04版物业管理合同（含物业区域、管理内容及服务标准）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版物业管理合同（含物业区域、管理内容及服务标准）本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与面积1.2物业类型与结构1.3物业管理范围2.管理内容2.1公共区域管理2.1.1清洁与卫生2.1.2维修与保养2.1.3安全监控2.2设施设备管理2.2.1电梯与楼梯2.2.2供水与供电2.2.3供暖与空调2.3绿化管理2.3.1绿化带养护2.3.2景观设施维护2.3.3绿化环境清洁3.服务标准3.1公共区域服务标准3.1.1清洁卫生标准3.1.2维修保养标准3.1.3安全监控标准3.2设施设备服务标准3.2.1电梯与楼梯使用标准3.2.2供水与供电保障标准3.2.3供暖与空调供应标准3.3绿化服务标准3.3.1绿化带养护标准3.3.2景观设施维护标准3.3.3绿化环境清洁标准4.物业费用4.1管理费4.1.1费用计算方式4.1.2费用缴纳时间4.1.3费用调整机制4.2维修基金4.2.1基金缴纳标准4.2.2基金使用规定4.2.3基金管理方式5.物业公司职责5.1物业公司基本职责5.2物业公司权利与义务5.3物业公司服务承诺6.业主义务与责任6.1业主缴费义务6.2业主遵守规约6.3业主配合管理7.违约责任7.1物业公司违约责任7.2业主违约责任7.3违约处理方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序11.其他约定11.1物业保险11.2紧急事故处理11.3信息安全与隐私保护12.附件12.1物业设施设备清单12.2绿化管理规划12.3收费标准明细13.签字盖章13.1物业公司签字盖章13.2业主签字盖章14.合同签订日期与有效期限第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积本物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业类型与结构本物业为栋楼房，包括个住宅单元，个商业单元，及相应的配套设施和公共区域。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于：公共区域清洁、设施设备维修保养、安全监控、绿化养护、环境卫生等。第二条管理内容2.1公共区域管理2.1.1清洁与卫生物业公司负责定期对公共区域进行清洁卫生工作，包括大厅、楼道、电梯间、公共卫生间等，确保公共区域干净整洁。2.1.2维修与保养物业公司负责公共区域的设施设备维修与保养，包括电梯、楼梯、供水供电供暖空调系统等，确保设施设备正常运行。2.1.3安全监控物业公司负责物业区域的安全监控工作，包括门禁系统的维护、保安人员的巡逻、火灾报警系统的检查等，确保物业区域的安全。2.2设施设备管理2.2.1电梯与楼梯物业公司负责电梯与楼梯的日常维修与保养，确保电梯的正常运行，楼梯的整洁。2.2.2供水与供电物业公司负责供水与供电设施的维修与保养，确保供水与供电的稳定性。2.2.3供暖与空调物业公司负责供暖与空调设施的维修与保养，确保供暖与空调的正常运行。2.3绿化管理2.3.1绿化带养护物业公司负责绿化带的养护工作，包括修剪、浇水、施肥等，确保绿化带的整洁与美观。2.3.2景观设施维护物业公司负责景观设施的维护工作，包括路灯、座椅、雕塑等，确保景观设施的正常使用。2.3.3绿化环境清洁物业公司负责绿化环境的清洁工作，包括捡拾垃圾、清理杂草等，确保绿化环境的整洁。第三条服务标准3.1公共区域服务标准3.1.1清洁卫生标准公共区域清洁卫生工作应达到市物业管理清洁卫生标准。3.1.2维修保养标准公共区域的设施设备维修保养应达到市物业管理维修保养标准。3.1.3安全监控标准安全监控工作应达到市物业管理安全监控标准。3.2设施设备服务标准3.2.1电梯与楼梯使用标准电梯与楼梯的使用应达到市物业管理电梯与楼梯使用标准。3.2.2供水与供电保障标准供水与供电保障应达到市物业管理供水与供电保障标准。3.2.3供暖与空调供应标准供暖与空调供应应达到市物业管理供暖与空调供应标准。3.3绿化服务标准3.3.1绿化带养护标准绿化带养护工作应达到市物业管理绿化带养护标准。3.3.2景观设施维护标准景观设施维护工作应达到市物业管理景观设施维护标准。3.3.3绿化环境清洁标准绿化环境清洁工作应达到市物业管理绿化环境清洁标准。第四条物业费用4.1管理费4.1.1费用计算方式物业公司应按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算物业费用。4.1.2费用缴纳时间物业费用应按月缴纳，业主应在每月日前将物业费用缴纳完毕。4.1.3费用调整机制物业费用调整应根据物业管理成本的变化进行，调整周期为一年。4.2维修基金4.2.1基金缴纳标准维修基金按照业主的房产价值的一定比例缴纳。4.2.2基金使用规定维修基金用于物业区域的维修保养和紧急修复。4.2.3基金管理方式维修基金由物业公司代管，定期向业主公示基金使用情况。第五条物业公司职责5.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常运行。5.2物业公司权利与义务物业公司有权要求业主遵守物业管理规定，履行合同约定的义务。5.3物业公司服务承诺物业公司承诺按照合同约定，提供优质高效的物业管理服务。