商品房住宅保证书深度解析

商品房住宅保证书深度解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方作为出卖人，拥有位于_______（地址）的_______（房屋面积）平方米的商品房住宅，并愿意将该房屋出售给乙方作为买受人；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，并支付相应的购房款项。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的第二条购房款项2.1乙方向甲方支付的购房款项为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括购房款、契税、装修款等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款项的_______%。3.2剩余的购房款项，乙方应按照甲方规定的付款节点和金额，按时支付。第四条交付及办理权属转移手续4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的权属转移手续，包括但不限于办理房屋产权证、土地使用权证等。第五条质量保证5.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备居住条件。5.2甲方应对该房屋进行质量保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及商品住宅质量保证书的约定执行。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的购房款项的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日附件：商品房住宅质量保证书附件内容：根据本合同约定，甲方对乙方购买的该房屋作出如下质量保证：1.该房屋的结构安全、设备安装和装修工程符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。2.该房屋的设备、设施能够正常使用，不存在重大质量问题。3.甲方在房屋交付后_______日内，向乙方提供《住宅质量保证书》及相关验收资料。4.甲方在房屋交付后_______年内，对房屋进行质量保修，保修期限按照相关法律法规及本合同执行。5.甲方在房屋交付后，如乙方发现重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。6.甲方应按照相关法律法规和本合同约定，对房屋的质量问题承担相应的法律责任。一、附件列表：1.商品房住宅买卖合同2.购房款项支付凭证3.房屋交付确认书4.权属转移手续办理指南5.商品房住宅质量保证书6.房屋保修条款7.相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定质量保证房屋：指房屋存在重大质量问题，不符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.乙方未按约定支付购房款项：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付或未支付完全部购房款项。4.乙方未按约定接受房屋交付：指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方时，乙方无正当理由拒绝接受。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指由开发商投资建设，按照市场化原则销售的具有独立产权的住宅。2.买受人：指购买商品房住宅的当事人。3.出卖人：指出售商品房住宅的当事人。4.购房款项：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购买商品房住宅的款项。5.质量保修：指出卖人按照合同约定对买受人购买的商品房住宅提供的质量保证和维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并根据实际情况承担乙方因此产生的其他损失。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还购房款项，并承担乙方因此产生的其他损失。3.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定支付滞纳金，并根据实际情况承担甲方因此产生的其他损失。4.房屋权属转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理相关手续，