无产权房屋买卖合同的合同注意事项

无产权房屋买卖合同的合同注意事项合同编号：__________卖方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋现状：__________4.房屋用途：__________二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付成交价的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付成交价的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.支付方式：现金、转账等。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的具体状况。2.买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的安全、保管、使用和维护责任。3.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.过户完成后，买方应向卖方支付本合同第二条第3款约定的剩余房款。四、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋交接单4.过户手续相关文件5.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房款。3.卖方提供虚假信息：指卖方在本合同签订过程中，故意隐瞒或虚假陈述房屋的实际情况。4.买方未按约定用途使用房屋：指买方在使用房屋过程中，未按照本合同约定的用途使用。三、法律名词及解释：1.无产权房屋：指房屋所有权尚未依法登记，未取得房屋所有权证书的房屋。2.定金：指买方为了保证本合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方的过程。4.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照逾期交付的天数支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付造成的其他损失。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权要求买方按照逾期支付的天数支付违约金，并有权要求买方承担因逾期支付造成的其他损失。3.卖方提供虚假信息：解决办法：买方有权要求卖方退还已支付的房款，并有权要求卖方赔偿因此造成的损失。4.买方未按约定用途使用房屋：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定的用途使用房屋，并有权要求买方承担因此造成的损失。五、所有应用场景：1.卖方为无产权房屋的所有权人