2024年度房屋交易合同违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋交易合同违约责任规定本合同目录一览1.违约定义及责任1.1违约行为的定义1.2违约责任的具体规定2.违约金计算方式2.1违约金的计算基础2.2违约金的计算比例2.3违约金的支付时间及方式3.违约与合同解除3.1违约导致的合同解除3.2合同解除后的责任处理4.违约与房屋交易价格调整4.1违约导致的房价调整4.2房价调整的计算方式5.违约与房屋交付时间顺延5.1违约导致的交付时间顺延5.2交付时间顺延的处理方式6.违约与房屋质量问题6.1违约导致的质量问题处理6.2质量问题的修复及赔偿7.违约与房屋权属纠纷7.1违约导致的权属纠纷处理7.2权属纠纷的处理程序8.违约与房屋交易手续费退还8.1违约导致的交易手续费退还8.2交易手续费退还的计算方式9.违约与房屋交易税款退还9.1违约导致的交易税款退还9.2交易税款退还的计算方式10.违约与房屋交易佣金支付10.1违约导致的佣金支付10.2佣金的支付时间及方式11.违约与房屋交易合同解除后的赔偿11.1合同解除后的赔偿标准11.2赔偿的支付时间及方式12.违约与房屋交易合同争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制13.违约与房屋交易合同的法律适用13.1合同的法律适用13.2法律适用的一致性原则14.违约与房屋交易合同的签订日期及有效期14.1合同的签订日期14.2合同的有效期限第一部分：合同如下：第一条违约定义及责任1.1违约行为的定义（1）房屋买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款；（2）房屋买方未按照合同约定的时间、方式办理房屋过户手续；（3）房屋卖方未按照合同约定的时间、方式交付房屋；（4）房屋卖方未按照合同约定的时间、方式提供房屋权属证明；（5）任何一方未按照合同约定的时间、方式履行合同约定的其他义务。1.2违约责任的具体规定（1）房屋买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款，应当按照逾期支付房价款的1%支付违约金，并承担因此给房屋卖方造成的其他损失。（2）房屋买方未按照合同约定的时间、方式办理房屋过户手续，应当按照逾期办理过户手续的1%支付违约金，并承担因此给房屋卖方造成的其他损失。（3）房屋卖方未按照合同约定的时间、方式交付房屋，应当按照逾期交付房屋的1%支付违约金，并承担因此给房屋买方造成的其他损失。（4）房屋卖方未按照合同约定的时间、方式提供房屋权属证明，应当按照逾期提供权属证明的1%支付违约金，并承担因此给房屋买方造成的其他损失。（5）任何一方未按照合同约定的时间、方式履行合同约定的其他义务，应当按照逾期履行的1%支付违约金，并承担因此给对方造成的其他损失。第二条违约金计算方式2.1违约金的计算基础违约金的计算基础为合同金额。2.2违约金的计算比例违约金的计算比例为1%。2.3违约金的支付时间及方式违约金应当自违约行为发生之日起10日内支付，支付方式为银行转账。第三条违约与合同解除3.1违约导致的合同解除任何一方发生违约行为，对方有权解除合同。3.2合同解除后的责任处理合同解除后，双方应当依照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第四条违约与房屋交易价格调整4.1违约导致的房价调整任何一方发生违约行为，导致合同无法履行，房价按照合同约定的方式进行调整。4.2房价调整的计算方式房价调整的计算方式为按照合同约定的价格进行调整。第五条违约与房屋交付时间顺延5.1违约导致的交付时间顺延任何一方发生违约行为，导致合同无法按照约定的时间履行，房屋交付时间顺延。5.2交付时间顺延的处理方式交付时间顺延的处理方式为按照合同约定的时间进行顺延。第六条违约与房屋质量问题6.1违约导致的质量问题处理任何一方发生违约行为，导致房屋质量问题，应当按照合同约定承担修复及赔偿责任。6.2质量问题的修复及赔偿质量问题的修复及赔偿按照合同约定的方式进行。第八条违约与房屋交易手续费退还8.1违约导致的交易手续费退还任何一方发生违约行为，导致合同无法履行，交易手续费按照合同约定的方式进行退还。8.2交易手续费退还的计算方式交易手续费退还的计算方式为按照已支付的交易手续费进行退还。第九条违约与房屋交易税款退还9.1违约导致的交易税款退还任何一方发生违约行为，导致合同无法履行，交易税款按照合同约定的方式进行退还。9.2交易税款退还的计算方式交易税款退还的计算方式为按照已支付的交易税款进行退还。第十条违约与房屋交易佣金支付10.1违约导致的佣金支付任何一方发生违约行为，导致合同无法履行，佣金按照合同约定的方式进行支付。10.2佣金的支付时间及方式佣金的支付时间及方式为按照合同约定的时间及方式进行支付。第十一条违约与房屋交易合同解除后的赔偿11.1合同解除后的赔偿标准合同解除后的赔偿标准按照合同约定的金额进行赔偿。11.2赔偿的支付时间及方式赔偿的支付时间及方式为按照合同约定的时间及方式进行支付。第十二条违约与房屋交易合同争议解决12.1争议解决的途径争议解决的途径为合同约定的仲裁或者诉讼方式。12.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起6个月内。第十三条违约与房屋交易合同的法律适用13.1合同的法律适用合同的法律适用为合同约定的法律。13.2法律适用的一致性原则法律适用的一致性原则为合同各方应当遵守合同约定的法律。第十四条违约与房屋交易合同的签订日期及有效期14.1合同的签订日期合同的签订日期为合同各方签字或者盖章的日期。