2024年度物业管理和服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理和服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业管理费用3.2服务费用支付方式3.3费用调整机制第四条乙方义务4.1物业维护与管理4.2服务质量保障4.3员工管理培训4.4保险责任第五条甲方义务5.1按时支付费用5.2协助乙方管理5.3遵守物业管理规定5.4不得违反法律法规第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜处理第七条违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的管辖法院第十条其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3合同的完整性与修改10.4通知与送达第十一条附件11.1物业清单11.2服务标准和要求11.3费用明细表11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条生效条件13.1合同的签署日期13.2合同的备案手续第十四条备份14.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同副本（如有）结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业包括×××栋楼房、×××个车位、×××平方米的绿化面积等，物业具体位置和范围详见附件一。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供的服务内容包括物业维护与管理、环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维护、客户服务等，具体服务内容详见附件二。第二条服务期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为××个月。2.2合同结束日期：本合同有效期为××年，自合同开始日期起计算。第三条服务费用3.1物业管理费用：甲方应按合同约定向乙方支付物业管理费用，费用标准详见附件三。3.2服务费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业管理费用，每月支付一次，具体支付日期和方式详见附件三。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他因素导致费用变动，双方可协商调整，具体调整方式和标准详见附件三。第四条乙方义务4.1物业维护与管理：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2服务质量保障：乙方应确保提供的服务质量符合国家和行业的标准，如有服务质量问题，乙方应及时整改。4.3员工管理培训：乙方应对员工进行管理和培训，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。4.4保险责任：乙方应购买相应的物业保险，保障物业和甲方利益。第五条甲方义务5.1按时支付费用：甲方应按合同约定及时向乙方支付物业管理费用。5.2协助乙方管理：甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的资料和信息。5.3遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理的有关规定，不得违反法律法规。5.4不得违反法律法规：甲方在物业使用过程中，不得违反国家和地方的法律法规。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理善后事宜，具体处理方式详见附件四。第八条违约责任8.1乙方违约责任：乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金的具体标准和计算方式详见附件五。8.2甲方违约责任：甲方未按合同约定支付费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体标准和计算方式详见附件五。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1保密条款：双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。10.3合同的完整性与修改：本合同一经签署，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或解除合同。10.4通知与送达：双方可以通过书面形式或其他合法方式进行通知与送达，如寄送至对方指定的地址。第十一条附件11.1物业清单：详细列出甲方拥有的物业信息，包括楼栋、车位、绿化面积等。11.2服务标准和要求：详细描述乙方应提供的服务内容、服务标准和要求。11.3费用明细表：详细列出甲方应支付的物业管理费用，包括费用标准、支付方式和金额等。11.4其他重要文件：包括合同的补充协议、变更协议等。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：甲方授权代表签字并加盖公章。12.2乙方签字盖章：乙方法定代表人签字并加盖公章。第十三条生效条件13.1合同的签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案手续：合同签署后，甲乙双方应按法律法规要求办理合同备案手续。第十四条备份14.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本（如有）：副本数量和分发方式详见附件六。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或参与协助的非合同当事人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于甲乙方在合同履行过程中涉及的所有外部机构和个人，以及其他所有非合同当事人。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行合同过程中，因特定原因需要第三方的协助时，包括但不限于专业咨询、技术支持、法律顾问等，可协商引入第三方。2.2第三方介入方式：第三方介入应由甲乙方共同协商确定，可通过签订补充协议、备忘录或其他书面形式明确第三方的权利和义务。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量符合甲乙方的合理期望。3.2第三方责任：第三方在提供服务或协助过程中造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对甲方承担的责任限额，不得超过甲方因第三方服务或协助而实际支付的费用。4.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，或通过补充协议、备忘录等书面形式确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，而非甲方员工或代理人。5.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，而非乙方员工或代理人。第六条第三方介入的协调与管理6.1协调机制：甲乙方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方服务或协助的顺利实施。6.2管理责任：甲乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务或协助。第七条第三方服务的变更与终止7.1变更条件：第三方服务如需变更，应由甲乙方共同协商确定，并通过书面形式予以确认。7.2终止条件：第三方服务终止的条件包括但不限于合同到期、服务完成、双方协商一致等。第八条第三方服务费用的支付8.1费用支付：甲方应按合同约定向乙方支付第三方服务费用，具体支付方式和标准详见附件七。8.2费用结算：第三方服务费用结算应按照实际服务内容、服务时间等因素确定。第九条违约责任与争议解决9.1第三方违约：第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求第三方改正，并有权要求第三方支付违约金，违约金的具体标准和计算方式详见附件八。9.2违约责任与争议解决：第三方违约的，甲乙方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条保密与知识产权10.1保密义务：第三方应对合同内容和相关资料予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。10.2知识产权：第三方在提供服务过程中产生的知识产权，归甲乙方共同所有或按照双方约定处理。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：甲方授权代表签字并加盖公章。11.2乙方签字盖章：乙方法定代表人签字并加盖公章。第十二条生效条件12.1合同的签署日期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案手续：合同签署后，甲乙双方应按法律法规要求办理合同备案手续。第十三条备份13.1补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2补充协议副本（如有）：副本数量和分发方式详见附件九。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方拥有的物业信息，包括楼栋、车位、绿化面积等。附件二：服务标准和要求详细描述乙方应提供的服务内容、服务标准和要求。附件三：费用明细表详细列出甲方应支付的物业管理费用，包括费用标准、支付方式和金额等。附件四：合同终止后的事宜处理详细描述合同终止后的事宜处理方式，包括物业交还、善后处理等。附件五：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式和标准。附件六：合同副本合同副本的数量和分发方式。附件七：第三方服务费用支付方式详细描述第三方服务费用的支付方式和标准。附件八：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式和标准。附件九：补充协议副本补充协议副本的数量和分发方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定；2.甲方未按合同约定支付费用；3.第三方未按甲乙方的要求提供服务或协助，或服务或协助质量不符合甲乙方的合理期望；4.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任；4.违约方