2024年度房地产买卖与代持协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与代持协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代持人第二条：房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序及时间安排4.1交易程序4.2交易时间安排第五条：产权过户及税费承担5.1产权过户5.2税费承担第六条：合同的履行与担保6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3代持人的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3代持人的违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条：第三方权益保障12.1第三方权益12.2保障措施第十三条：合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改13.3合同的补充第十四条：其他约定14.1其他内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指_______（姓名/名称），身份证号/注册号：_______，地址：_______。1.2买受人：指_______（姓名/名称），身份证号/注册号：_______，地址：_______。1.3代持人：指_______（姓名/名称），身份证号/注册号：_______，地址：_______。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：位于_______（省/市/区/街道），门牌号：_______，土地使用权证号：_______，房产证号：_______。2.2房地产面积：总用地面积_______平方米，建筑占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。2.3房地产现状：房屋结构_______，建筑年代_______，现状描述_______。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房地产买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第一期：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订后_______日内支付；第二期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。3.3支付时间：买受人应按本合同约定的支付方式及时间向出卖人支付房价款。第四条：交易程序及时间安排4.1交易程序：双方按照本合同约定，先进行房地产买卖，再进行产权过户手续。4.2交易时间安排：(1)双方应在签署本合同后_______日内，向房产登记部门申请办理房产转移登记手续；(2)房产转移登记手续完成后，买受人应按照本合同约定支付剩余房价款；(3)买受人应在房产转移登记手续完成并支付剩余房价款后_______日内，取得房产证。第五条：产权过户及税费承担5.1产权过户：双方应按照本合同约定，共同向房产登记部门申请办理房产转移登记手续。5.2税费承担：双方同意，办理房产转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家相关政策规定承担。第六条：合同的履行与担保6.1出卖人的义务：(1)保证所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷；(2)按照本合同约定，办理房产转移登记手续；(3)按照本合同约定，提供房地产相关资料。6.2买受人的义务：(1)按照本合同约定，支付房价款；(2)按照本合同约定，协助出卖人办理房产转移登记手续；(3)按照本合同约定，承担办理房产转移登记手续所需缴纳的税费。6.3代持人的义务：(1)按照本合同约定，协助出卖人和买受人办理房产转移登记手续；(2)按照本合同约定，持有房产证，直至买受人取得房产证；(3)按照本合同约定，承担代持期间可能产生的相关费用。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：(1)出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；(2)出卖人违反本合同约定，导致房地产权属纠纷的，应承担由此产生的一切法律责任，并向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的5%；(3)出卖人提供虚假信息的，应承担由此产生的一切法律责任，并向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。8.2买受人的违约责任：(1)买受人未按照本合同约定支付房价款的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%；(2)买受人违反本合同约定，导致房地产权属纠纷的，应承担由此产生的一切法律责任，并向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的5%；(3)买受人提供虚假信息的，应承担由此产生的一切法律责任，并向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。8.3代持人的违约责任：(1)代持人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人和买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%；(2)代持人违反本合同约定，导致房地产权属纠纷的，应承担由此产生的一切法律责任，并向出卖人和买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的3%；(3)代持人提供虚假信息的，应承担由此产生的一切法律责任，并向出卖人和买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的5%。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同的签订地人民法院具有管辖权。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者双方协商一致解除的，合同终止。10.3合同解除：一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者合同的目的不能实现的，另一方有权解除合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。第十二条：第三方权益保障12.1第三方权益：本合同涉及的房地产，如有第三方的权益，如租赁、抵押等，买受人应予以尊重并履行相关合同义务。12.2保障措施：双方应共同努力，确保房地产权属清晰，无任何法律纠纷，保障交易顺利进行。第十三条：合同的附则13.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改：本合同的任何修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的补充：本合同的补充协议，应按照本合同的签订程序和要求进行。第十四条：其他约定14.1其他内容：本合同以外的其他事项，双方可另行协商约定。14.2附件说明：本合同附件包括房地产权属证明、买卖价格确认书、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构、房产登记部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房地产交易，提供房源信息，协助协商，并协助办理相关手续。中介方的责任限于其职责范围内，对于由于中介方的过错导致的损失，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2评估方介入：评估方负责对房地产进行评估，提供评估报告。评估方的责任限于其评估报告的准确性，对于由于评估不准确导致的损失，评估方应承担相应的赔偿责任。2.3审计方介入：审计方负责对甲乙方的财务状况进行审计，提供审计报告。审计方的责任限于其审计报告的准确性，对于由于审计不准确导致的损失，审计方应承担相应的赔偿责任。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为买受人提供贷款服务。贷款机构的责任限于其贷款政策的准确性，对于由于贷款政策变化导致的损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。2.5房产登记部门介入：房产登记部门负责办理房产转移登记手续。房产登记部门的责任限于其规定的工作范围内，对于由于房产登记部门的过错导致的损失，房产登记部门应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方的责任限额为其收费的_______倍。第四条：第三方与其他各方的关系4.2第三方与代持人：第三方应知悉代持人的身份，并确保代持人知晓本合同的约定。第五条：第三方义务5.1第三方应按照本合同约定，提供专业、准确的服务。5.2第三方应确保其提供的服务不违反相关法律法规，不损害甲乙方及代持人的合法权益。第六条：第三方违约责任6.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。6.2第三方提供虚假信息或隐瞒重要信息的，应承担由此产生的一切法律责任，并向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的5%。第七条：第三方权益保障7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用。7.2甲乙方应按照本合同约定，履行对第三方的付款义务。第八条：争议解决方式8.1第三方与甲乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与代持人发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的补充协议，应按照本合同的签订程序和要求进行。第十条：其他约定10.1本合同以外的其他事项，双方可另行协商约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：买卖价格确认书附件三：付款凭证附件四：房产评估报告附件五：财务审计报告附件六：贷款合同附件七：房产转移登记申请表附件八：房产转移登记证明附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明房地产的权属情况。附件说明：该附件用于证明房地产的权属情况，确保交易的安全性。附件二：买卖价格确认书详细要求：确认房地产的买卖价格，包括房价款的具体数额和支付方式。附件说明：该附件用于确认房地产的买卖价格，确保交易的准确性。附件三：付款凭证详细要求：提供买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件说明：该附件用于证明买受人已按照约定支付房价款，确保交易的顺利进行。附件四：房产评估报告详细要求：提供专业机构出具的房产评估报告，评估报告应包括房产的价值、现状等信息。附件说明：该附件用于提供房产评估的专业意见，帮助甲乙方合理定价。附件五：财务审计报告详细要求：提供甲乙方的财务审计报告，审计报告应包括甲乙方的财务状况、信用状况等信息。附件说明：该附件用于证明甲乙方的财务状况，确保交易的安全性。附件六：贷款合同详细要求：提供买受人申请贷款的合同，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件说明：该附件用于证明买受人已申请贷款，并约定贷款的相关条款。附件七：房产转移登记申请表详细要求：提供房产转移登记的申请表，包括甲乙方及代持人的个人信息、房产信息等。附件说明：该附件用于申请房产转移登记手续，确保交易的合法性。附件八：房产转移登记证明详细要求：提供房产转移登记的证明，证明房产已成功过户至买受人名下。附件说明：该附件用于证明房产已成功过户，交易完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定支付房价款或履行其他义务的；2.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息的；3.代持人未按照本合同约定履行义务的；4.第三方未按照本合同约定提供服务或违反相关法律法规的。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照本合同约定支付房价款或履行其他义务的，应承