房屋买卖合同终止律师函样本

房屋买卖合同终止律师函样本合同编号：__________房屋买卖合同终止律师函尊敬的__________：一、违约情况1.贵方未按照本合同约定的期限__________；2.贵方未按照本合同约定的金额支付购房款__________；3.贵方未按照本合同约定的期限办理房屋过户手续__________；4.贵方未按照本合同约定的方式履行合同义务__________；5.贵方提供的房屋产权存在瑕疵，影响本合同的履行__________；6.贵方未经我方同意，将本合同项下的房屋进行转让、出租或设定抵押__________；7.贵方在本合同履行过程中，存在其他违约行为__________。二、终止合同的通知根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，我方正式通知贵方，自本律师函发出之日起__________日内，贵方未能纠正上述违约行为，解决房屋产权瑕疵，并按照本合同约定履行相关义务，我方将依法解除本合同，并要求贵方承担违约责任。三、违约责任1.贵方应向我方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%；2.贵方应承担因违约导致我方产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；3.贵方应按照本合同约定，承担房屋过户所产生的相关税费；4.贵方应在本合同解除后__________日内，将已支付的购房款扣除违约金及其他损失后，无息退还给我方；5.贵方应在本合同解除后__________日内，将房屋钥匙及相关资料交付给我方。四、其他约定1.本律师函发出后，贵方如对本合同的解除有异议，应在本律师函发出之日起__________日内向我方提出，并提供相关证据；2.本合同解除后，双方对解除合同前的事宜均不再追究；3.本合同解除后，双方应严格按照本律师函的约定履行各自的权利义务；4.本合同解除后，如双方就本合同解除事宜发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、联系方式1.贵方的有效身份证件复印件；2.贵方持有的本合同及相关附件；3.贵方对本合同解除事宜的书面意见。联系人：__________联系电话：__________联系地址：__________敬请贵方予以重视，并按照本律师函的要求履行相关义务。否则，我方将依法采取措施，维护自身合法权益。特此通知。合同签订地：__________发出日期：__________附件：1.本合同及相关附件；2.相关法律法规；3.违约金计算公式。一、附件列表：1.房屋买卖合同（主合同）2.合同编号：__________3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋产权证明文件6.房屋转让、出租或抵押证明文件7.双方有效身份证件复印件8.相关法律法规9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.未按约定期限履行合同义务，包括但不限于延迟支付购房款、延迟办理房屋过户手续等。2.未按约定金额支付购房款，即未足额支付合同约定的购房款。3.未按约定方式履行合同义务，如未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋或支付购房款等。4.提供的房屋产权存在瑕疵，如产权纠纷、查封、抵押等，影响合同的正常履行。5.未经对方同意，将合同项下的房屋进行转让、出租或设定抵押。6.在合同履行过程中，存在其他违约行为，如违反合同约定的保密义务、损害对方合法权益等。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。3.房屋过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.产权瑕疵：指房屋所有权、使用权等权益存在纠纷、查封、抵押等情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付购房款：解决办法：催告买方按时支付购房款，逾期支付的，按合同约定计算违约金，并依法追究其违约责任。2.买方未按约定办理房屋过户手续：解决办法：催告买方按时办理房屋过户手续，逾期办理的，按合同约定计算违约金，并依法追究其违约责任。3.房屋产权存在瑕疵：解决办法：要求卖方尽快解决产权瑕疵，如无法解决的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。4.卖方未经买方同意转让、出租或设定抵押房屋：解决办法：要求卖方立即停止转让、出租或设定抵押行为，并按合同约定承担违约责任。5.双方在履行过程中产生其他争议：解决办法：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，买方为购房意愿强烈的自然人或法人。2.双方就房屋买卖事宜达成一致，签订房屋买