第六条业主义务与责任6.1业主缴费义务业主应当按照第八条违约责任8.1物业公司违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合服务标准的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的直接损失。8.2业主违约责任业主未按照合同约定支付费用，或者违反物业管理规定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿物业公司因此造成的直接损失。8.3违约处理方式违约责任的具体处理方式，按照双方协商一致的方式进行，或者按照合同约定的争议解决方式进行。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除必须符合合同约定的解除条件，且经双方协商一致。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序，按照双方协商一致的方式进行，或者按照合同约定的争议解决方式进行。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定的终止条件进行。10.3合同续约程序合同续约必须经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条其他约定11.1物业保险物业公司应按照合同约定，为物业区域内的设施设备办理保险。11.2紧急事故处理紧急事故的处理应按照合同约定的程序进行。11.3信息安全与隐私保护物业公司应按照合同约定，保护业主的信息安全和隐私。第十二条附件12.1物业设施设备清单12.2绿化管理规划12.3收费标准明细第十三条签字盖章13.1物业公司签字盖章13.2业主签字盖章第十四条合同签订日期与有效期限14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同有效期限本合同的有效期限为年，自合同签订之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物业服务的提供者、维修保养的承包商、保险的承保人、紧急事故的处理机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前个工作日通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方对甲乙双方的责任以其与甲乙双方签订的协议为准，第三方对甲乙双方不承担除合同约定以外的任何责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的协议确定，如协议中未约定，则第三方对甲乙双方的责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条甲乙方对第三方的权利与义务4.1甲乙方对第三方的选择权甲乙方有权选择第三方，并有权要求第三方按照甲乙方的要求提供服务。4.2甲乙方对第三方的支付义务甲乙方应当按照与第三方签订的协议，按时支付第三方提供的服务费用。4.3甲乙方对第三方的监督义务甲乙方应当对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不对甲乙方承担任何责任，甲乙方不对第三方承担任何责任。5.2第三方与甲乙方的合同关系第三方与甲乙方的合同关系，按照第三方与甲乙方签订的协议确定，如协议中未约定，则第三方与甲乙方的合同关系为提供服务的关系。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定解决方式，如协议中未约定，则争议按照本合同的争议解决方式进行。7.2第三方介入的争议处理期限第三方介入的争议处理期限，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定，如协议中未约定，则争议处理期限为个工作日。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定，如协议中未约定，则第三方介入的费用由甲乙方承担。8.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用支付，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定，如协议中未约定，则第三方介入的费用支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第九条甲乙方对第三方的保密义务9.1甲乙方对第三方的保密义务甲乙方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向他人泄露。9.2甲乙方对第三方的保密期限甲乙方对第三方的保密期限，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定，如协议中未约定，则保密期限为年。第十条第三方介入的合同范本10.1第三方介入合同范本甲乙双方与第三方签订的介入合同，应采用本合同附件中的第三方介入合同范本。第十一条第三方介入的合同签订11.1第三方介入合同签订甲乙双方与第三方签订的介入合同，需经甲乙双方协商一致，并签订书面合同。第十二条第三方介入的合同备案12.1第三方介入合同备案甲乙双方与第三方签订的介入合同，副本应送交对方备案。