2024年度物业management服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业management服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条服务内容2.1物业维护管理2.2物业设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保卫管理2.5物业服务咨询与投诉处理第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护管理质量标准4.2物业设施设备维护质量标准4.3环境卫生管理质量标准4.4安全保卫管理质量标准第五条服务费用5.1物业服务费用计算方式5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条附件13.1物业资料清单13.2物业服务项目明细表13.3费用计算明细表第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2法律法规规定的其他事项14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有、管理或受托管理的建筑物及其附属设施、设备和土地。第二条服务内容2.1物业维护管理乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。2.2物业设施设备维护乙方负责对物业内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备进行定期检查、维修和保养。2.3环境卫生管理乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共设施等。2.4安全保卫管理乙方负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防监控等。2.5物业服务咨询与投诉处理乙方设立客服中心，为甲方提供物业服务咨询，对甲方的投诉进行及时处理。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第四条服务质量标准4.1物业维护管理质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护管理，确保物业的正常运行和使用。4.2物业设施设备维护质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行设施设备维护，确保设施设备的正常运行和使用。4.3环境卫生管理质量标准乙方应确保物业公共区域的环境卫生达到国家和地方的相关标准。4.4安全保卫管理质量标准乙方应确保物业的安全保卫工作达到国家和地方的相关标准。第五条服务费用5.1物业服务费用计算方式物业服务费用按平方米计算，具体费用双方协商确定。5.2费用支付方式与时间甲方按约定的时间向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并按照约定支付物业服务费用。甲方应遵守物业管理的规章制度，维护物业的正常秩序。6.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用，并按照约定提供物业服务。乙方应按照合同约定提供优质高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式双方约定。甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方及时提供服务，并按照违约天数扣除相应的物业服务费用。乙方未按照约定维护物业设施设备的，甲方有权要求乙方及时维修保养，并承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，双方可以申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即终止。10.3合同失效条件合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同中独立存在的债权债务关系及其产生的权利义务关系，合同中结算和清理条款，以及依照合同性质不宜解除的条款继续有效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内。11.3违约责任如果任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让12.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或者部分转让给第三方。12.2转让程序转让合同的一方应向对方提交书面转让申请，经对方书面同意后，方可进行转让。第十三条附件13.1物业资料清单13.2物业服务项目明细表13.3费用计算明细表13.4物业管理制度13.5物业服务标准第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除以及效力等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以在本合同中予以约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的个体或组织，与甲方和乙方均无直接合同关系，但根据本合同的约定或经甲乙双方同意，参与本合同的履行过程，为甲方和乙方提供服务或协助。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等，以及其他甲乙双方同意参与本合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应经过甲乙双方的书面同意，并明确介入的具体事项、范围和期限。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙双方无法就某项服务或事宜达成一致时；甲乙双方同意由第三方进行评估、鉴定或提供专业意见时；合同履行过程中出现紧急情况，需要第三方紧急介入时。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，诚信履约，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款第三方介入的具体事项、范围和期限应在合同中明确；第三方提供的服务或协助的质量标准应在合同中明确；第三方应向甲乙双方提供服务或协助的详细记录和报告。4.2说明第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务；甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方的工作质量。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，并根据第三方提供的服务或协助的风险程度、性质等因素确定。5.3第三方责任限额的适用第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙双方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍需按照本合同履行各自的权利和义务。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方介入的事项或范围仅限于合同约定的特定事项，不影响甲乙双方的其他权利和义务；第三方对甲乙双方提供的服务或协助，甲乙双方均有权进行监督和评价；甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于：第三方完成介入的事项或达到合同约定的效果；甲乙双方协商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经过甲乙双方的书面同意，并明确解除的时间和范围。