2024年度红酒庄园租赁合同：涉及葡萄种植与酿酒业务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度红酒庄园租赁合同：涉及葡萄种植与酿酒业务本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1红酒庄园的描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租赁用途2.1葡萄种植2.2酿酒业务第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任第五条合同的转让5.1租赁权的转让5.2合同权利义务的继承第六条合同的解除6.1解除合同的条件6.2解除合同的程序第七条违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律法规的适用11.1适用法律11.2法规的适用第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务12.2租赁双方的联系方式第十三条附件13.1红酒庄园租赁合同附件一：租赁物清单13.2红酒庄园租赁合同附件二：租赁物维护保养计划第十四条签署14.1租赁双方的签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1红酒庄园的描述租赁标的为位于____市的红酒庄园，该庄园占地面积约为____平方米。庄园内包含葡萄种植区、酿酒区、储酒区、办公区等设施。租赁期间，租赁方有权使用上述区域进行葡萄种植与酿酒业务。1.2租赁面积本次租赁的面积为____平方米，具体分布如下：葡萄种植区____平方米，酿酒区____平方米，储酒区____平方米，办公区____平方米。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前____天书面通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租赁用途2.1葡萄种植租赁期间，租赁方应在庄园内进行葡萄种植，种植品种、种植面积、种植方法等应符合我国农业部门的相关规定。2.2酿酒业务租赁方可在庄园内开展酿酒业务，酿酒设备、酿酒工艺、产品品质等应符合我国食品安全监管部门的相关规定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每年人民币____元整（大写：____元整），共计人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付期限租赁方应在每个租赁年度开始前____天内，将当年租金支付给出租方。3.3租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护责任4.2租赁物的保养责任租赁方应按照我国相关法律法规和庄园内设备的使用说明书，对庄园内的设备进行定期保养，确保设备正常运行。第五条合同的转让5.1租赁权的转让租赁期间，租赁方不得将租赁权转让给第三方。如租赁方确需转让租赁权，应提前____天书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行转让。5.2合同权利义务的继承租赁期满后，如租赁方按照约定续签租赁合同，原合同的权利义务继续有效，由新的租赁方继承。第六条合同的解除6.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）租赁方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；（2）租赁方丧失继续租赁的能力；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。6.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于租金退还、财产交接等；（3）双方签署解除合同的书面文件；（4）按照合同约定办理相关手续。第七条违约责任7.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2违约金的计算方式违约金的计算方式如下：（1）逾期支付租金的，按照逾期天数计算违约金，违约金为逾期租金的____%；（2）违反合同约定导致合同解除的，应支付合同解除后的租金总额的____%作为违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定或者根据实际情况确定违约金。第八条争议解决8.1争议的解决方式租赁期间发生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为____市。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法强制解除合同；（4）其他约定的终止条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十一条法律法规的适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规的适用本合同的签订、履行应遵守我国的相关法律法规。第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务租赁双方应遵守合同约定，履行各自的义务，享有相应的权利。12.2租赁双方的联系方式租赁双方的联系方式如下：出租方：名称：____市____有限公司地址：____市____区____路____号联系人：____联系电话：____租赁方：名称：____市____酒业有限公司地址：____市____区____路____号联系人：____联系电话：____第十三条附件13.1红酒庄园租赁合同附件一：租赁物清单（附件内容请根据实际情况填写）13.2红酒庄园租赁合同附件二：租赁物维护保养计划（附件内容请根据实际情况填写）第十四条签署14.1租赁双方的签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在租赁期间，租赁双方在履行合同过程中，可能需要第三方的协助或参与，包括但不限于中介方、技术咨询方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务：如租赁物的介绍、租赁双方的沟通协调等；（2）技术咨询：如葡萄种植技术、酿酒工艺等；（3）维修服务：如租赁物的维修、保养等；（4）其他双方约定的第三方服务。第二条第三方选择的程序2.1第三方选择的条件租赁双方选择第三方时，应选择具有相关资质、信誉良好、能够胜任相关服务的第三方。2.2第三方选择的程序（1）租赁双方共同协商，确定所需第三方服务的类型；（2）租赁双方共同考察、选择具备条件的第三方；（3）租赁双方与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务；（4）租赁双方应将第三方服务合同的内容告知对方，并协商一致。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方提供的服务不符合约定，导致租赁双方损失的，租赁双方有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据双方约定或行业惯例确定。如无明确约定，第三方责任限额为____元。第四条第三方与租赁双方的关系4.1第三方与出租方的关系第三方与出租方仅为服务提供者与接受者的关系，第三方不应视为出租方的代理人或代表。4.2第三方与租赁方的关系第三方与租赁方仅为服务提供者与接受者的关系，第三方不应视为租赁方的代理人或代表。第五条第三方介入的变更及终止5.1第三方介入的变更如租赁双方需变更第三方，应遵循第二条的程序进行。5.2第三方介入的终止如第三方未能按照约定提供服务，或租赁双方协商一致终止第三方服务，第三方介入即可终止。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务，导致租赁双方损失的，租赁双方有权要求第三方承担违约责任。6.2租赁双方的违约如租赁双方未能按照约定支付第三方服务费用，或未能履行与第三方约定的其他义务，导致第三方损失的，租赁双方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式第三方介入产生的争议，租赁双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本争议的解决地点为____市。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件本修正协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）第三方服务期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法强制解除合同；（4）其他约定的终止条件。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十条法律法规的适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规的适用本合同的签订、履行应遵守我国的相关法律法规。第十一条其他条款11.1租赁双方的其他权利和义务租赁双方应遵守合同约定，履行各自的义务，享有相应的权利。11.2租赁双方的联系方式租赁双方的联系方式如下：出租方：名称：____市____有限公司地址：____市____区____路____号联系人：____联系电话：____租赁方：名称：____市____酒业有限公司地址：____市____区____路____号联系人：____联系电话：____第十二条附件12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出出租方向租赁方提供的租赁物的详细信息，包括但不限于租赁物的名称、数量、质量、状况等。附件二：租赁物维护保养计划详细列出租赁物的维护保养计划，包括维护保养的时间表、内容、标准等。附件三：第三方服务合同详细列出租赁双方与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件四：葡萄种植技术指南详细列出葡萄种植的技术指南，包括种植品种、种植方法、种植周期、病虫害防治等。附件五：酿酒工艺流程详细列出酿酒的工艺流程，包括原料处理、发酵、酿造、储藏、装瓶等。附件六：食品安全法规详细列出适用于酿酒业务的食品安全法规，包括原料标准、产品标准、卫生标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照约定的时间和金额支付租金。2.租赁方未按照约定的用途使用租赁物。3.租赁方未按照约定的期限履行合同。4.出租方未按照约定的时间和质量提供租赁物。5.出租方未按照约定的维护保养标准对租赁物进行维护保养。6.第三方未按照约定的服务内容和质量提供服务。违约责任认定标准：1.租赁方未按照约定的时间和金额支付租金的，应按照逾期天数计算违约金，违约金为逾期租金的____%。2.租赁方未按照约定的用途使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。3.租赁方未按照约定的期限履行合同的，租赁方应支付合同解除后的租金总额的____%作为违约金。4.出租方未按照约定的时间和质量提供租赁物的，出租方应承担修理、更换或退还租赁物的