第十三条第三方介入的合同履行监督13.1第三方介入合同履行监督甲乙双方应对第三方介入合同的履行进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十四条第三方介入的合同变更与解除监督14.1第三方介入合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列出物业区域内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件2：绿化管理规划包括绿化带分布图、植被种类、养护计划等。附件3：收费标准明细详细列出物业费用各项收费标准，包括管理费、维修基金等。附件4：第三方介入合同范本提供第三方介入合同的模板，明确双方的权利义务。附件5：保险单据第三方介入时，提供保险单据副本，证明保险的有效性。附件6：紧急事故处理流程详细说明紧急事故发生时的处理流程，包括报警、救援、疏散等。附件7：信息安全与隐私保护协议明确双方在信息安全与隐私保护方面的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合服务标准。示例：物业公司未按时进行绿化带养护，导致植被枯萎。2.物业公司未按照合同约定维修保养设施设备。示例：物业公司未及时修复损坏的电梯，影响业主出行。3.业主未按照合同约定支付费用。示例：业主逾期支付物业管理费，未经物业公司同意。4.业主违反物业管理规定。示例：业主在公共区域乱贴小广告，影响环境美观。5.第三方未按照合同约定提供服务。示例：维修承包商未按时完成维修任务，导致设施损坏。违约责任认定标准：1.违约行为导致直接损失的，违约方应承担赔偿责任。示例：物业公司违约导致业主财产损失，物业公司应进行赔偿。2.违约行为导致间接损失的，违约方应承担相应的责任。示例：物业公司违约导致业主错过重要会议，物业公司应承担相应责任。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：物业公司违约，需向业主支付违约金作为补偿。4.违约行为的处理方式，按照双方协商一致的方式进行，或按照合同约定的争议解决方式进行。示例：双方协商决定，违约方在天内改正违约行为，否则将解除合同。全文完。04版物业管理合同（含物业区域、管理内容及服务标准）1本合同目录一览1.物业管理范围及区域1.1物业管理区域1.2物业管理范围2.管理内容及服务标准2.1物业维护管理2.1.1房屋及设施设备维护2.1.2绿化管理2.1.3环境卫生管理2.1.4公共安全及消防安全管理2.1.5装饰装修管理2.1.6车辆管理2.1.7公共设施设备维护2.2物业服务标准2.2.1服务质量标准2.2.2服务响应时间2.2.3服务人员素质要求2.2.4服务费用标准3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业公司义务与责任4.1物业公司义务4.1.1提供物业管理服务4.1.2保障业主权益4.1.3定期报告物业管理情况4.2物业公司责任4.2.1承担管理范围内的安全责任4.2.2承担设施设备维修责任4.2.3承担服务过程中产生的其他法律责任5.业主义务与责任5.1业主义务5.1.1遵守物业管理规定5.1.2按时支付物业服务费用5.1.3配合物业公司管理工作5.2业主责任5.2.1自行妥善管理专有部分5.2.2承担家庭成员在物业管理范围内的行为后果5.2.3遵守公共道德，维护公共秩序6.物业服务费用6.1物业服务费用的计算及收取方式6.2物业服务费用的调整6.3物业服务费用的支付时间及方式7.合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序7.2合同终止7.2.1合同终止的条件7.2.2合同终止的程序8.违约责任8.1物业公司的违约行为及责任8.2业主的违约行为及责任9.争议解决9.1双方协商解决9.2向物业管理主管部门申请调解9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、解除和终止10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同的终止条件11.其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2物业公司的保密义务11.3业主的配合义务12.合同的附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务项目清单12.3物业公司资质证明文件13.合同的签署13.1双方签字盖章13.2合同生效日期14.合同的修订历史14.104版合同修订日期14.2修订内容及原因第一部分：合同如下：1.物业管理范围及区域1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：(物业地址)，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.2物业管理范围物业管理范围包括：(物业名称)物业管理服务的全部内容，包括但不限于物业设施设备维护、绿化管理、环境卫生管理、公共安全及消防安全管理、装饰装修管理、车辆管理、公共设施设备维护等。2.管理内容及服务标准2.1物业维护管理2.1.1房屋及设施设备维护物业公司应按照国家和行业的相关标准，对物业区域的房屋及设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。2.1.2绿化管理物业公司应负责物业区域的绿化工作，包括树木修剪、绿化带修剪、花卉种植和维护等，保持绿化区域的整洁和美观。