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方未按照合同约定提供服务或协助的，甲乙双方有权要求第三方及时履行，并按照违约天数扣除相应的费用。8.2第三方违约责任第三方因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第九条附件9.1第三方名单9.2第三方服务或协助范围明细表9.3第三方责任限额明细表第十条其他条款10.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。10.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除以及效力等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。10.3双方约定的其他事项甲乙双方和第三方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以在本合同中予以约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业的各类资料，包括房屋建筑物、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面的资料。附件2：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的各项服务项目，包括物业维护管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理等方面的服务项目。附件3：费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括各项费用的计算基数、计算公式、费用标准等。附件4：物业管理制度详细列出乙方物业管理制度，包括物业维护、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等方面的管理制度。附件5：物业服务标准详细列出乙方提供的物业服务标准，包括物业维护、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等方面的服务标准。附件6：第三方名单详细列出双方同意介入的第三方名单，包括第三方名称、介入事项、介入范围等信息。附件7：第三方服务或协助范围明细表详细列出第三方的服务或协助范围，包括服务内容、服务标准、服务时间等信息。附件8：第三方责任限额明细表详细列出第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、责任限额标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用；2.甲方未按照约定使用物业；3.乙方未按照约定提供物业服务；4.乙方未按照约定维护物业设施设备；5.第三方未按照约定提供服务或协助；6.第三方未按照约定质量标准提供服务或协助。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方约定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲方实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。3.第三方责任限制：第三方按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失金额赔偿乙方。2.如果乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方及时提供服务，并按照违约天数扣除相应的物业服务费用。3.如果第三方未按照约定提供服务或协助，甲方和乙方有权要求第三方及时履行，并按照违约天数扣除相应的费用。4.如果第三方提供的服务或协助质量不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。全文完。2024年度物业management服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主的定义1.4乙方物业管理公司的定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的响应时间第六条安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的人员配置第七条环境管理7.1物业环境管理的范围7.2物业环境管理的标准7.3物业环境管理的人员配置第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的相关事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的条件11.3合同解除的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改记录14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方业主：本合同项下的物业业主，包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业的业主。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：本合同项下的物业服务范围包括但不限于甲方提供的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。2.2物业服务内容：乙方应向甲方提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、绿化保洁、安全保障、消防安全、环境卫生、客户服务等。2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，结合甲方物业实际情况，双方共同确定物业服务标准。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，将继续自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素，由双方协商确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的服务费用标准，每月支付给乙方。4.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：包括但不限于物业的共用设施设备、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。5.2物业维修与保养的标准：按照国家和地方相关法规、标准及行业惯例，结合甲方物业实际情况，双方共同确定维修保养标准。5.3物业维修与保养的响应时间：乙方接到维修保养请求后，应在规定的时间内派员赴现场进行处理。一般性维修应在4小时内完成，重大维修应在24小时内完成。第六条安全管理6.1物业安全管理的范围：包括但不限于物业公共区域的安全守护、消防巡查、门禁管理、车辆管理等。6.2物业安全管理的标准：按照国家和地方相关法规、标准及行业惯例，结合甲方物业实际情况，双方共同确定安全管理标准。6.3物业安全管理的人员配置：乙方应根据物业实际情况，配置足够数量的安全管理人员，确保物业安全。第七条环境管理7.1物业环境管理的范围：包括但不限于物业公共区域的绿化、保洁、环境卫生等。7.2物业环境管理的标准：按照国家和地方相关法规、标准及行业惯例，结合甲方物业实际情况，双方共同确定环境管理标准。7.3物业环境管理的人员配置：乙方应根据物业实际情况，配置足够数量的环境管理人员，确保物业环境整洁优美。