2024年度常州二手商铺买卖合同及租赁权转移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手商铺买卖合同及租赁权转移合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商铺的定义与描述第二条：商铺买卖2.1商铺的买卖价格与支付方式2.2商铺的交付与过户手续2.3商铺交易过程中的税费承担第三条：租赁权转移3.1租赁合同的概况3.2租赁权的转移手续3.3租赁期间租金支付与调整第四条：商铺的使用与管理4.1买受人的使用权利与义务4.2商铺的管理规定与维护责任4.3商铺的维修与改善第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与责任第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为的认定与责任6.2争议解决的途径与方法第七条：合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的自然终止7.3合同的解除条件与程序第八条：合同的保密条款8.1保密信息的范围与义务8.2保密信息的例外情况第九条：合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.2合同转让的条件与通知第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的法院选择第十一条：其他条款11.1商铺保险的购买与责任11.2商铺的共有权益与分割第十二条：附件12.1商铺所有权证复印件12.2商铺租赁合同复印件第十三条：双方签署的补充协议第十四条：合同的份数与保管14.1合同正本与副本的份数14.2合同的保管责任与份数确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商铺的定义与描述本合同所指的二手商铺位于常州市X区X街道，商铺门牌号为X，商铺面积为X平方米，商铺现状为X。第二条：商铺买卖2.1商铺的买卖价格与支付方式商铺的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X万元整支付至甲方指定的账户，剩余款项在办理过户手续完成后支付。2.2商铺的交付与过户手续甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将商铺交付给乙方使用。双方应共同办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。2.3商铺交易过程中的税费承担本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体税费根据国家相关政策规定计算。第三条：租赁权转移3.1租赁合同的概况3.2租赁权的转移手续甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将商铺租赁合同中的甲方权利和义务转让给乙方，并办理相关手续，使乙方成为租赁合同的合法承租人。3.3租赁期间租金支付与调整乙方应按照原租赁合同的约定支付租金，租金支付方式与金额不变。如租赁期间租金调整，按原租赁合同的约定执行。第四条：商铺的使用与管理4.1买受人的使用权利与义务乙方享有商铺的使用权、收益权和管理权。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，遵守国家的法律法规和物业管理规定。4.2商铺的管理规定与维护责任乙方应按照物业管理规定，负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全、卫生和正常运营。4.3商铺的维修与改善乙方应负责商铺的维修和改善工作，确保商铺设施的正常运行。如因维修、改善等原因导致商铺无法正常使用，乙方应承担相应责任。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及相关责任。5.2合同解除的条件与责任双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，可以解除本合同。解除合同的，双方应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续，互相承担相应责任。第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为的认定与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于违约金、损害赔偿等。6.2争议解决的途径与方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的保密条款8.1保密信息的范围与义务乙方应对甲方提供的商铺相关资料、经营数据、客户信息等商业秘密予以保密。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方披露或泄露保密信息。8.2保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门提供的情况；（2）为履行合同，向必要的服务提供者或合作伙伴披露的情况；（3）因法院或其他有权机关的命令而披露的情况。第九条：合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序本合同的有效期为X年，自合同签订之日起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。9.2合同转让的条件与通知未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，应提前X个工作日通知甲方，并征得甲方书面同意。第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院选择双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1商铺保险的购买与责任乙方应自行购买商铺保险，并承担保险费用。保险范围应包括火灾、水灾、盗窃等意外损失。11.2商铺的共有权益与分割本合同所涉及的商铺如有共有权益，甲乙双方应按照各自的份额享有相应的权益。如涉及商铺分割，应按照双方约定的比例进行分割。第十二条：附件12.1商铺所有权证复印件12.2商铺租赁合同复印件12.3商铺相关经营许可证复印件第十三条：双方签署的补充协议第十四条：合同的份数与保管14.1合同正本与副本的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任与份数确认甲乙双方应妥善保管本合同，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方，并共同确认合同的份数和内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，均应具备合法资质，并按照合同约定或甲乙双方的共同委托，提供相应的服务或协助。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行商铺交易的第三方机构；（2）为商铺提供维修、保养、改善等服务的第三方；（3）为商铺提供保险、评估等咨询服务的第三方；（4）其他甲乙双方同意的第三方。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。2.2第三方义务第三方应遵守合同约定，对在提供服务过程中获得的甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第三条：第三方介入的程序与条件3.1第三方介入程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选定第三方、委托服务内容、服务费用支付等。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备合法的资质和能力；（2）甲乙双方书面同意第三方介入；（3）第三方与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容、费用和期限等。第四条：第三方服务的变更与终止4.1第三方服务变更如甲乙双方同意变更第三方服务的内容、范围或期限，应签订书面变更协议，并通知第三方。4.2第三方服务终止第三方服务终止的条件包括但不限于：（1）第三方服务完成，甲乙双方书面确认；（2）甲乙双方共同决定终止第三方服务；第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定，并明确限额的计算方式和赔偿范围。5.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权利义务划分，应按照合同约定或甲乙双方的书面指示进行。6.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的义务划分，应按照合同约定或甲乙双方的书面指示进行。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决途径第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决时间甲乙双方应在合同中明确第三方介入争议解决的期限，以确保争议的及时解决。第八条：第三方介入的合同条款补充与修订8.1补充与修订的条件如甲乙双方同意增加、删除或修改本合同中与第三方有关的内容，应签订书面补充协议，并经甲乙双方和第三方书面确认。8.2补充与修订的程序甲乙双方和第三方应按照合同约定的程序，进行补充协议的签订和修订。第九条：第三方介入的终止后义务9.1终止后义务的定义第三方介入终止后，第三方应承担的义务包括但不限于：（1）移交给甲乙双方与服务相关的所有资料和文件；（2）按照甲乙双方的要求，协助处理与服务相关的后续事宜；（3）继续保密甲乙双方的商业秘密和隐私。第十条：第三方介入的违约责任10.1第三方违约行为第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。10.2第三方违约责任的计算方式第三方违约责任的计算方式应按照合同约定或甲乙双方的书面指示进行。第十一条：第三方介入的不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如第三方因不可抗力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证复印件附件2：商铺租赁合同复印件附件3：商铺相关经营许可证复印件附件4：第三方服务协议复印件附件5：商铺保险单复印件附件6：商铺评估报告复印件附件7：商铺维修服务合同复印件附件8：商铺共有权益证明复印件附件要求：1.所有附件应确保内容的真实、完整和有效，不得有虚假记载。2.附件的复印件应清晰可辨，如有需要，甲乙双方可要求提供原件进行核对。3.附件中的权利和义务转移应符合相关法律法规和合同约定。4.附件的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商铺；2.乙方未按约定时间支付购买款项；3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；4.甲乙双方未按约定履行合同义务；5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同；6.任何一方未履行合同中的保密义务；7.第三方提供的服务导致甲乙双方损失。违约责任认定：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金比例计算，如无约定，违约金为违约金额的1%至5%。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，赔