14.2合同的有效期限合同的有效期限为自签订之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入的概念（1）房屋交易过程中的中介机构；（2）房屋交易过程中的评估机构；（3）房屋交易过程中的金融服务机构；（4）房屋交易过程中的政府监管机构；（5）其他与房屋交易过程相关的服务机构。1.2第三方介入的责任限定第三方介入的责任限定为在其职责范围内，按照相关法律法规和行业规范履行职责。第二条第三方介入后的责任分配2.1中介机构的职责及责任中介机构负责协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关事宜，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订、交易手续办理等。中介机构未按照约定履行职责的，应承担相应的违约责任。2.2评估机构的职责及责任评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构提供的评估报告失实或者存在错误的，应承担相应的赔偿责任。2.3金融服务机构的职责及责任金融服务机构负责为房屋交易提供融资服务，包括但不限于贷款办理、还款服务等。金融服务机构未按照约定履行职责的，应承担相应的违约责任。2.4政府监管机构的职责及责任政府监管机构负责对房屋交易市场进行监管，确保交易双方的合法权益。政府监管机构未按照约定履行职责的，应承担相应的行政责任。2.5其他相关机构的职责及责任其他与房屋交易过程相关的服务机构，按照各自的职责范围，承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的告知义务甲乙方在房屋交易过程中，如有第三方介入，应将第三方介入的情况告知对方，并明确第三方介入的职责和权利。3.2第三方介入的选择及更换甲乙方在房屋交易过程中，有权选择合适第三方介入，并有权在第三方介入未按照约定履行职责时，要求更换第三方介入。3.3第三方介入的费用承担甲乙方应按照合同约定承担第三方介入的费用。如因第三方介入未按照约定履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方介入承担相应的赔偿责任。3.4第三方介入的保密义务第三方介入应对甲乙方在房屋交易过程中提供的个人信息和交易信息保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额为合同约定的金额。如第三方介入未按照约定履行职责，导致甲乙方损失超过责任限额的，甲乙方有权要求第三方介入承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿方式第三方介入的赔偿方式为货币赔偿。赔偿金额的计算方式为实际损失金额减去第三方介入的责任限额。4.3第三方介入的赔偿时效第三方介入的赔偿时效为自甲乙方发现第三方介入未按照约定履行职责之日起2年。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决途径第三方介入的争议解决途径为合同约定的仲裁或者诉讼方式。5.2第三方介入的争议解决时间限制第三方介入的争议解决时间限制为自争议发生之日起6个月内。第六条第三方介入的法律适用6.1第三方介入的法律适用第三方介入的法律适用为合同约定的法律。6.2法律适用的一致性原则法律适用的一致性原则为合同各方及第三方介入应当遵守合同约定的法律。第七条第三方介入的签订日期及有效期7.1第三方介入的签订日期第三方介入的签订日期为合同各方签字或者盖章的日期。7.2第三方介入的有效期限第三方介入的有效期限为自签订之日起至合同履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：房屋产权证明附件四：房屋交易手续费收据附件五：房屋交易税款收据附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：金融服务协议附件九：政府监管机构审批文件附件十：其他相关服务协议附件一的详细要求和说明：本合同是房屋买卖双方的主要合同，明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、交易价格、交付时间等。附件二的详细要求和说明：本补充协议是对主合同的补充，包括一些特殊条款和补充条款，如违约责任、交易手续费等。附件三的详细要求和说明：房屋产权证明是证明房屋权属的重要文件，必须真实有效。附件四的详细要求和说明：房屋交易手续费收据是证明交易手续费已经支付的凭证。附件五的详细要求和说明：房屋交易税款收据是证明交易税款已经支付的凭证。附件六的详细要求和说明：中介服务协议是中介机构与买卖双方之间的合同，明确了中介机构的职责和费用。附件七的详细要求和说明：附件八的详细要求和说明：金融服务协议是金融机构与买卖双方之间的合同，明确了贷款办理、还款服务等事项。附件九的详细要求和说明：政府监管机构审批文件是政府监管机构对房屋交易进行的审批文件，证明交易合法性。附件十的详细要求和说明：其他相关服务协议是与其他服务机构签订的合同，明确了相关服务的条款和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款违约责任：按照逾期支付房价款的1%支付违约金，并承担因此给房屋卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，则需支付违约金，并可能需要承担因逾期付款导致的房屋价格上涨等额外损失。2.房屋买方未按照合同约定的时间、方式办理房屋过户手续违约责任：按照逾期办理过户手续的1%支付违约金，并承担因此给房屋卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内完成过户手续，则需支付违约金，并可能需要承担因逾期过户导致的房屋价值下降等额外损失。3.