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1在合同有效期内，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致后签订补充协议，作为本合同的附件。8.1.2合同变更须经双方书面同意，并注明变更事项、变更内容、变更后的条款等。8.2合同终止的条件8.2.1在合同有效期内，如一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，对方有权终止合同。8.2.2合同到期，双方未续签或一方书面通知终止合同的，合同自动终止。8.2.3合同终止前，双方应按照合同约定完成交接工作，包括但不限于物业资料、财务结算、人员转移等。8.3合同终止后的相关事宜8.3.1合同终止后，乙方应向甲方支付因提前终止合同而产生的违约金，具体金额双方协商确定。8.3.2合同终止后，乙方应按照甲方要求，妥善处理物业内的遗留问题，包括但不限于维修、保养、安全等。8.3.3合同终止后，乙方不得以任何理由占用甲方物业，如需继续使用，应与甲方重新签订合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。9.1.2甲方未按照合同约定提供物业的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的千分之五。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的千分之五。9.2.2乙方未按照合同约定履行维修、保养、安全等义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的千分之五。第十条争议解决10.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的时效：双方应自发生争议之日起30日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改的条件：合同有效期内，如双方需修改合同，应签订书面修改协议，并注明修改内容、修改后的条款等。11.3合同解除的条件：合同有效期内，如一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，对方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、商业秘密、技术资料等。12.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3保密信息的泄露后果：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院：本合同争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改记录：如有修改，应以书面形式记录，并由双方签字盖章确认。14.3合同的附件：本合同附件包括但不限于物业服务标准、物业管理规定、物业设施设备清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙双方无直接合同关系，但参与或涉及本合同项下物业服务过程的个体或机构。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物业服务过程中的供应商、承包商、咨询机构、鉴定机构、维修人员等。第三条第三方责任限定3.1第三方介入时，其责任范围和限额由甲乙双方在合同中明确约定，包括但不限于第三方的资质要求、责任范围、限额、赔偿标准等。第四条第三方选择与委托4.1甲乙双方应共同选择和委托第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并书面确认第三方的责任范围和限额。第五条第三方管理与监督5.1甲乙双方有义务对第三方进行有效管理和监督，确保第三方按照合同约定提供服务，并承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1如第三方未能按照合同约定提供服务或存在违约行为，甲乙双方应按照合同约定处理，包括但不限于要求第三方承担违约责任、解除合同等。第七条第三方赔偿责任7.1第三方因提供服务造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。甲乙双方有权直接向第三方追偿。第八条第三方保密义务8.1第三方应遵守本合同项下的保密条款，保护甲乙双方的保密信息，如有泄露，第三方应承担相应责任。第九条第三方与甲方、乙方之间的关系9.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理或代表关系。第三方提供的服务不代表甲方或乙方，甲方或乙方不承担第三方的任何责任。第十条第三方介入的合同修改10.1如本合同涉及第三方介入，甲乙双方应在合同中增加关于第三方的相关条款，明确第三方的责任范围、限额、管理监督等事项。第十一条第三方介入的合同补充11.1如本合同未涉及第三方介入，甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况签订补充协议，明确第三方的相关责任事项。第十二条第三方介入的争议解决12.1如本合同涉及第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的法律适用与管辖13.1本合同涉及第三方介入时，适用中华人民共和国法律。本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条第三方介入的其他条款14.1如本合同未涉及第三方介入，甲乙双方应在合同履行过程中，根据实际情况签订补充协议，明确第三方的相关责任事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、安全保障、消防安全、环境卫生、客户服务等。附件二：物业管理规定详细列出物业管理的各项规定，包括但不限于物业公共区域的管理、物业设施设备的使用维护、业主的行为规范等。附件三：物业设施设备清单详细列出物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件四：物业环境管理计划详细描述物业环境管理的各项计划，包括但不限于绿化养护、环境卫生、环保措施等。附件五：安全保障措施详细列出物业安全保障的措施，包括但不限于物业保安人员的配置、安全防范设施的安装、应急预案等。附件六：消防管理制度详细描述消防管理制度，包括但不限于消防设施设备的维护管理、消防安全的培训教育、消防演练等。附件七：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于物业人员工资、物业公司运营成本、物业公司管理费等。附件八：合同补充协议如有合同补充协议，应详细列出协议内容，包括但不限于合同的变更、解除、终止等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.甲方未按照合同约定提供物业。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定履行维修、保养、安全等义务。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为合同金额的千分之五。3.违约方应承担因违约行为导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、维修费等。示例说明：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。同时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的千分之五。