房屋买卖合同涉及的民间借贷问题

房屋买卖合同涉及的民间借贷问题合同编号：__________房屋买卖合同涉及的民间借贷问题甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米（不含附属设施面积）。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权权益的情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理；（4）乙方应按照贷款银行的要求，将贷款转入甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；3.3房屋过户产生的税费由__________方承担。四、民间借贷问题4.1甲方承诺在本合同签订之日起，将房屋涉及的任何民间借贷问题全部解决，确保乙方在购买房屋后不因民间借贷问题产生任何纠纷；4.2如因甲方原因导致乙方在购买房屋后产生民间借贷纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；4.3甲方应在本合同签订之日起，向乙方披露房屋涉及的民间借贷情况，包括但不限于借款金额、借款人、还款方式等；4.4乙方对甲方披露的民间借贷情况有疑问时，甲方应予以解释和澄清。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%；5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.房屋过户相关文件8.民间借贷相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按照合同约定解决房屋涉及的民间借贷问题，视为甲方违约。4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房屋总价的一定比例。5.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间，以货币或其他财物为标的进行的借贷行为。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的货币作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋或办理过户手续。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并尽快履行付款义务。3.房屋涉及民间借贷问题未解决：解决办法：甲方应承担违约责任，披露民间借贷情况，并协助乙方解决相关问题。4.双方发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，