2024年度二手房买卖合同范本及注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同范本及注意事项本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他事项10.1房屋保险10.2物业管理10.3户口迁移11.附件11.1房屋买卖合同范本11.2房屋权属证明11.3买卖双方身份证明12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋楼层：X层2.1.5建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1房产证编号：X2.2.2土地使用权证编号：X2.2.3卖家保证对上述房屋拥有完全的处置权，没有产权纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式3.2.1买家通过银行转账方式将房款支付给卖家。3.3支付时间3.3.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内将房屋交付给买家。4.2交付条件（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内家具、家电等物品清单已明确；（3）房屋过户手续已办理完毕。4.3过户手续4.3.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.3.2过户时间双方协商确定。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.1.1卖家保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1双方应按国家法律法规规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。6.2税费承担方式6.2.1税费的具体承担方式双方协商确定。第七条违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房款的2%向买家支付违约金。7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应按过户手续费用2%向买家支付违约金。7.2买家违约7.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应按未支付部分房款的2%向卖家支付违约金。7.2.2买家中途单方面解除合同的，应按房屋成交价格的10%向卖家支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1若协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2仲裁费用由败诉方承担。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方欲变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2.2合同变更不得减轻或免除违约方的责任。9.3合同解除（1）卖方逾期交付房屋超过X天，买方要求解除合同；（2）买方逾期支付房款超过X天，卖方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十条其他事项10.1房屋保险10.1.1买家应在过户后X日内办理房屋保险，并将保险单副本交卖家一份。10.2物业管理10.2.1买家应遵守物业管理规定，履行相关义务。10.3户口迁移10.3.1卖家应在本合同签订后X个工作日内办理户口迁移手续。第十一条附件11.1房屋买卖合同范本11.2房屋权属证明11.3买卖双方身份证明11.4家具、家电物品清单第十二条签字盖章12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________12.3见证人签字：_____________________第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条合同副本数量及分发14.1本合同一式肆份，双方各持壹份，见证人持壹份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中承担的职责，保证服务的真实、准确和合法。1.2.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，但不减轻或免除甲乙双方的合同责任。第二条第三方介入的程序及费用2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方同意，在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.1.2甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。2.2第三方费用2.2.1第三方介入所需费用包括但不限于评估费、中介费、过户费等，具体费用由甲乙双方协商确定。2.2.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，否则应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。3.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等，具体限额由甲乙双方协商确定。3.2第三方超过责任限额的行为3.2.1若第三方的行为超出甲乙双方约定的责任限额，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.1.2甲乙双方应独立承担合同约定的义务和责任，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方在提供服务过程中获取的信息和资料，应严格保密，不得泄露给甲乙双方之外的第三方。4.2.2第三方应按照法律法规及行业规范，保护甲乙双方的相关权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2甲乙双方也有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。5.2第三方纠纷解决5.2.1如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过协商解决。5.2.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或职责，应签订书面变更协议。6.1.2变更协议应经第三方同意并签字盖章。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙双方同意解除第三方的服务，应签订书面解除协议。6.2.2解除协议应经第三方同意并签字盖章。第七条附件7.1第三方服务协议7.2第三方责任限额确认书第八条签字盖章8.1甲乙双方签字：_____________________8.2第三方签字：_____________________8.3见证人签字：_____________________第九条合同签订日期9.1本合同签订日期为：____年____月____日。第十条合同副本数量及分发10.1本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持壹份，见证人持壹份，均具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同范本附件2：房屋权属证明附件3：买卖双方身份证明附件4：家具、家电物品清单附件5：房屋交易税费清单附件6：第三方服务协议附件7：第三方责任限额确认书附件1房屋买卖合同范本：附件1.1合同封面附件1.2合同附件1.3合同附件附件2房屋权属证明：附件2.1房产证复印件附件2.2土地使用权证复印件附件3买卖双方身份证明：附件3.1卖家身份证明复印件附件3.2买家身份证明复印件附件4家具、家电物品清单：附件4.1家具清单附件4.2家电清单附件5房屋交易税费清单：附件5.1税费种类及计算公式附件5.2税费支付说明附件6第三方服务协议：附件6.1第三方服务内容附件6.2第三方服务费用附件6.3第三方责任限额附件7第三方责任限额确认书：附件7.1第三方责任限额确认附件7.2甲方乙方签字盖章确认说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋2.卖家未按约定履行过户手续3.