甲方未支付物业服务费用导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业management服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条保险责任6.1乙方必须为物业购买保险6.2保险责任的范围第七条紧急情况处理7.1乙方在紧急情况下的权力7.2甲方在紧急情况下的权力第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3法律途径解决第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条通知和送达11.1通知的形式11.2通知的送达方式第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修订和附件14.1合同的生效条件14.2合同的修订方式14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语定义：1.3.1物业：指×××小区内的所有房屋及附属设施设备、绿化、公共场地等。1.3.2甲方：指×××物业管理有限公司。1.3.3乙方：指×××小区业主委员会。1.3.4物业服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。第二条物业服务内容2.1物业范围：×××小区2.2物业服务项目：2.2.1物业设施设备的维护和管理2.2.2物业公共区域的环境卫生保洁2.2.3物业公共秩序的维护2.2.4物业绿化养护2.2.5物业公共设施的维护和管理2.2.6物业消防安全管理2.3服务标准和质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费单价计算。4.2物业服务费用的支付方式：乙方按期向甲方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权按照合同约定收取物业服务费用。5.1.2甲方有义务提供合同约定的物业服务。5.1.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况。5.2乙方的权利和义务：5.2.1乙方有权按照合同约定享受物业服务。5.2.2乙方有义务按时支付物业服务费用。5.2.3乙方应协助甲方进行物业管理。第六条保险责任6.1乙方必须为物业购买保险，保险责任范围包括但不限于物业本身及物业内的人员和财产。6.2保险费用由乙方承担。第七条紧急情况处理7.1乙方在紧急情况下的权力：如遇火灾、地震等自然灾害或突发事件，乙方有权要求甲方立即采取措施进行救援。7.2甲方在紧急情况下的权力：甲方有权采取必要的措施保障物业及人员的安全，包括但不限于临时关闭物业部分设施、疏散人员等。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件：9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同终止的条件：9.2.1合同期满，双方未续签。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按照合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金。10.1.2甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费的，应向甲方支付违约金。10.2.2乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的赔偿责任。第十一条通知和送达11.1通知的形式：书面通知。11.2通知的送达方式：邮寄、交付或传真等方式。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：友好协商或诉讼方式。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：13.1.1甲方不得将物业转让给第三方。13.1.2乙方不得擅自改变物业用途。13.1.3双方应共同维护物业的安全和秩序。第十四条合同的生效、修订和附件14.1合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订方式：双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同附件列表：14.3.1《物业管理服务质量标准》14.3.2《物业管理制度》14.3.3《物业服务费用明细表》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或商品的其他个人或实体。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行，需要第三方参与解决问题的情况。第二条第三方介入的情况及处理方式2.1甲方或乙方因第三方原因无法履行合同义务时，应及时通知对方，并尽力解决问题。2.2甲方或乙方在通知对方后，可与第三方协商解决，必要时可寻求法律途径。2.3甲方或乙方在第三方介入后，应确保合同的履行不受影响，并及时向对方报告进展情况。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项不属于本合同约定的甲方或乙方责任范围。3.2甲方或乙方对第三方介入造成的影响不承担责任，但甲方或乙方有义务协助解决问题。3.3第三方应承担因其原因导致合同无法正常履行的责任，并赔偿甲方或乙方的损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方的合法性和信誉度。4.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任范围和责任限额。4.3甲方或乙方应将第三方的合同条款提交给对方备案，并保持沟通。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间签订的合同，不影响本合同的履行。5.2第三方与甲方或乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方对本合同的履行不具有决定性作用，甲方或乙方应承担合同履行的责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方或乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3诉讼费用由败诉方承担。第七条甲方或乙方向第三方支付费用时的说明7.1甲方或乙方支付给第三方的费用，应在合同中明确。7.2甲方或乙方支付给第三方的费用，不应超过本合同约定的范围。7.3甲方或乙方支付给第三方的费用，应有合法的凭证和发票。第八条第三方介入对合同变更的影响8.1第三方介入不改变本合同的履行主体和履行内容。8.2第三方介入不影响本合同的变更条件和法律后果。第九条甲方或乙方对第三方的监督和协调9.1甲方或乙方应监督第三方履行其合同义务。9.2甲方或乙方应协调第三方与对方的关系，确保合同的正常履行。第十条甲方或乙方对第三方的赔偿责任10.1第三方因违约或侵权导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。10.2甲方或乙方在向第三方追偿时，应提供相关证据和文件。第十一条第三方介入对合同终止的影响11.1第三方介入不影响本合同的终止条件和程序。11.2甲方或乙方在合同终止后，仍应承担因第三方介入产生的责任。第十二条附件12.1本合同的附件包括第三方与甲方或乙方签订的合同及相关文件。12.2附件应一并提供给对方，并保持更新。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》附件二：《物业管理