2.1.3环境卫生管理物业公司应负责物业区域的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾收集与处理、公共区域清洁等，确保物业区域的卫生和整洁。2.1.4公共安全及消防安全管理物业公司应制定并执行物业区域的公共安全及消防安全管理制度，保障业主的人身和财产安全，预防和减少火灾事故的发生。2.1.5装饰装修管理物业公司应负责物业区域的装饰装修管理工作，包括装修申请、装修监管、装修后验收等，确保装修活动的合规和安全。2.1.6车辆管理物业公司应负责物业区域的车辆管理工作，包括车辆停放秩序、车辆通行安全管理等，维护车辆停放秩序和交通流畅。2.1.7公共设施设备维护物业公司应负责物业区域的公共设施设备的维护工作，包括楼道灯、电梯、水泵、消防设施等，确保公共设施设备的正常运行和使用。2.2物业服务标准2.2.1服务质量标准物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理服务，满足业主的需求。2.2.2服务响应时间物业公司应在接到业主报修或投诉后，按照约定的时间及时响应和处理，确保业主的问题得到及时解决。2.2.3服务人员素质要求物业公司应配备合格的服务人员，包括物业管理师、维修人员、安保人员等，并定期进行培训，提高服务质量。2.2.4服务费用标准物业服务费用根据物业管理范围和服务内容，按照约定的标准和计费方式收取。具体的收费标准如下：(列出物业服务费用的具体收费标准，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等)3.合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为(年)，自合同开始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同期满后自动终止。4.物业公司义务与责任4.1物业公司义务4.1.1提供物业管理服务物业公司应按照本合同约定，提供全面的物业管理服务，确保物业区域的正常运行和业主的居住环境。4.1.2保障业主权益物业公司应尊重和保障业主的合法权益，不得擅自变更或违反合同约定，影响业主的正常居住和使用。4.1.3定期报告物业管理情况物业公司应定期向业主报告物业管理情况，包括物业服务费用的使用情况、设施设备维修情况等，接受业主的监督和检查。4.2物业公司责任4.2.1承担管理范围内的安全责任物业公司应对物业区域的安全负总责，采取必要的措施，预防和减少安全事故的发生，确保业主的人身和财产安全。4.2.2承担设施设备维修责任物业公司应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。如因物业公司的原因导致设施设备损坏，物业公司应承担相应的维修和赔偿责任。4.2.3承担服务过程中产生的其他法律责任物业公司应承担在物业管理服务过程中产生的其他法律责任，包括但不限于因物业公司的原因导致的业主财产损失、人身伤害等。5.业主义务与责任5.1业主义务5.1.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的有关规定，包括但不限于物业区域的公共秩序、环境卫生、装饰装修管理等。5.1.2按时支付物业服务费用业主应按照本合同约定的时间和方式，按时支付物业服务费用，不得逾期支付或拒付。5.1.3配合物业公司管理工作业主应积极配合物业公司的管理工作，遵守物业8.违约责任8.1物业公司的违约行为及责任物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿业主因此遭受的损失等。8.2业主的违约行为及责任业主未按照本合同约定支付物业服务费用，或者未遵守物业管理的有关规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿物业公司因此遭受的损失等。9.争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2向物业管理主管部门申请调解如双方协商不成，任何一方均可向物业管理主管部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.合同的生效、解除和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解除条件除非双方另有约定，否则本合同不得随意解除。如一方欲解除合同，应提前(提前通知期限)书面通知对方，并经双方协商一致。10.3合同的终止条件本合同期满后，如双方未续签，合同自然终止。11.其他约定11.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.2物业公司的保密义务物业公司应对业主提供的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给第三方。11.3业主的配合义务业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业区域的公共秩序，维护公共利益。12.合同的附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务项目清单12.3物业公司资质证明文件13.合同的签署13.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，合同生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同的修订历史14.104版合同修订日期本合同为2004年版，修订日期为2004年。