超市租赁合同案例分析

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其超市租赁给乙方使用的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的及位置1.2租赁标的的面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁标的，并将租赁标的恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署协议，并经双方签字盖章确认。4.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离租赁标的。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定提供租赁标的，或乙方未按约定使用租赁标的，导致合同无法履行，双方应协商解决，如有必要，可提前解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有欺诈、误导等违法行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利进行。（3）乙方在租赁期间应合理使用租赁标的，爱护公共设施，如有损坏，应承担修复费用。（4）乙方应按约定支付租金，如逾期支付，应承担滞纳金。（5）合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方未按约定提供租赁标的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方立即履行合同约定。（2）如乙方未按约定使用租赁标的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方立即停止违约行为。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.商业法：是指调整商业活动中各方权利义务关系的法律规范总称，包括公司法、合伙企业法、合同法等。3.租赁合同：是指出租方将物品或空间出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：是指承租方为使用租赁标的支付给出租方的费用。5.违约责任：是指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。6.滞纳金：是指债务人逾期支付债务时，应支付给债权人一定的金钱作为违约金。7.合同解除：是指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。8.争议解决：是指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款及附件列表：特殊应用场合：1.超市位于繁华商业区，人流量大，需要乙方加强安全管理，确保顾客安全。2.超市周边有学校，需考虑学生放学高峰期的交通和人流疏导。3.超市内部有特殊设备，如冷柜、冷藏车等，需要乙方专业人员进行维护。4.超市外部有停车场，需明确停车场的使用规则和收费标准。5.超市附近有居民区，需考虑噪音、垃圾处理等问题，避免影响居民生活。补充条款：1.安全管理：乙方应加强超市安全管理，确保顾客人身安全，防止盗窃等事件发生。如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并积极配合有关部门处理。2.周边环境维护：乙方应负责维护超市周边环境，包括交通疏导、停车场的使用规则和收费标准的制定与执行。3.设备维护：超市内部的特殊设备（如冷柜、冷藏车等）由乙方负责定期检查和维护，确保设备正常运行。乙方应承担设备维修费用。4.停车场管理：乙方负责停车场的安全管理和日常维护，明确停车场的使用规则和收费标准，并负责收取停车费。附件列表：1.超市平面图：详细标注租赁标的的面积、布局等信息。2.设备清单：列明超市内部特殊设备的具体型