2024年农村宅基地买卖的协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年农村宅基地买卖的协议书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2宅基地1.3买卖第二条：宅基地基本情况2.1位置与面积2.2土地用途2.3宅基地权属证明第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条：宅基地买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六条：宅基地过户与登记6.1过户手续6.2登记费用6.3登记时间第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条：违约责任与赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条：合同的保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：第三方权利与义务12.1第三方权利12.2第三方义务第十三条：适用法律与司法管辖13.1适用法律13.2司法管辖第十四条：其他约定事项14.1其他约定一14.2其他约定二14.3其他约定三第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.1.1甲方（卖方）：指具有农村宅基地使用权并愿将其出卖的村民。1.1.2乙方（买方）：指愿意购买农村宅基地并符合国家宅基地使用条件的村民或单位。1.2宅基地1.2.1指农村集体土地上用于建设住宅的独立地块，包括附属设施用地。1.2.2宅基地使用权是指村民依法取得的，在集体土地上建设住宅及其附属设施的权利。1.3买卖1.3.1指甲方将其拥有的宅基地使用权出卖给乙方，并由乙方支付相应价款的行为。第二条：宅基地基本情况2.1位置与面积2.1.1甲方出卖的宅基地位于_______（具体地址），地块面积为_______平方米。2.1.2宅基地边界清晰，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2土地用途2.2.1该宅基地现有用途为住宅用地。2.2.2乙方购买后，应遵守国家相关法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。2.3宅基地权属证明2.3.1甲方应向乙方出示宅基地使用权证书，证明甲方对出卖的宅基地拥有合法使用权。第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1甲方有权按照法律规定出卖其宅基地使用权。3.1.2甲方应保证出卖的宅基地使用权合法、无争议。3.1.3甲方应协助乙方办理宅基地过户手续。3.2买方权利与义务3.2.1乙方有权按照法律规定购买宅基地使用权。3.2.2乙方应按照合同约定支付宅基地购买价款。3.2.3乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。第四条：宅基地买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1甲乙双方协商确定宅基地购买价格为每平方米_______元，总计人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1乙方分_______期支付宅基地购买价款，每期支付金额为_______元，具体支付时间及方式由甲乙双方另行协商确定。4.3支付时间4.3.1乙方应自合同签订之日起_______日内支付第一期款项。4.3.2后续各期的支付时间由甲乙双方在补充协议中具体约定。第五条：交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1甲乙双方应在本合同签订后，按照约定的时间和方式支付价款，办理过户手续。5.1.2甲乙双方应按照政府部门的要求，提供相关资料，办理宅基地使用权变更登记手续。5.2交易时间安排5.2.1甲乙双方应自合同签订之日起_______日内完成交易。5.2.2过户登记手续应自交易完成之日起_______日内办理完毕。第六条：宅基地过户与登记6.1过户手续6.1.1甲乙双方应共同向宅基地所在地乡（镇）人民政府土地管理部门提出过户申请。6.1.2甲乙双方应按照政府部门的要求，提供身份证明、户籍证明、合同副本等相关材料。6.2登记费用6.2.1过户登记费用由乙方承担，具体费用标准按照政府部门的规定执行。6.2.2甲乙双方应共同办理过户登记手续，并支付相应费用。6.3登记时间6.3.1甲乙双方应自过户手续办理完毕之日起_______日内，共同前往宅基地所在地土地管理部门办理登记手续。6.3.2登记时间以政府部门实际办理完毕时间为准。第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。8.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与宅基地买卖有关的后续事宜。第九条：违约责任与赔偿9.1违约责任9.1.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2赔偿标准9.2.1违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。9.2.2赔偿金额应根据违约方的违约程度、损失金额等因素确定。第十条：合同的修改与补充10.1修改条件10.1.1甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行修改。10.1.2修改内容应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。10.2补充内容10.2.1甲乙双方可以在合同有效期内协商补充合同内容。10.2.2补充内容应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。第十一条：合同的保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.1.2保密信息包括但不仅限于经营计划、客户信息、技术资料等。11.2保密期限11.2.1甲乙双方应承担保密义务的期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2.2如甲乙双方另有约定，从其约定。第十二条：第三方权利与义务12.1第三方权利12.1.1如合同的履行涉及第三方权益，甲乙双方应取得第三方同意。12.1.2第三方应对甲乙双方的合同履行给予必要支持。12.2第三方义务12.2.1第三方应保证其提供的资料和信息真实、准确、完整。12.2.2第三方应对其提供的资料和信息的合法性承担责任。