14.2修订内容及原因本次修订主要对物业管理服务内容、服务标准、费用标准等方面进行了完善和细化，以适应物业管理的实际需要。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的个体或实体，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙方之外的个体或实体的合作、协调或纠纷解决等情况。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：供应商、承包商、专业咨询机构、政府部门、业主委员会等。16.第三方介入的处理程序16.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉、能力等因素，并确保其具备相应的合法经营资格。16.2第三方协调16.3第三方纠纷解决如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业管理主管部门申请调解或向人民法院提起诉讼。17.第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，并对其在履行过程中产生的后果承担责任。17.2第三方责任限额甲乙方与第三方之间的责任限额应在本合同中明确界定。例如，第三方在提供服务过程中造成业主财产损失或人身伤害的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过一定的限额。18.甲乙方与第三方的权利义务划分18.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定履行其权利和义务，并确保第三方按照合同约定履行其职责。18.2第三方的权利义务第三方应按照合同约定履行其职责，并对其在履行过程中产生的后果承担责任。19.第三方介入对合同履行的影响19.1合同履行期限如因第三方原因导致合同履行期限延长，甲乙方应协商一致，并按照实际情况调整合同履行期限。19.2合同履行费用如因第三方原因导致合同履行费用增加，甲乙方应协商一致，并按照实际情况调整合同履行费用。20.第三方介入的合同修订20.1第三方介入的条款修订甲乙方应根据第三方介入的情况，对本合同的相关条款进行修订，以明确第三方的权利义务和责任限额。20.2第三方介入的附件修订甲乙方应根据第三方介入的情况，对合同附件进行修订，以明确第三方的服务内容、质量标准、费用标准等。21.第三方介入的合同解除和终止21.1第三方介入的合同解除如甲乙方与第三方解除合同，应按照合同约定办理。21.2第三方介入的合同终止如合同终止，甲乙方与第三方之间的权利义务关系同时终止。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业管理主管部门申请调解或向人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的争议解决时限甲乙方与第三方之间的争议应在合同履行期限内解决。如逾期未解决的，应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细描述物业区域的布局、设施分布、道路规划等，以便于双方明确物业管理区域的范围。附件2：物业管理服务项目清单列举物业公司应提供的服务项目，包括房屋及设施设备维护、绿化管理、环境卫生管理、公共安全及消防安全管理、装饰装修管理、车辆管理、公共设施设备维护等。附件3：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书、管理人员资格证书等，以证明物业公司的合法经营资格和能力。附件4：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、费用构成等，以便于业主了解并支付物业服务费用。附件5：第三方服务内容清单列举第三方应提供的服务内容，包括但不限于供应商提供的物资、承包商提供的施工服务、专业咨询机构提供的咨询服务等。附件6：第三方服务标准及质量要求明确第三方的服务标准、质量要求及验收标准，以确保第三方提供的服务符合合同约定。附件7：第三方费用明细表详细列出第三方的服务费用计算方式、收费标准、费用构成等，以便于甲乙方了解并支付第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。示例：物业公司未按时进行绿化修剪，导致绿化带杂草丛生。2.物业公司未按照合同约定履行其义务。示例：物业公司未及时响应业主报修，导致业主财产损失。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用。示例：业主逾期支付物业服务费用，未按照约定的时间支付。4.业主未遵守物业管理的有关规定。示例：业主在物业区域内乱扔垃圾，影响环境卫生。5.第三方未按照合同约定履行其职责。示例：供应商提供的物资质量不符合要求，导致物业公司无法正常使用。违约责任认定标准：1.物业公司的违约行为，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。2.业主的违约行为，应承担支付逾期付款的违约金、赔偿物业公司因此遭受的损失等违约责任。示例：业主逾期支付物业服务费用，应支付逾期付款的违约金，并赔偿物业公司因此遭受的损失。3.第三方的违约行为，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。