房屋卖方未按照合同约定的时间、方式交付房屋违约责任：按照逾期交付房屋的1%支付违约金，并承担因此给房屋买方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则需支付违约金，并可能需要承担因逾期交付导致的买方租房等额外损失。4.房屋卖方未按照合同约定的时间、方式提供房屋权属证明违约责任：按照逾期提供权属证明的1%支付违约金，并承担因此给房屋买方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内提供权属证明，则需支付违约金，并可能需要承担因逾期提供权属证明导致的买方无法办理过户手续等额外损失。全文完。2024年度房屋交易合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约定义及适用范围1.1违约的定义1.2违约的适用范围2.违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的责任2.1.2卖方提供的房屋信息与实际情况不符的责任2.1.3卖方未能履行合同约定的其他义务的责任2.2买方违约责任2.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的责任2.2.2买方提供的个人信息与实际情况不符的责任2.2.3买方未能履行合同约定的其他义务的责任3.违约赔偿金额及方式3.1卖方违约赔偿金额及方式3.2买方违约赔偿金额及方式4.违约解除合同4.1卖方违约解除合同4.2买方违约解除合同5.违约争议解决方式5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3法律途径6.其他约定6.1双方对违约行为有特殊约定的，可在本合同中约定7.附件7.1房屋买卖合同7.2购房款支付凭证7.3个人信息证明文件8.合同生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.合同签订地点及日期10.1本合同签订地点为____10.2本合同签订日期为2024年__月__日11.双方声明11.1双方确认已充分了解并同意本合同的内容11.2双方保证所提供的信息真实、准确、完整12.合同正本及副本12.1本合同一式两份，双方各执一份12.2本合同副本具有同等法律效力13.补充协议13.1如双方在合同履行过程中有补充约定的，可签订补充协议13.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1本合同附件包括房屋买卖合同、购房款支付凭证、个人信息证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条违约定义及适用范围1.1违约的定义在本合同履行过程中，一方或双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为，均被视为违约。1.2违约的适用范围本合同违约责任规定适用于卖方未能按照合同约定时间交付房屋、提供的房屋信息与实际情况不符、未能履行合同约定的其他义务，以及买方未能按照合同约定时间支付购房款、提供的个人信息与实际情况不符、未能履行合同约定的其他义务的情况。第二条违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的责任卖方未能按照合同约定的时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋成交价格的0.5%。2.1.2卖方提供的房屋信息与实际情况不符的责任卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.1.3卖方未能履行合同约定的其他义务的责任卖方未能履行合同约定的其他义务，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.2买方违约责任2.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的责任买方未能按照合同约定的时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款的0.5%。2.2.2买方提供的个人信息与实际情况不符的责任买方提供的个人信息与实际情况不符，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。2.2.3买方未能履行合同约定的其他义务的责任买方未能履行合同约定的其他义务，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第三条违约赔偿金额及方式3.1卖方违约赔偿金额及方式卖方违约的，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋成交价格的0.5%。3.2买方违约赔偿金额及方式买方违约的，应向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款的0.5%。第四条违约解除合同4.1卖方违约解除合同卖方违约的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。4.2买方违约解除合同买方违约的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第五条违约争议解决方式5.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的违约争议，应通过友好协商解决。5.2第三方调解如双方协商未能解决违约争议，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3法律途径如调解未能解决违约争议，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方对违约行为有特殊约定的，可在本合同中约定。