买家逾期支付房款4.买家单方面解除合同5.第三方未按约定提供服务6.第三方泄露甲乙双方信息7.第三方超出责任限额的行为违约责任认定标准：1.卖家逾期交付房屋，买家有权要求违约金，违约金为房款总额的2%。2.卖家未按约定履行过户手续，买家有权要求违约金，违约金为过户手续费用的2%。3.买家逾期支付房款，卖家有权要求违约金，违约金为未支付房款总额的2%。4.买家单方面解除合同，买家应支付卖家房款总额的10%作为违约金。5.第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失。6.第三方泄露甲乙双方信息，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因泄露信息导致的损失。7.第三方超出责任限额的行为，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的违约责任。示例说明：假设卖家逾期交付房屋超过10天，买家要求违约金，则买家应支付给卖家人民币X元整（大写：人民币X元整）作为违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同范本及注意事项2本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋交易税费承担4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续及时间5.房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明6.房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2房屋维修范围及费用7.房屋保险7.1房屋保险购买7.2保险费用承担8.房屋租赁8.1租赁合同签订8.2租赁期限及租金9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.双方的其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同相关法律法规14.合同签订日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________1.2买受人信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为____________________。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____________________日内，将成交价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起____________________日内支付首期价款，后续分期付款按照双方约定的时间和金额支付。（3）其他方式：具体付款方式和时间按照双方约定的条款执行。3.3房屋交易税费承担甲乙双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应的房屋交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）该房屋符合交付标准，结构安全，设施齐全，功能正常；（3）甲方已按照约定完成房屋交易税费的缴纳。4.3房屋过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起____________________日内，共同办理完毕该房屋的过户手续。第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量保证甲方承诺该房屋在交付时，质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明甲方已向乙方如实告知该房屋的瑕疵，包括但不限于____________________（具体描述瑕疵）。第六条房屋维修责任6.1房屋维修责任主体（1）甲方承担：自交付之日起，甲方负责该房屋的维修责任，直至房屋过户至乙方名下。（2）乙方承担：自交付之日起，乙方自行承担该房屋的维修责任。6.2房屋维修范围及费用甲方负责维修的范围和费用，包括但不限于____________________（具体描述维修范围和费用）。第八条房屋保险7.1房屋保险购买甲方应于本合同签订之日起____________________日内，购买房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。7.2保险费用承担房屋保险费用由甲方承担，具体费用按照保险合同的约定执行。第九条房屋租赁8.1租赁合同签订如该房屋在过户前已出租，甲方应与乙方签订租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。8.2租赁期限及租金租赁合同中约定的租赁期限为____________________个月/年，租金为每月/每年人民币____________________元整（大写：____________________元整）。第十条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。第十一条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向____________________申请调解解决。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意提交____________________仲裁委员会仲裁解决。10.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十三条双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订日期及签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。第三方因其行为导致甲方或乙方损失的，由第三方自行承担相应责任。第十六条第三方服务约定16.1中介服务中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖的谈判、协调、办理相关手续等事宜。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中具体约定。16.2评估与监理房屋的价值评估和质量监理由第三方专业机构负责。评估报告和监理意见作为本合同的重要组成部分，甲乙双方应按照评估报告和监理意见履行合同。16.3金融服务金融机构提供的贷款服务，甲乙双方应按照金融机构的要求提供相关材料，并签订相应的贷款合同。贷款合同的履行情况，不影响本合同的履行。16.4政府监管政府部门按照法律法规对房屋买卖合同进行监管，甲乙双方应配合政府部门完成相关审查和登记手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方的性质、服务内容、行业标准等因素综合确定。具体责任限额在补充协议中明确。17.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。17.3第三方责任限额的调整本合同履行过程中，如法律法规、行业标准发生变化，可能影响第三方责任限额的，甲乙双方应协商调整，并在补充协议中予以明确。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务或履行合同过程中，产生的权益归第三方所有。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯。18.3第三方与甲乙方的沟通协作第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙双方应签订补充协议，明确新的第三方职责和责任。19.2第三方解除如合同履行过程中，第三方因故解除合同，甲乙双方应协商确定后续事宜，并在补充协议中予以明确。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙双方违约甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第二十一条合同的补充与修订21.1补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2修订合同本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方有权修订合同。第二十二条合同的签订与生效22.