2024年度房产买卖合同（含物业费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同（含物业费）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业费的定义及计算方式第二条房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产所有权及使用年限2.3房产现状及附属设施第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式及期限3.3买受人支付房款的方式及金额第四条物业费的承担及支付4.1物业费的承担主体4.2物业费的支付方式及期限4.3物业费的调整及变更第五条房产过户及登记5.1房产过户的时间及流程5.2房产登记的时间及流程5.3过户及登记费用承担第六条房产交付及验收6.1房产交付时间及地点6.2房产交付的条件及方式6.3房产验收及问题处理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条其他约定9.1房产交易过程中的税费承担9.2房产买卖合同的修改及补充9.3双方认为需要约定的其他事项第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件及程序10.3合同的解除条件及程序第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密责任的承担及期限12.3保密条款的解除及终止第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式及地点第十四条合同的签署及附件14.1合同的签署时间及地点14.2合同附件的说明及内容14.3合同的生效及备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方统一社会信用代码：甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方统一社会信用代码：乙方地址：乙方联系电话：1.3物业费的定义及计算方式物业费是指甲方按照物业服务合同的约定，向乙方提供的物业服务所收取的费用。物业费的计算方式如下：（1）按照房产面积计算：人民币元/平方米·月；（2）按照房产套数计算：人民币元/套·月；（3）其他计算方式：具体按照甲方和乙方协商确定的方式计算。第二条房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于市区街道号，房产证号：，房产面积为平方米。2.2房产所有权及使用年限甲方持有房产所有权，房产使用年限为年，自年月日起至年月日止。2.3房产现状及附属设施房产现状为：住宅；附属设施包括：、、等。第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房产价值、附属设施价值、装修价值等。3.2支付方式及期限（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支付；（4）支付；（5）其他支付方式。乙方应在签署本合同之日起个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3买受人支付房款的方式及金额乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，支付金额为房产买卖价格总额。第四条物业费的承担及支付4.1物业费的承担主体物业费由乙方承担。4.2物业费的支付方式及期限乙方应按照本合同第一条第1.3款约定的计算方式，每月按时支付物业费。4.3物业费的调整及变更物业费的调整及变更按照甲方和乙方协商确定的方式进行。第五条房产过户及登记5.1房产过户的时间及流程双方应在本合同签署之日起个工作日内，共同办理房产过户手续。过户流程如下：（1）双方携带相关证件到不动产登记中心申请过户；（2）不动产登记中心审核并通过过户申请；（3）双方按照不动产登记中心的要求，完成过户手续。5.2房产登记的时间及流程双方应在本合同签署之日起个工作日内，共同办理房产登记手续。登记流程如下：（1）双方携带相关证件到不动产登记中心申请登记；（2）不动产登记中心审核并通过登记申请；（3）双方按照不动产登记中心的要求，完成登记手续。5.3过户及登记费用承担过户及登记费用按照相关法律法规及政策规定，由甲方和乙方共同承担。具体费用双方协商解决。第六条房产交付及验收6.1房产交付时间及地点房产交付时间为本合同签署之日起个工作日内，交付地点为房产所在地。6.2房产交付的条件及方式房产交付的条件如下：（1）乙方支付房款总额；（2）完成房产过户及登记手续。房产交付方式为甲方直接交付给乙方。6.3房产验收及问题处理乙方应在房产交付时对房产进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。双方应协商解决验收过程中出现的问题。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3款约定的房款总额的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3款约定的房款总额的2%。8.3违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为本合同第三条第3.3款约定的房款总额的2%，支付方式为银行转账。第九条其他约定9.1房产交易过程中的税费承担房产交易过程中的税费按照相关法律法规及政策规定，由甲方和乙方共同承担。具体税费双方协商解决。9.2房产买卖合同的修改及补充本合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中进行约定。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件及程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。变更后的合同附件为本合同的一部分。10.3合同的解除条件及程序合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的补充协议。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务甲方有权按照本合同的约定收取房款，并按照约定交付房产。甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性。11.2买受人的权利和义务乙方有权按照本合同的约定支付房款，并按照约定接收房产。乙方应保证其提供的信息的真实性、合法性和有效性。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同内容及双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密责任的承担及期限双方对保密信息承担保密责任，保密期限自本合同签署之日起至合同解除或终止之日起个月。12.3保密条款的解除及终止保密条款的解除及终止应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式及地点双方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署及附件14.1合同的签署时间及地点本合同于年月日签署，签署地点为。