全文完。04版物业管理合同（含物业区域、管理内容及服务标准）2本合同目录一览1.物业管理范围与区域1.1物业地址与范围1.2物业类型与规模1.3物业区域划分2.管理内容2.1物业维护与保养2.1.1建筑结构维护2.1.2设备设施保养2.1.3绿化环境管理2.2物业管理服务2.2.1安全保障2.2.2环境卫生2.2.3公共设施维护2.3物业增值服务2.3.1资产管理2.3.2咨询服务2.3.3其他增值服务3.服务标准与质量3.1物业维护保养标准3.1.1建筑结构维护标准3.1.2设备设施保养标准3.1.3绿化环境管理标准3.2物业管理服务标准3.2.1安全保障标准3.2.2环境卫生标准3.2.3公共设施维护标准3.3物业增值服务标准3.3.1资产管理标准3.3.2咨询服务标准3.3.3其他增值服务标准4.合同期限与起始日期4.1合同期限4.2起始日期5.物业服务费用5.1物业管理费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3费用调整5.2物业增值服务费用5.2.1收费标准5.2.2收费方式5.2.3费用调整6.物业公司职责与义务6.1物业公司职责6.2物业公司义务7.业主（或物业使用人）义务与责任7.1业主义务7.2业主责任8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效10.2合同解除10.3合同终止11.其他条款11.1法律适用11.2争议解决11.3通知与送达11.4附件12.签署页12.1甲方（业主或物业使用人）签名/盖章12.2乙方（物业管理公司）签名/盖章13.附件13.1物业区域平面图13.2物业设施设备清单13.3物业服务标准细则14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与区域1.1物业地址与范围甲方将其位于【物业地址】的物业【物业面积】平方米，包括但不限于住宅、商业、公共区域等，委托乙方进行物业管理。1.2物业类型与规模物业类型为【物业类型】，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。物业规模为【物业规模】，如栋数、楼层、户数等。1.3物业区域划分物业区域划分如下：（1）【区域一】：包括【具体内容】；（2）【区域二】：包括【具体内容】；（3）【区域三】：包括【具体内容】；第二条管理内容2.1物业维护与保养乙方负责对物业进行定期维护与保养，确保物业设施设备正常运行，维护物业的良好状态。具体内容包括：2.1.1建筑结构维护乙方负责对物业的建筑结构进行定期检查、维修和保养，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯等，确保建筑结构的安全和美观。2.1.2设备设施保养乙方负责对物业的设备设施进行定期检查、维修和保养，包括但不限于供水供电系统、供暖制冷系统、消防系统、安防系统等，确保设备设施的正常运行。2.1.3绿化环境管理乙方负责对物业的绿化环境进行管理，包括但不限于绿化带修剪、花卉种植、环境卫生、园林设施维护等，营造优美的居住环境。2.2物业管理服务2.2.1安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业区域的24小时安保监控、火灾报警、应急处理等，确保甲方及物业的安全。2.2.2环境卫生乙方负责物业的环境卫生工作，包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集处理、绿化带卫生等，保持物业环境的整洁和卫生。2.2.3公共设施维护乙方负责对物业的公共设施进行维护和管理，包括但不限于公共道路、公共场地、公共设施设备等，确保公共设施的正常使用。2.3物业增值服务2.3.1资产管理乙方提供物业资产管理服务，包括但不限于物业价值评估、投资咨询、租赁代理等，协助甲方实现物业价值的提升。2.3.2咨询服务乙方提供物业咨询服务，包括但不限于物业法律法规咨询、物业使用咨询、物业维护咨询等，满足甲方的物业需求。2.3.3其他增值服务乙方可根据甲方的需求提供其他物业增值服务，具体内容双方可另行商定。第三条服务标准与质量3.1物业维护保养标准乙方应按照国家和行业的相关标准及合同约定，对物业进行维护保养，确保物业设施设备的正常运行和甲方的利益。具体标准如下：3.1.1建筑结构维护标准乙方应定期对建筑结构进行检查、维修和保养，确保建筑结构的安全和美观。具体标准为【具体标准】。3.1.2设备设施保养标准乙方应定期对设备设施进行检查、维修和保养，确保设备设施的正常运行。具体标准为【具体标准】。3.1.3绿化环境管理标准乙方应定期对绿化环境进行管理，确保绿化带的整洁、花卉的种植和园林设施的正常使用。具体标准为【具体标准】。3.2物业管理服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准及合同约定，提供物业管理服务，确保甲方的利益和物业的和谐运行。具体标准如下：3.2.1安全保障标准乙方应加强物业区域的安全保障工作，确保甲方及物业的安全。具体标准为【具体标准】。3.2.2环境卫生标准乙方应加强物业环境卫生的工作，保持物业环境的整洁和卫生。具体标准为【具体标准】。3.2.3公共设施维护标准乙方应加强物业公共设施的维护和管理，确保公共设施的正常使用。具体标准为【具体标准】。3.3物业增值服务标准乙方应按照合同约定提供物业增值服务，满足甲方的需求。具体标准如下：3.3.1资产管理标准乙方应提供专业的物业资产管理服务，协助甲方实现物业价值的提升。