2024年度大连买卖二手房交易协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连买卖二手房交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产交易信息2.1房产基本信息2.2交易价格2.3支付方式及期限第三条：房产过户手续3.1过户申请3.2税费承担3.3过户期限第四条：房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式及期限第五条：合同的履行和变更5.1履行合同的方式和期限5.2合同变更的条件和程序第六条：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：附加条款12.1房产保险12.2房屋装修及改动12.3物业及公共设施第十三条：其他约定13.1房屋租赁13.2家具家电归属13.3户口迁移第十四条：合同的份数和签字14.1合同份数14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付购房款的当事人。1.3房产定义：指位于大连市区街道号的住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第二条：房产交易信息2.1房产基本信息：房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。2.2交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.3支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付剩余房款的方式和期限由双方另行协商确定。第三条：房产过户手续3.1过户申请：甲方应自收到全部房款之日起七个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2税费承担：过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。3.3过户期限：甲方应确保过户手续在收到全部房款之日起一个月内完成。第四条：房产交付及验收4.1交付时间：甲方应在本合同约定的过户手续完成后，将房产交付给乙方。4.3验收方式及期限：乙方应在接收房产后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。第五条：合同的履行和变更5.1履行合同的方式和期限：甲方应按照本合同约定履行合同义务；乙方应按照本合同约定支付房款。5.2合同变更的条件和程序：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。第六条：合同的解除和终止6.1合同解除的条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。6.2合同终止的条件：本合同约定的房产过户手续完成，房产所有权转移至乙方名下后，本合同自行终止。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除程序：任何一方要求解除本合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任：如任何一方违反本条保密条款，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。第十二条：附加条款12.1房产保险：甲方应在本合同签订后一个月内，将房产投保火灾保险，并将保险单复印件交乙方留存。12.2房屋装修及改动：未经乙方同意，甲方不得对房屋进行大规模装修或改动。12.3物业及公共设施：甲方应依法使用物业及公共设施，并遵守物业管理规定。第十三条：其他约定13.1房屋租赁：如甲方在过户手续完成后仍需居住，可与乙方协商租赁事宜，租赁期限、租金等由双方约定。13.2家具家电归属：本合同不包括家具家电的买卖，甲方应在交付房产时将其留置或移除。13.3户口迁移：甲方应在过户手续完成后一个月内，将户口迁出房产。第十四条：合同的份数和签字14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2签字盖章：本合同经双方签字盖章后生效。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其服务行为的合法性、合规性。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：在甲乙双方同意的情况下，第三方方可介入本合同的履行过程。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方共同协商，并在本合同中明确第三方介入的具体条款。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照公平合理的原则共同承担。3.2支付方式及期限：甲乙双方应按照第三方提供的服务协议，按时支付服务费用。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其服务行为的合法性、合规性。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任，以其收取的服务费用为限。5.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方违约、乙方违约等非第三方原因导致的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方意愿，并维护甲方合法权益。6.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。7.2第三方介入解除：如甲乙双方同意解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方及时整改，或按照合同约定追究其违约责任。第九条：第三方退出9.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照合同约定处理后续事宜。第十条：第三方介入的书面协议10.1书面协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2协议内容：书面协议应明确双方的权利、义务、责任及限额等事项。第十一条：第三方介入的告知义务11.1告知义务：第三方应向甲乙双方明确告知其服务内容、服务费用及责任限额。11.2信息披露：第三方应如实披露其服务过程中的相关信息，确保甲乙双方知情权。第十二条：第三方介入的监管12.1监管机构：第三方介入的监管机构包括但不限于政府部门、行业协会等。12.2监管遵守：第三方应遵守监管机构的规定，确保服务行为的合法性、合规性。第十三条：甲方乙方的协助义务13.1甲方义务：甲方应按照合同约定及第三方服务要求，提供必要的协助和配合。13.2乙方义务：乙方应按照合同约定及第三方服务要求，支付服务费用，并履行相关义务。第十四条：合同的份数和签字14.1合同份数：本合同及其附件一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2签字盖章：本合同及其附件经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。14.3合同生效日期：本合同及其附件签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：房产所有权转移登记证明附件三：房产所有权证复印件附件四：土地使用权证复印件附件五：房屋买卖合同附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：第三方服务协议附件八：房产评估报告附件九：过户机构服务协议附件十：贷款机构服务协议附件十一：家具家电清单附件十二：物业服务合同附件十三：房屋租赁合同附件十四：户口迁移证明附件详细要求和说明：附件一：房产所有权转移登记申请表详细要求：申请表应填写完整，包括甲方、乙方及第三方等相关方的信息，并加盖公章。说明：该附件用于申请房产所有权转移登记，需提交给过户机构。附件二：房产所有权转移登记证明详细要求：证明应由过户机构出具，载明房产所有权转移登记的相关信息。说明：该附件用于证明房产所有权已转移至乙方名下。附件三：房产所有权证复印件详细要求：复印件应清晰可见，且与原件一致。说明：该附件用于证明房产所有权的真实性。附件四：土地使用权证复印件详细要求：复印件应清晰可见，且与原件一致。说明：该附件用于证明土地使用权的合法性。附件五：房屋买卖合同详细要求：合同应填写完整，包括房产基本信息、交易价格、支付方式等。说明：该附件是本合同的主要组成部分，用于规范甲乙双方的权利义务。附件六：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方就合同内容达成的一致意见。说明：该附件用于补充和完善主合同的内容。附件七：第三方服务协议详细要求：协议应明确双方的权利、义务、责任及限额等事项。说明：该附件用于规范甲乙双方与第三方之间的关系。附件八：房产评估报告详细要求：报告应由具备资质的评估机构出具，载明房产评估价值。附件九：过户机构服务协议详细要求：协议应明确双方的权利、义务及服务内容等。说明：该附件用于规范甲乙双方与过户机构之间的关系。附件十：贷款机构服务协议详细要求：协议应明确双方的权利、义务及服务内容等。说明：该附件用于规范甲乙双方与贷款机构之间的关系。附件十一：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。说明：该附件用于明确家具家电的归属及数量。附件十二：物业服务合同详细要求：合同应填写完整，包括物业服务内容、服务费用等。说明：该附件用于规范甲乙双方与物业公司之间的关系。附件十三：房屋租赁合同详细要求：合同应填写完整，包括租赁期限、租金等。说明：该附件用于规范甲乙双方在租赁期限内的权利义务。附件十四：户口迁移证明详细要求：证明应由公安机关出具，载明户口迁移的相关信息。说明：该附件用于证明甲方已将户口迁出房产。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产不符合约定条件。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或拒绝接受房产。3.第三方未按照合同约定提供服务，如服务不符合质量要求或未按时完