不动产抵押贷款合同格式

不动产抵押贷款合同格式合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________为确保贷款方与借款方在不动产抵押贷款过程中双方的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途2.贷款人应按照本合同约定的期限和方式向借款人发放贷款。第二条贷款期限1.贷款期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。2.贷款人应按照本合同约定的期限和方式收回贷款。第三条贷款利率1.贷款年利率为____%。2.贷款人应按照本合同约定的期限和方式计算并收取利息。第四条还款方式1.借款人应按照本合同约定的期限和方式分期偿还贷款本金和利息。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本还款方式。第五条抵押物2.抵押物的详细情况如下：（1）权属证明文件名称：__________（2）权属证明文件编号：__________（3）抵押物面积：____平方米（4）抵押物用途：__________（5）抵押物评估价值：____元人民币3.贷款人应在抵押物登记备案后发放贷款。第六条合同的变更和解除1.任何一方当事人要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，并经双方协商一致。2.合同变更或解除后，贷款人应按照本合同约定的方式处理抵押物。第七条违约责任（1）催收未偿还的贷款本金及利息；（2）依法处分抵押物，优先受偿贷款本金及利息；（3）向借款人追偿因未偿还贷款而产生的违约金、损害赔偿金等。2.任何一方当事人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。第八条争议解决1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。贷款人（盖章）：借款人（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权利证明文件2.借款人身份证明文件3.贷款人授权委托书（如有）4.抵押物评估报告5.贷款发放通知单6.还款计划表7.合同变更协议（如有）8.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息，视为违约。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款人遭受损失，视为违约。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定负担或进行其他处分，视为违约。4.借款人违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成贷款人损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产抵押贷款：指借款人将其名下的不动产抵押给贷款人，作为偿还贷款本金及利息的担保。2.贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。3.贷款期限：指贷款人向借款人发放贷款之日起至贷款本金及利息全部偿还完毕之日止的时间。4.贷款利率：指贷款年利率，用于计算贷款利息。5.还款方式：指借款人偿还贷款本金及利息的方式，包括等额本息还款、等额本金还款、按期还息到期还本等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息。解决办法：贷款人应依法采取催收措施，如协商无果，可依法处分抵押物，优先受偿贷款本金及利息。2.问题：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：贷款人可要求借款人承担违约责任，如合同解除、赔偿损失等。3.问题：借款人未经贷款人同意，对抵押物进行不当处分。解决办法：贷款人可依法行使抵押权，要求借款人停止侵害、恢复原状或赔偿损失。4.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院