第十三条：适用法律与司法管辖13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如甲乙双方另有约定，从其约定。13.2司法管辖13.2.1双方同意，如发生合同争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。13.2.2如甲乙双方另有约定，从其约定。第十四条：其他约定事项14.1其他约定一14.1.1甲乙双方约定，如合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。14.1.2甲乙双方应根据法律法规的变化，及时修改或补充合同内容。14.2其他约定二14.2.1甲乙双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2甲乙双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.3其他约定三14.3.1甲乙双方约定，本合同的签订不构成任何一方对另一方的任何承诺或保证。14.3.2甲乙双方应基于诚实信用原则，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方应按照合同约定的服务范围和标准履行义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为_______元整（大写：_______元整）。5.2上述责任限额为本合同的一部分，甲乙双方应予以遵守。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任。第七条：第三方服务的终止7.1第三方服务终止的情形包括但不限于：合同履行完毕、甲乙双方解除合同、第三方违约等。7.2第三方服务终止后，其对甲乙双方的责任立即终止。第八条：第三方介入的额外条款与说明8.1如甲乙双方同意第三方介入，双方应在合同中明确第三方的服务范围、内容、期限等相关事项。8.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、经验和良好信誉。第九条：第三方服务费用的支付9.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。9.2支付方式、支付时间等事项由甲乙双方与第三方协商确定。第十条：第三方服务的评估与监督10.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行评估，确保其符合合同约定。10.2甲乙双方有权要求第三方提供服务进度报告，并进行监督。第十一条：第三方违约的处理11.1如第三方违约，甲乙双方有权要求其承担违约责任。11.2甲乙双方应按照合同约定处理与第三方违约相关的事宜。第十二条：第三方与甲乙双方的沟通与协调12.2第三方应及时告知甲乙双方合同履行过程中的重要事项。第十三条：第三方介入对其他各方权益的影响13.1第三方介入不影响甲乙双方的权利与义务。13.2第三方介入不影响其他相关方的合法权益。第十四条：第三方介入的补充协议14.1如甲乙双方与第三方就介入事项达成一致，双方可签订补充协议。14.2补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方与第三方签字或盖章确认。第十五条：第三方介入的终止条件15.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。15.2第三方介入的终止条件由甲乙双方与第三方协商确定。第十六条：第三方介入后的其他约定16.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。16.2本合同未尽事项，甲乙双方与第三方可签订补充协议予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证书附件二：身份证明附件三：户籍证明附件四：合同副本附件五：第三方服务协议附件六：评估报告附件七：过户登记申请表附件八：支付凭证附件九：服务费用支付协议附件十：第三方资质证明附件一：宅基地使用权证书详细要求：宅基地使用权证书应由甲方提供，证明甲方对出卖的宅基地拥有合法使用权。说明：宅基地使用权证书是确认甲方权利的重要文件，甲乙双方应妥善保管。附件二：身份证明详细要求：甲方和乙方应提供有效的身份证明，以证明其合法身份。说明：身份证明是甲乙双方履行合同的依据，应真实、准确、有效。附件三：户籍证明详细要求：甲方和乙方应提供户籍证明，以证明其户籍情况。说明：户籍证明有助于确认甲乙双方的身份和权益，应真实、准确。附件四：合同副本详细要求：合同副本应由甲乙双方签字或盖章，并注明日期。说明：合同副本是对双方权利义务的书面约定，应妥善保管。附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、期限、费用等事项。说明：第三方服务协议是规范第三方介入的重要文件，应详细明确。附件六：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对宅基地的价值进行评估。说明：评估报告是确定宅基地买卖价格的重要依据，应真实、准确。附件七：过户登记申请表详细要求：过户登记申请表应由甲乙双方填写，并提交给土地管理部门。说明：过户登记申请表是办理宅基地使用权变更登记的必备文件。附件八：支付凭证详细要求：支付凭证应记录付款时间、金额、方式等信息。说明：支付凭证是证明甲乙双方支付义务履行的重要证据。附件九：服务费用支付协议详细要求：服务费用支付协议应明确双方的服务费用支付方式、时间等事项。说明：服务费用支付协议是规范甲乙双方支付行为的重要文件。附件十：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应由第三方提供，证明其具备相应的资质和能力。说明：第三方资质证明是甲乙双方选择第三方的重要依据，应真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付价款。2.乙方未按照约定时间完成过户手续。3.第三方未按照约定提供服务。4.甲方未按照约定提供宅基地使用权证书。5.乙方未按照约定支付第三方服务费用。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的__%计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方实际损失金额进行赔偿。3.服务费用：乙方应支付第三方服务费用，如未支付，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付价款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间完成过户手续，甲方有权要求乙方承担损失赔偿责任。3.第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方未按照约定提供宅基地使用权证书，乙方有权拒绝支付价款。