14.2合同附件的说明及内容本合同附件包括房产证、身份证、户口本等相关证明材料。附件内容为本合同的一部分。14.3合同的生效及备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同生效。双方应按照约定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行本合同过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方服务的范围及责任2.1第三方服务的范围包括但不限于：房产评估、中介服务、过户登记、贷款申请等。2.2第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的责任。2.3第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额为其收取的服务费用。如第三方未收取服务费用，则其责任限额为合同履行涉及的金额。第三条第三方介入的程序及要求3.1甲方和乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方具备相应的服务能力。3.2甲方和乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。3.3甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务进度和结果。第四条第三方介入后的合同修改及补充4.1第三方介入可能导致合同履行方式、时间、地点等发生变化，甲方和乙方应协商一致，对本合同进行相应的修改或补充。4.2甲方和乙方与第三方签订的补充协议为本合同的一部分，具有同等法律效力。第五条第三方责任与甲方乙方的关系5.1第三方对甲方和乙方承担的责任，不免除或减轻甲方和乙方相互之间的责任和义务。5.2甲方和乙方应严格按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同目的的实现。5.3第三方介入引起的纠纷，甲方和乙方均有权向第三方主张权利，并要求第三方承担责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反服务合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方与第三方因履行服务合同产生的纠纷，按照双方签订的服务合同约定解决。6.3第三方介入引起的争议，不影响甲方和乙方之间合同的履行。第七条甲方和乙方的权利保护7.1甲方和乙方有权监督第三方履行服务合同，并要求第三方提供服务进度和结果。7.2甲方和乙方在第三方介入过程中，发现第三方存在违法行为或严重违约情况的，有权终止与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应责任。7.3甲方和乙方在第三方介入过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第八条第三方信息的披露8.1甲方和乙方有权要求第三方披露与服务合同履行相关的信息，包括但不限于服务进度、收费标准、合规证明等。8.2第三方应按照甲方和乙方的要求，及时、准确、完整地提供相关信息。第九条合同的解除及第三方责任承担9.1甲方和乙方因第三方介入引起的合同解除或终止，不影响甲方和乙方之间合同的解除或终止。9.2第三方因违约导致合同解除或终止的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此产生的损失。9.3甲方和乙方与第三方解除或终止服务合同的，应按照约定办理合同解除或终止手续，并互相告知。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律。10.2甲方和乙方与第三方因履行服务合同产生的争议，按照双方签订的服务合同约定解决。10.3甲方和乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第十一条合同的签署及附件11.1本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。11.2本合同附件包括甲方和乙方与第三方签订的服务合同及相关证明文件。附件内容为本合同的一部分。11.3本合同的签署、生效及备案，按照本合同及服务合同的约定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明附件5：房产买卖合同附件6：物业费支付证明附件7：中介服务合同附件8：评估报告附件9：过户登记申请书附件10：贷款申请书附件11：房产交接确认书附件12：物业服务合同附件13：补充协议附件14：第三方服务合同附件1：房产证详细要求：房产证必须是合法有效的一级证书，具备法律效力。房产证上的信息应与实际房产情况一致，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件2：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰可见，注明“此复印件与原件一致”，并加盖公章或个人签名。附件3：户口本复印件详细要求：户口本复印件应包含户主页、索引页及本人页，注明“此复印件与原件一致”，并加盖公章或个人签名。附件4：婚姻状况证明详细要求：婚姻状况证明应由民政部门或街道办出具，注明婚姻状况，并加盖公章。附件5：房产买卖合同详细要求：房产买卖合同应详细列明房产信息、买卖双方信息、买卖价格、支付方式及时间、过户及登记费用承担等事项。附件6：物业费支付证明详细要求：物业费支付证明应由物业管理公司出具，注明物业费支付时间、金额及支付方式。附件7：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细列明中介服务内容、费用、支付方式及时间、违约责任等事项。附件8：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房产评估价值、评估依据、评估时间等信息。附件9：过户登记申请书详细要求：过户登记申请书应由买卖双方共同填写，注明房产信息、买卖双方信息、过户原因等。附件10：贷款申请书详细要求：贷款申请书应详细列明贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。附件11：房产交接确认书详细要求：房产交接确认书应由买卖双方及第三方共同签署，注明房产交接时间、地点、房产现状等。附件12：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细列明物业服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等事项。附件13：补充协议详细要求：补充协议应由买卖双方签署，注明对原合同的修改及补充内容。附件14：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列明服务内容、费用、支付方式及时间、违约责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式支付房款；2.乙方未按约定时间、方式支付物业费；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.