6.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同附件包括房屋买卖合同、购房款支付凭证、个人信息证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第八条合同生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在签订本合同时，确认已充分了解合同内容，如有争议，应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同签订地点及日期10.1本合同签订地点为____。10.2本合同签订日期为2024年__月__日。第十一条双方声明11.1双方确认已充分了解并同意本合同的内容。11.2双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第十二条合同正本及副本12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2本合同副本具有同等法律效力。第十三条补充协议13.1如双方在合同履行过程中有补充约定的，可签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1本合同附件包括房屋买卖合同、购房款支付凭证、个人信息证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于房屋中介、贷款机构、担保机构、税务机关、房产交易中心等在房屋交易过程中提供服务的机构和个人。15.2第三方责任第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。第三方因未能提供合格服务或违反法律法规导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十六条第三方介入后的合同履行16.1第三方服务第三方介入本合同的，甲乙方应按照合同约定和第三方提供的服务内容履行各自义务。16.2第三方责任限制甲乙方明确第三方介入的责任限额，包括但不限于第三方服务范围内的责任、第三方服务时间限制、第三方服务费用等。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应向甲乙方收取服务费用。服务费用的金额、支付方式和时间由甲乙方与第三方协商确定。17.2服务费用支付甲乙方应在第三方提供服务后按照约定的方式和时间支付服务费用。第三方未提供约定服务的，甲乙方有权拒绝支付服务费用。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方未能按照合同约定提供服务或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约行为导致甲乙方损失的金额×0.5%。18.3第三方违约解除合同甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第十九条第三方争议解决19.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商未能解决争议，双方有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解未能解决争议，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方责任与甲乙方责任划分20.1第三方介入本合同的，第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方协商确定。20.2第三方因未能提供合格服务或违反法律法规导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。20.3甲乙方因未能按照合同约定履行义务导致损失的，由甲乙方承担责任。第二十一条附件21.1本合同附件包括房屋买卖合同、购房款支付凭证、个人信息证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同生效、变更和终止22.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。22.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第二十三条法律适用及争议解决23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2双方在签订本合同时，确认已充分了解合同内容，如有争议，应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条合同签订地点及日期24.1本合同签订地点为____。24.2本合同签订日期为2024年__月__日。第二十五条双方声明25.1双方确认已充分了解并同意本合同的内容。25.2双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第二十六条合同正本及副本26.1本合同一式两份，双方各执一份。26.2本合同副本具有同等法律效力。第二十七条补充协议27.1如双方在合同履行过程中有补充约定的，可签订补充协议。27.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：购房款支付凭证附件3：个人信息证明文件附件4：第三方服务合同附件5：房屋交接单附件6：房屋所有权转移登记证明附件7：贷款批准文件附件8：保险单据附件9：维修保养记录附件10：物业管理费支付凭证附件11：其他相关费用支付凭证附件的详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务，包括房屋的描述、价格、交付时间等关键条款。