5.乙方未按照约定支付第三方服务费用，甲方有权解除合同。全文完。2024年农村宅基地买卖的协议书1本合同目录一览第一条宅基地买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条宅基地使用权转移4.1使用权转移时间4.2使用权转移手续4.3使用权转移费用第五条宅基地买卖过程中的费用5.1税费5.2其他费用第六条宅基地买卖的禁止行为6.1禁止行为6.2违规处理方式第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条合同争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条双方的其他约定11.1其他约定内容11.2约定效力第十二条合同的签署和盖章12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章第十三条合同的复制和保管13.1复制份数13.2保管方第十四条信息保密14.1保密内容14.2保密期限14.3违约处理第一部分：合同如下：第一条宅基地买卖双方1.1卖家信息卖家姓名：卖家身份证号家住址：北京市朝阳区农村某宅基地1.2买家信息买家姓名：买家身份证号：11010219800202002Y买家住址：北京市海淀区城市某小区第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置宅基地位于北京市朝阳区农村，具体位置为街道村。2.2宅基地面积宅基地实际占地面积为200平方米。2.3宅基地现状宅基地现状为空地，已取得合法的土地使用权证书。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格宅基地买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）。3.2支付方式买家通过银行转账的方式向卖家支付宅基地买卖价格。3.3支付时间买家应在本合同签订之日起五个工作日内，将款项支付给卖家。第四条宅基地使用权转移4.1使用权转移时间双方同意在合同签订之日起七个工作日内，办理宅基地使用权转移手续。4.2使用权转移手续宅基地使用权转移手续包括但不限于：提供身份证明、土地使用权证书等相关文件，按照相关法规和政策进行办理。4.3使用权转移费用宅基地使用权转移费用由买家承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条宅基地买卖过程中的费用5.1税费宅基地买卖过程中产生的税费由买家承担，包括但不限于契税、印花税等。5.2其他费用除税费外，宅基地买卖过程中产生的其他费用由双方协商承担。第六条宅基地买卖的禁止行为6.1禁止行为双方在宅基地买卖过程中，禁止进行任何形式的非法交易、违规操作等行为。6.2违规处理方式如一方违反上述禁止行为，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金。第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任如一方未履行或违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止（1）双方按照约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于：宅基地土地使用权证书、卖家身份证明、买家身份证明等相关文件。10.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十一条双方的其他约定11.1其他约定内容双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式附加本合同。11.2约定效力本合同外的其他约定与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的签署和盖章12.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同于北京市某公证处签署。12.3盖章本合同一式两份，双方各执一份，并由双方加盖公章或签字确认。第十三条合同的复制和保管13.1复制份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2保管方双方均有权保管本合同的副本，但不得对外公开。第十四条信息保密14.1保密内容双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同有效期内及合同终止后五年。14.3违约处理如一方违反本条约定，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同项下交易的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、政府部门及任何其他参与交易过程的专业服务机构。15.2第三方范围（1）中介方提供的房源信息、市场行情、交易咨询等服务；（2）评估方对宅基地价值进行评估；（3）审计方对交易资金进行审计；（4）律师提供法律意见和起草相关法律文件；（5）政府部门对宅基地使用权转移进行审批和登记；（6）其他必要的第三方服务。第十六条第三方介入的职责和义务16.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续、确保交易安全等。16.2第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息，同时应保证其提供的服务的真实性和合法性。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因过失或违法行为造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.2责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。未经甲乙双方明确同意，第三方不承担超出其职责范围的责任。第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不超过其收取的费用总额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方另行签订协议约定。18.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责时，应明确其与甲乙方的划分，不得越界干涉对方的权利和义务。第十九条第三方介入的额外条款19.1额外条款如甲乙双方同意第三方介入，双方应在合同中明确第三方的职责、义务、责任限额等额外条款。19.2第三方服务的费用甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确。