商品房买卖合同中的面积争议处理分析

合同编号：__________商品房买卖合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______，幢号为_______，楼层为_______，房号为_______，建筑结构为_______，建筑用途为_______。1.2商品房的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有产权面积为_______平方米。1.3商品房的预售许可证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条商品房买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述商品房。2.2买卖双方同意，商品房的单价为每平方米人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3买卖双方同意，商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的付款方式及时支付剩余房款。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给买方。买方应按照合同约定的接收日期接收商品房。3.2商品房的交付条件为：_______。3.3买方对商品房的接收，视为对商品房质量、外观及使用功能的认可。第四条面积争议处理4.1商品房的实际交付面积与合同约定面积存在差异的，双方应按照下列方式处理：（1）实际交付面积小于合同约定面积的，卖方应退还买方相应的房款；（2）实际交付面积大于合同约定面积的，买方应补足相应的房款。4.2双方同意，商品房的面积以_______测量的结果为准。4.3双方同意，对于面积争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_______申请仲裁或者向_______提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总价款的_______%。5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付相应的逾期利息，逾期利息为同期贷款利率的两倍。5.3卖方逾期交付商品房的，应当按照逾期天数支付相应的逾期违约金，逾期违约金为买方已支付房款的_______%。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。6.2遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______天通知对方，并经双方协商一致。7.2双方同意，本合同的变更或解除，不影响双方已产生的权利和义务。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_______申请仲裁或者向_______提起诉讼。8.2双方同意，仲裁裁决或法院判决对双方均有约束力，双方应予以执行。第九条其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：确认人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.面积争议处理：合同中明确规定了商品房的实际交付面积与合同约定面积存在差异的处理方式，即卖方应退还买方相应的房款（实际交付面积小于合同约定面积），买方应补足相应的房款（实际交付面积大于合同约定面积）。双方同意，商品房的面积以房产测绘部门测量的结果为准。2.违约责任：合同中明确了任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总价款的_______%。买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付相应的逾期利息，逾期利息为同期贷款利率的两倍。卖方逾期交付商品房的，应当按照逾期天数支付相应的逾期违约金，逾期违约金为买方已支付房款的_______%。3.不可抗力：合同中定义了不可抗力的概念，并规定了因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行的情况下的处理办法，即遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。4.合同的变更和解除：合同中明确了任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______天通知对方，并经双方协商一致。双方同意，本合同的变更或解除，不影响双方已产生的权利和义务。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建造的，按照市场需求和投资目的，通过出让、转让等方式取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.交付：指卖方按照合同约定的时间、条件和要求，将商品房的实际控制权转移给买方。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。4.逾期利息：指买方逾期支付房款时，应支付给卖方的利息，计算标准为同期贷款利率的两倍。5.逾期违约金：指卖方逾期交付商品房时，应支付给买方的违约金，计算标准为买方已支付房款的_______%。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：当买方对商品房的装修标准有特殊要求时，可以在合同中增加装修条款，明确装修标准、材料品牌、施工周期等内容。补充条款：双方约定，商品房的装修标准为_______，装修材料品牌为_______，施工周期为_______。买方应支付装修费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.家具家电清单：当买方希望包含家具家电在内的商品房销售时，可以在合同中增加家具家电清单条款，明确家具家电的种类、品牌、数量等内容。3.户口迁移：当买方对户口迁移有特殊要求时，可以在合同中增加户口迁移条款，明确户口迁移的时间、责任方等内容。补充条款：双方约定，买方应在商品房交付后_______日内，将户口迁移至该商品房。如因卖方原因导致买方无法顺利迁移户口，卖方应承担相应责任。4.物业服务：当买方