7.3：丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：仲裁解决8.3：诉讼解决第九条：合同的生效、变更与终止9.1：合同生效条件9.2：合同的变更条件9.3：合同的终止条件第十条：保密条款10.1：保密内容10.2：保密期限10.3：违约泄露的后果第十一条：合同的履行地与适用法律11.1：合同履行地11.2：适用法律第十二条：其他条款12.1：甲方声明12.2：乙方声明12.3：丙方声明第十三条：附件13.1：房地产权属证明文件13.2：贷款合同13.3：价值评估报告第十四条：合同的签署14.1：甲方签署人14.2：乙方签署人14.3：丙方签署人14.4：签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：甲方（抵押人）为南京市区路号，联系人：，联系电话：138。1.2：乙方（抵押权人）为银行南京分行，联系人：，联系电话：1395678。1.3：丙方（调解机构）为南京市房地产交易中心，联系人：，联系电话：1379012。第二条：抵押房地产基本信息2.1：房地产位于南京市区路号，房屋面积为120平方米，结构为钢筋混凝土结构，用途为住宅。2.2：房地产所有权证号为宁房权证字第X号，土地使用权证号为宁土国用（201X）字第X号。2.3：抵押房地产的价值评估报告编号为宁房评报（202X）字第X号，评估价值为人民币150万元。第三条：抵押贷款金额及用途3.1：贷款金额为人民币100万元。3.2：贷款用途为装修房屋及购买家具。3.3：贷款期限为20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。第四条：还款方式及期限4.1：还款方式为等额本息还款方式。4.2：还款期限为20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。4.3：还款账户信息为乙方指定的还款账户，账号为银行南京分行营业部，账号尾号为。第五条：抵押权的设立与变更5.1：抵押权的设立时间为2024年1月1日，自甲方、乙方、丙方签署本合同时起。5.2：抵押权的变更条件为除非甲方、乙方、丙方达成书面一致意见，否则不得变更抵押权。5.3：抵押权的实现方式为在甲方未按期履行还款义务时，乙方有权依法通过司法程序实现抵押权。第六条：调解协议的达成与履行6.1：调解协议的达成条件为在甲方、乙方发生纠纷时，经丙方调解达成书面一致意见。6.2：调解协议的履行期限为调解协议约定的期限。6.3：调解协议的履行方式为甲方、乙方按照调解协议约定的方式履行。第七条：违约责任7.1：甲方违约责任为建设甲方未按期履行还款义务，应支付逾期利息及违约金。7.2：乙方违约责任为乙方未按约定提供贷款，应支付甲方逾期利息及违约金。7.3：丙方违约责任为丙方未按约定履行调解职责，应承担相应的法律责任。第八条：争议解决方式8.1：协商解决为首选方式，甲方、乙方应在纠纷发生后的30日内协商解决。8.2：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.3：诉讼解决时，本合同及附件为诉讼的依据。第九条：合同的生效、变更与终止9.1：合同自甲方、乙方、丙方签署之日起生效。9.2：合同的变更需经甲方、乙方、丙方书面同意，并注明变更内容。9.3：合同的终止条件为：a.甲方按期履行完还款义务；b.甲方提前偿还全部贷款本息，经乙方同意；c.依法解除抵押权；d.其他依法终止合同的情形。第十条：保密条款10.1：各方应对合同内容、签订过程及甲方的财务状况等保密信息予以保密。10.2：保密期限自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3：违约泄露的后果由违约方承担，造成损失的，应予以赔偿。第十一条：合同的履行地与适用法律11.1：合同履行地为南京市区路号。11.2：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条：其他条款12.1：甲方声明：提供的房地产信息真实、准确，无权属纠纷。12.2：乙方声明：提供的贷款条件真实、有效，按约定提供贷款。12.3：丙方声明：将认真履行调解职责，公正、公平地处理甲方、乙方的纠纷。第十三条：附件13.1：房地产权属证明文件，包括房产证、土地证等。13.2：贷款合同，详细约定贷款条件、还款方式等。13.3：价值评估报告，评估编号为宁房评报（202X）字第X号。第十四条：合同的签署14.1：甲方签署人为。14.2：乙方签署人为。14.3：丙方签署人为。14.4：本合同签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1：第三方介入指在甲方、乙方履行合同过程中，因客观原因需要第三方的专业服务或协助。1.2：第三方介入的条件包括但不限于：贷款审批、房地产评估、法律咨询、调解仲裁等。第二条：第三方选择2.1：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人。2.2：第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。第三条：第三方的责任与义务3.1：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务或协助。3.2：第三方应保证其提供的服务或协助的真实性、合法性、有效性。3.3：第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。第四条：第三方的权利与利益4.1：第三方有权按照约定收取服务费用。4.2：第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。第五条：第三方责任限额5.1：第三方应对其提供的服务或协助承担有限责任。5.2：第三方责任限额为人民币万元，除非甲方、乙方另有约定。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1：第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2：第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第七条：第三方介入的程序7.1：甲方、乙方应在需要第三方介入时，及时通知对方。7.2：甲方、乙方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议。7.3：第三方介入的书面协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条：第三方退出8.1：第三方退出需甲方、乙方书面同意。8.2：第三方退出后，其责任及义务自行终止。第九条：甲方、乙方对第三方的权利9.1：甲方、乙方有权对第三方提供的服务或协助进行监督和评价。9.2：甲方、乙方在发现第三方存在违法行为或违约行为时，有权要求第三方改正或赔偿。第十条：第三方介入的变更10.1：甲方、乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方。10.2：变更第三方需经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。第十一条：第三方介入的争议解决11.1：第三方介入产生的争议，应通过协商解决。11.2：协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的保密义务12.1：第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方、乙方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2：保密期限自合同履行完毕之日起计算，不少于五年。第十三条：其他事项13.1：本合同未尽事宜，可由甲方、乙方另行协商补充。13.2：本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。第十四条：第三方介入的签署14.1：第三方介入的书面协议应由甲方、乙方、第三方共同签署。14.2：第三方介入的书面协议签署日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房地产价值评估报告复印件附件二：贷款合同2.1贷款合同复印件2.2贷款合同补充协议复印件附件三：价值评估报告3.1价值评估报告复印件3.2价值评估报告的有效期证明附件四：调解协议4.1调解协议复印件4.2调解协议的签署日期证明附件五：第三方介入的书面协议5.1第三方介入的书面协议复印件5.2第三方介入的书面协议签署日期证明附件六：其他重要文件6.1甲方、乙方、丙方的营业执照复印件6.2甲方、乙方、丙方的授权委托书复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期履行还款义务。2.乙方未按约定提供贷款。3.丙方未按约定履行调解职责。4.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按期履行还款义务的，应支付逾期利息及违约金。2.乙方未按约定提供贷款的，应支付甲方逾期利息及违约金。3.丙方未按约定履行调解职责的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方在合同约定的还款期限内