第二十十条第三方服务的终止20.1终止条件第三方服务的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其约定的服务；（2）甲乙双方另有约定；（3）法律法规规定。20.2终止程序甲乙双方或第三方任何一方提前终止第三方服务的，应按照合同约定或双方协商的方式进行。第二十一条第三方服务的替代21.1替代条件如甲乙双方同意替代第三方服务，替代条件应包括但不限于：（1）替代方的资质和能力；（2）替代方的服务费用；（3）替代方与甲乙方的关系。21.2替代程序甲乙双方同意替代第三方服务的，应与替代方签订相关协议，并按照合同约定或双方协商的方式进行。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式甲乙双方与第三方在介入过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第二十三条第三方介入的生效、变更和终止23.1生效条件本合同中关于第三方介入的条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。23.2变更条件本合同中关于第三方介入的条款的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。23.3终止条件本合同中关于第三方介入的条款的终止，应符合本合同第二十条至第二十一条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地土地使用权证书附件2：卖家身份证明附件3：买家身份证明附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：审计报告附件7：法律意见书附件8：交易资金转账凭证附件9：宅基地使用权转移审批文件附件10：宅基地使用权转移登记文件附件11：第三方服务费用支付凭证附件12：第三方服务协议附件13：替代服务协议附件14：争议解决裁决书附件的详细要求和说明：附件1：宅基地土地使用权证书要求：合法有效，清晰可辨，证书编号完整。说明：证明宅基地的土地使用权归卖家所有。附件2：卖家身份证明要求：身份证复印件，须清晰可见。说明：证明卖家的身份信息真实有效。附件3：买家身份证明要求：身份证复印件，须清晰可见。说明：证明买家的身份信息真实有效。附件4：中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、义务、责任限额等。说明：约定中介方在交易过程中的职责和权益。附件5：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，结论准确。附件6：审计报告要求：由具有资质的审计机构出具，结论准确。说明：对交易资金进行审计，确保交易安全。附件7：法律意见书要求：由具有资质的律师出具，意见明确。说明：对合同的合法性、有效性提供法律意见。附件8：交易资金转账凭证要求：银行转账凭证，须有清晰的转账记录。说明：证明交易资金的支付情况。附件9：宅基地使用权转移审批文件要求：政府部门出具的审批文件，须合法有效。说明：证明宅基地使用权转移的合法性。附件10：宅基地使用权转移登记文件要求：政府部门出具的登记文件，须合法有效。说明：证明宅基地使用权转移的登记情况。附件11：第三方服务费用支付凭证要求：支付凭证，须有清晰的支付记录。说明：证明第三方服务费用的支付情况。附件12：第三方服务协议要求：明确第三方的职责、义务、责任限额等。说明：约定第三方在交易过程中的职责和权益。附件13：替代服务协议要求：明确替代方的服务内容、义务、责任限额等。说明：约定替代方在交易过程中的职责和权益。附件14：争议解决裁决书要求：争议解决机构出具的裁决书，须合法有效。说明：对争议进行裁决，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付宅基地买卖价格。2.乙方未按照约定时间完成宅基地使用权转移手续。3.第三方未按照约定履行其职责。4.甲方未按照约定提供合法有效的身份证明。5.乙方未按照约定支付第三方服务费用。6.双方未按照约定履行合同的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约，应向甲乙双方承担相应的法律责任，赔偿因此造成的损失。4.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。6.如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：示例1：甲方未按照约定时间支付宅基地买卖价格，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例2：乙方未按照约定时间完成宅基地使用权转移手续，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例3：第三方未按照约定履行其职责，如中介方未提供准确的房源信息，视为第三方违约。第三方应向甲乙双方承担相应的法律责任，赔偿因此造成的损失。全文完。2024年农村宅基地买卖的协议书2本合同目录一览第一条宅基地买卖概述1.1宅基地的定义1.2买卖双方的基本情况1.3宅基地的地理位置及面积第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条宅基地买卖的价格及支付方式3.1宅基地的买卖价格3.2支付方式及支付时间第四条宅基地买卖的过户手续4.1过户手续的办理流程4.2过户所需的相关材料第五条宅基地买卖的交付及验收5.1宅基地的交付时间5.2宅基地的验收标准第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的签订地点和日期第十条宅基地使用权证的办理及费用承担10.1宅基地使用权证的办理10.2相关费用的承担第十一条土地用途及规划11.1宅基地的土地用途11.2宅基地的规划条件第十二条环境保护和生态保护12.1环境保护的要求12.2生态保护的责任第十三条宅基地的维修和养护13.1宅基地的维修责任13.2宅基地的养护责任第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，应遵循的相关法律法规第一部分：合同如下：第一条宅基地买卖概述1.1宅基地的定义宅基地是指农村集体所有制单位分配给农民集体成员，用于建造住宅的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宅基地条例》，宅基地使用权不得买卖、转让、抵押。1.2买卖双方的基本情况卖方：_______（姓名），性别：_______，身份证号码：_______，住址：_______。买方：_______（姓名），性别：_______，身份证号码：_______，住址：_______。1.3宅基地的地理位置及面积宅基地位于_______（具体位置描述），占地面积_______平方米。