具体标准为【具体标准】。3.3.2咨询服务标准乙方应提供专业的物业咨询服务，满足甲方的物业需求。具体标准为【具体标准】。3.3.3其他增值服务标准乙方应根据甲方的需求提供其他物业增值第八条物业服务费用8.1物业管理费（1）收费标准物业管理费的收费标准为【收费标准】，如每平方米多少元/月。（2）收费方式物业管理费的收费方式为【收费方式】，如预付、按月结算等。（3）费用调整物业管理费的调整方式为【费用调整方式】，如每满一年调整一次，调整幅度不超过【百分比】等。8.2物业增值服务费用（1）收费标准物业增值服务费用的收费标准为【收费标准】，如每项服务多少元/月。（2）收费方式物业增值服务费用的收费方式为【收费方式】，如预付、按月结算等。（3）费用调整物业增值服务费用的调整方式为【费用调整方式】，如每满一年调整一次，调整幅度不超过【百分比】等。第九条物业公司职责与义务9.1物业公司职责（1）按照合同约定，提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务的质量和安全；（3）定期向甲方报告物业管理服务的情况；（4）法律法规及合同约定的其他职责。9.2物业公司义务（1）遵守国家和地方的法律法规，不得违法违规经营；（2）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（3）保护甲方的隐私和财产安全；（4）及时处理甲方的投诉和意见；（5）法律法规及合同约定的其他义务。第十条业主（或物业使用人）义务与责任10.1业主义务（1）按照合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度，维护物业的正常运行；（3）爱护物业设施设备，不得损坏或随意改动；（4）不得在物业区域内进行违法活动；（5）法律法规及合同约定的其他义务。10.2业主责任（1）因甲方原因导致物业服务费用欠缴的，甲方应承担违约责任；（2）因甲方原因导致物业损害的，甲方应承担赔偿责任；（3）甲方违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。变更后的内容替代原合同相应内容。11.2合同终止合同终止的条件为【终止条件】，如甲方提前解除合同、乙方严重违约等。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。12.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、解除与终止13.1合同生效合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除合同解除的条件为【解除条件】，如甲方提前解除合同、乙方严重违约等。合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续。13.3合同终止合同终止的条件为【终止条件】，如合同到期、甲方提前解除合同等。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国【法律名称】。14.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。14.4附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括【附件内容】。14.5合同签订日期本合同于【签订日期】签订。甲方（业主或物业使用人）：【甲方名称】乙方（物业管理公司）：【乙方名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询服务机构等。1.2第三方责任第三方对于其提供服务或产品的质量、安全、合法性等承担全部责任。第三方的行为不得违反本合同的约定，也不得损害甲方和乙方的合法权益。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）乙方无法履行合同义务时，甲方可以要求第三方提供相应的服务或产品；（2）甲方、乙方同意由第三方提供特定的服务或产品；（3）法律法规规定或双方约定需要第三方介入的情形。2.2第三方选择的义务甲方和乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并有权要求第三方提供必要的担保或保证。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入时，其责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任承担方式等。3.2第三方责任限额的变更甲方、乙方和第三方可以书面协议变更第三方责任限额。变更后的限额替代原合同相应内容。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方提供的服务或产品直接面向甲方，甲方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和投诉。4.2第三方与乙方的关系乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调，确保第三方提供的服务或产品符合合同约定。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款的制定当第三方介入时，甲方、乙方可根据具体情况制定额外的条款，以明确第三方的权利、义务和责任。5.2额外条款的生效额外条款需经甲方、乙方