附件2：购房款支付凭证购房款支付凭证为买方支付购房款的证明，包括支付时间、金额和方式等详细信息。附件3：个人信息证明文件个人信息证明文件为买卖双方提供的身份证明、联系方式等个人信息的文件。附件4：第三方服务合同第三方服务合同为买卖双方与第三方机构或个人签订的服务合同，明确了服务内容、费用和责任等。附件5：房屋交接单房屋交接单为买卖双方在房屋交付时签署的确认单，记录了房屋的交付时间和条件。附件6：房屋所有权转移登记证明房屋所有权转移登记证明为房屋所有权转移登记的官方文件，证明了房屋所有权的变更。附件7：贷款批准文件贷款批准文件为买方获得贷款的批准文件，包括贷款金额、利率和还款计划等。附件8：保险单据保险单据为房屋保险的保险单，证明了房屋受到保险保障。附件9：维修保养记录维修保养记录为房屋在买卖过程中的维修和保养记录，包括维修项目、时间和费用等。附件10：物业管理费支付凭证物业管理费支付凭证为买方支付物业管理费的证明，包括支付时间、金额和方式等详细信息。附件11：其他相关费用支付凭证其他相关费用支付凭证为买方支付除购房款和物业管理费之外的其他费用的证明，包括支付时间、金额和方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符3.卖方未能履行合同约定的其他义务4.买方未能按照合同约定时间支付购房款5.买方提供的个人信息与实际情况不符6.买方未能履行合同约定的其他义务7.第三方未能按照合同约定提供服务或违反法律法规违约的责任认定标准：1.卖方违约责任卖方违约的，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋成交价格的0.5%。2.买方违约责任买方违约的，应向卖方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款的0.5%。3.第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约行为导致甲乙方损失的金额×0.5%。简要示例说明：1.如果卖方未能按照合同约定时间交付房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋成交价格的0.5%。2.如果买方未能按照合同约定时间支付购房款，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款的0.5%。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务或违反法律法规，第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为导致甲乙方损失的金额×0.5%。全文完。2024年度房屋交易合同违约责任规定2本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定2.违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方逾期交付房屋的责任2.1.2卖方未按约定交付房屋的责任2.1.3卖方提供虚假信息的责任2.2买方违约责任2.2.1买方逾期支付购房款的责任2.2.2买方未按约定接收房屋的责任2.2.3买方提供虚假信息的责任3.违约金计算3.1违约金的计算方式3.2违约金的计算标准4.违约赔偿金额计算4.1卖方赔偿金额计算4.2买方赔偿金额计算5.违约责任的免除5.1不可抗力导致的违约5.2双方协商一致免除违约责任6.违约纠纷解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解解决6.3法律途径解决7.违约方承担的额外费用7.1卖方承担的额外费用7.2买方承担的额外费用8.违约对合同其他条款的影响8.1违约对交易价格的影响8.2违约对交付时间的影响8.3违约对其他附加条款的影响9.违约方的补救措施9.1卖方违约时的补救措施9.2买方违约时的补救措施10.违约方的通知义务10.1违约方的通知义务10.2通知的方式和时间要求11.违约方的改正措施11.1违约方的改正措施11.2改正措施的实施方式和时间要求12.违约记录的保存12.1违约记录的保存方式12.2违约记录的保存期限13.违约方的解除合同权利13.1违约方的解除合同权利13.2解除合同的条件和程序14.违约方的责任转移14.1违约方的责任转移条件14.2责任转移的程序和要求第一部分：合同如下：第一条违约定义及认定1.1违约的定义违约是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或未能完全履行合同约定的义务。1.2违约的认定违约的认定以合同约定的义务为准，当一方或双方未能履行或未能完全履行合同约定的义务时，即构成违约。第二条违约责任2.1卖方违约责任2.1.1卖方逾期交付房屋的责任卖方如未能按照合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。2.1.2卖方未按约定交付房屋的责任卖方如未能按照合同约定的条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。2.1.3卖方提供虚假信息的责任卖方如提供虚假信息，应向买方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。2.2买方违约责任2.2.1买方逾期支付购房款的责任买方如未能按照合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。2.2.2买方未按约定接收房屋的责任买方如未能按照合同约定的时间接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。