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务卖方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。在交易过程中，卖方应配合买方办理相关手续，提供必要的证明材料。交易完成后，卖方不得以任何理由要求回赎或收回宅基地。2.2买方的权利和义务买方有权了解宅基地的真实情况，有权要求卖方提供相关证明材料。买方应按照约定支付宅基地的购买价格，并办理相关过户手续。交易完成后，买方应妥善使用和管理宅基地，不得擅自改变土地用途。第三条宅基地买卖的价格及支付方式3.1宅基地的买卖价格宅基地的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及支付时间买方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地的购买价格支付给卖方。支付方式为现金/转账（具体方式根据实际情况选择）。第四条宅基地买卖的过户手续4.1过户手续的办理流程双方应共同到土地管理部门办理宅基地过户手续。具体流程为：提交申请材料→审核材料→缴纳税费→办理过户手续。4.2过户所需的相关材料双方应准备的过户材料包括但不限于：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、宅基地使用权证原件及复印件、合同原件及复印件等。具体材料以土地管理部门的要求为准。第五条宅基地买卖的交付及验收5.1宅基地的交付时间宅基地的交付时间为过户手续办理完毕之日起_______日内。5.2宅基地的验收标准买方应对宅基地进行实地验收，确认宅基地的地理位置、面积、土地用途等符合合同约定。如发现与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方如有违约行为，应承担违约责任，向买方支付违约金。违约金的具体数额为宅基地买卖价格的_______%。6.2买方违约责任买方如有违约行为，应承担违约责任，向卖方支付违约金。违约金的具体数额为宅基地买卖价格的_______%。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2请求第三方调解如双方协商不成，可向当地居民委员会、村民委员会或其他第三方组织申请调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更任何一方要求变更合同内容，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同的解除除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.3合同的签订地点和日期本合同签订地点为_______，签订日期为_______年_______月_______日。第十条宅基地使用权证的办理及费用承担10.1宅基地使用权证的办理双方应共同办理宅基地使用权证的办理手续。10.2相关费用的承担办理宅基地使用权证所需费用由双方按照实际情况承担。第十一条土地用途及规划11.1宅基地的土地用途宅基地只能用于建造住宅，不得擅自改变土地用途。11.2宅基地的规划条件宅基地的使用应符合当地土地利用规划和城乡规划。第十二条环境保护和生态保护12.1环境保护的要求双方应遵守国家环境保护法规，保护生态环境，不得进行污染环境的行为。12.2生态保护的责任双方应对宅基地周边的生态环境负责，共同维护生态平衡。第十三条宅基地的维修和养护13.1宅基地的维修责任买方应对宅基地进行合理使用和维护，确保宅基地的安全和稳定。13.2宅基地的养护责任买方应对宅基地进行定期养护，保持宅基地的美观和整洁。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，约定其他事项，以书面形式附加于本合同。14.2双方未约定的事项，应遵循的相关法律法规双方对于本合同未约定的事项，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正针对本合同的履行，如出现需要第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、审计方、法律顾问等，甲乙方在此明确第三方介入的相关事宜。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方可以是中介方、评估方、审计方、法律顾问等，提供专业服务或协助履行合同义务。1.2第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务，但对其提供的服务或协助负有责任。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方同意，第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供宅基地买卖信息，协助双方达成交易；（3）审计方对交易资金进行审计，确保交易安全；（4）法律顾问提供法律咨询，协助双方办理合同履行相关手续。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，提供专业服务或协助履行合同义务。第三方对甲乙方承担责任，包括但不限于：（1）中介方应提供真实、准确的宅基地买卖信息，不得误导甲乙方；（2）评估方应客观、公正地对宅基地价值进行评估，不得虚构或歪曲事实；（3）审计方应严格对交易资金进行审计，确保资金安全；（4）法律顾问应提供专业的法律咨询服务，协助双方办理合同履行相关手续。3.2第三方在提供服务或协助履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方承担的责任限额为其收费的_______倍。如第三方未收费，则其责任限额为合同履行过程中可预见的直接损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不承担甲乙方之间的合同履行义务。4.2第三方介入本合同履行，不代表承认甲乙方之间的合同内容，也不影响甲乙方之间的权利义务关系。4.3甲乙方应妥善保管与第三方的合同、协议等文件，以备不时之需。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如甲乙方与第三方签订单独的合同或协议，本合同视为第三方介入的依据。5.2甲乙方应确保第三方介入不会侵犯他人的合法权益，如涉及第三方权益，甲乙方应予以充分尊重和保护。5.3甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用。如甲乙方未按约定支付费用，第三方有权解除合同，且甲乙方应承担相应的违约责任。5.4第三方如未能按照约定提供服务或协助履行合同义务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.5甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应审慎选择第三方，了