甲方、乙方未按约定时间、方式完成过户及登记手续；5.甲方、乙方未按约定时间、方式支付过户及登记费用；6.第三方未按约定时间、方式提供评估、中介、过户登记等服务；7.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同第三条第3.3款约定的房款总额的2%；2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房产价值贬损、过户登记费用、贷款利息等；3.违约行为导致合同解除或终止的，应按照合同约定承担相应的违约责任；4.违约行为给第三方造成损失的，甲方和乙方均有权向第三方主张权利，并要求第三方承担责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因房价上涨导致的损失；2.若乙方未按约定时间支付物业费，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因物业费拖欠导致的损失；3.若第三方未按约定时间提供评估服务，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此导致的过户登记延迟等损失。全文完。2024年度房产买卖合同（含物业费）2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式4.2首付款支付时间及方式4.3贷款办理时间及方式4.4尾款支付时间及方式第五条房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条物业费承担方式6.1物业费支付方式6.2物业费支付时间6.3物业费结算方式第七条房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2房屋设施损坏第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业费结算第十三条法律法规13.1合同签订依据的法律、法规13.2合同签订依据的政府政策第十四条合同签订日期14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：京X字第X号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元3.2定金：人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200000.00元3.3首付款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：4880000.00元3.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：4880000.00元3.5尾款：人民币（大写）：捌拾捌万元整（小写）：880000.00元第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。4.2首付款支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。4.3贷款办理时间及方式：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。4.4尾款支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起办理房屋过户手续完毕后七个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户。第五条房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，卖方将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方已支付全部购房款项。第六条物业费承担方式6.1物业费支付方式：买方应按照物业管理公司的相关规定，按时支付物业费。6.2物业费支付时间：买方应在每个物业管理费结算周期内，将物业费支付至物业管理公司。6.3物业费结算方式：按照物业管理公司提供的收费标准和结算方式进行结算。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，对于本合同的任何争议，最终解决途径为北京市朝阳区人民法院。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件第十二条其他约定12.1户口迁移卖方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。12.2家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。12.3物业费结算物业费的结算按照双方另行签订的《物业费结算协议》执行。第十三条法律法规13.1合同签订依据的法律、法规本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。13.2合同签订依据的政府政策本合同的签订还依据北京市政府及相关部门发布的关于房地产交易的政策。第十四条合同签订日期14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签订日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方完成房屋买卖交易而参与进来的个体或机构。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、律师事务所、银行、物业公司、交易中心等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，协助完成房屋买卖交易的相关手续。2.2第三方应保持独立性，不偏袒任何一方，公正公平地履行其职责。2.3第三方应对甲乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的手续和费用3.1第三方介入的手续应由甲乙方共同办理，甲乙方应按照第三方的要求提供相关材料。3.2第三方费用应由甲乙方按照约定的比例承担，具体比例由甲乙方另行协商确定。第四条第三方介入的时间和方式4.1第三方介入的时间应在甲乙方签订本合同之后，房屋所有权转移登记之前。4.2第三方介入的方式应由甲乙方协商确定，可以是通过书面协议，也可以是通过口头协议。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并书面确认。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方协商确定。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中发生的任何争议。7.2如果协商不成，任何一方都可以向北京市朝阳区人民法院申请调解。7.3如果调解不成，任何一方都可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的法律责任8.1第三方应依法履行其职责，违反法律法规的，应自行承担相应的法律责任。8.2第三方不应以任何方式干预甲乙方的交易决策，违反此规定的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入