2.2.3买方提供虚假信息的责任买方如提供虚假信息，应向卖方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。第三条违约金计算3.1违约金的计算方式违约金按照合同约定的计算方式和标准计算。3.2违约金的计算标准违约金的计算标准根据合同约定的金额或者按照逾期交付房屋或逾期支付购房款的比例计算。第四条违约赔偿金额计算4.1卖方赔偿金额计算卖方如违约，应向买方支付的赔偿金额根据合同约定的金额或者按照逾期交付房屋或未按约定交付房屋的比例计算。4.2买方赔偿金额计算买方如违约，应向卖方支付的赔偿金额根据合同约定的金额或者按照逾期支付购房款或未按约定接收房屋的比例计算。第五条违约责任的免除5.1不可抗力导致的违约因不可抗力导致的一方或双方未能履行或未能完全履行合同约定的义务，不视为违约，双方互不承担违约责任。5.2双方协商一致免除违约责任双方协商一致，可以免除违约责任。第六条违约纠纷解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决违约纠纷。6.2第三方调解解决如双方协商不成，可以寻求第三方调解，第三方调解机构应由双方共同选定。6.3法律途径解决如第三方调解不成，双方可以选择通过法律途径解决违约纠纷，包括但不限于仲裁或诉讼。第八条违约对合同其他条款的影响8.1违约对交易价格的影响如因违约导致合同交易价格变动，双方应按照合同约定的价格调整方式进行调整。8.2违约对交付时间的影响如因违约导致交付时间延迟，违约方应按照合同约定的方式进行赔偿，赔偿金额根据延迟交付的时间计算。8.3违约对其他附加条款的影响如违约行为影响到合同其他附加条款的履行，违约方应按照合同约定承担相应的责任。第九条违约方的补救措施9.1卖方违约时的补救措施卖方违约时，买方有权要求卖方采取补救措施，以履行合同约定的义务。9.2买方违约时的补救措施买方违约时，卖方有权要求买方采取补救措施，以履行合同约定的义务。第十条违约方的通知义务10.1违约方的通知义务违约方应在违约行为发生后的第一时间内，以书面形式通知对方，说明违约的原因和可能产生的影响。10.2通知的方式和时间要求通知应通过双方约定的方式进行，通知应在违约行为发生后的24小时内发出。第十一条违约方的改正措施11.1违约方的改正措施违约方应采取切实有效的改正措施，以消除违约行为产生的影响。11.2改正措施的实施方式和时间要求改正措施的实施方式和时间要求由违约方根据合同约定的义务和实际情况提出，并经对方同意后执行。第十二条违约记录的保存12.1违约记录的保存方式违约记录应以书面形式保存，并由双方签字或者盖章确认。12.2违约记录的保存期限违约记录的保存期限为合同履行完毕后三年。第十三条违约方的解除合同权利13.1违约方的解除合同权利违约方如认为对方违约行为严重影响到合同的履行，可以书面形式通知对方解除合同。13.2解除合同的条件和程序解除合同的条件和程序按照合同约定的条件和程序执行。第十四条违约方的责任转移14.1违约方的责任转移条件违约方如认为需要将违约责任转移给第三方，应取得对方的书面同意。14.2责任转移的程序和要求责任转移的程序和要求按照合同约定的程序和要求执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于合同履行过程中的咨询、协调、监督、评估、审计、调解、仲裁、诉讼等活动。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定的义务和相关法律法规的要求，公正、公平、客观地进行介入活动，并保护甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方介入方在介入过程中如因故意或过失造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序和方式3.1第三方介入的程序第三方介入的程序应遵循合同约定的程序，包括但不限于甲乙双方的选择、第三方的确认、介入活动的进行、介入结果的确认等。3.2第三方介入的方式第三方介入的方式可以包括现场介入、书面介入、线上介入等，具体方式由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定的方式承担。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式由甲乙双方协商确定，包括但不限于预付、按比例支付、事后支付等。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的效力第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照第三方介入的结果履行合同义务。5.2第三方介入结果的争议解决如甲乙双方对第三方介入的结果产生争议，可以按照合同约定的争议解决方式进行解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入的内容或方式，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并按照合同约定的方式处理后续事项。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在介入过程中应保持独立性，不应与甲乙方产生任何利益冲突。7.2第三方介入方与其他各方的划分说明第三方介入方在介入过程中与甲乙方、其他第三方方的关系，应以合同约定的义务和法律法规的要求为准。第八条第三方责任的限额8.1第三方责任的限额第三方介入方在介入过程中的责任限额应由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于责任范围、责任限额、责任承