小产权房买卖合同的风险评估

小产权房买卖合同的风险评估合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于【地址】，房屋结构为【结构】，建筑总面积为【面积】平方米。1.2甲方承诺，该房产系其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他权利限制。1.3甲方应向乙方提供房产的权属证明、建筑设计图纸等相关资料。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【金额】元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起【时间】内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按迟延支付部分房价的日千分之【数值】支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起【时间】内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3因房产过户产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。四、房产质量及维修4.2房产在交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的【时间】内予以修复。4.3因甲方原因导致房产质量问题，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的全部费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【日期】乙方（买方）：【签字】【日期】风险评估：1.小产权房买卖存在法律风险，由于小产权房不受国家法律保护，购买者在购买后可能面临无法办理房产证、无法上市交易等问题。2.交易过程风险，购买者应仔细审查卖方房产的权属证明、建筑设计图纸等相关资料，确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他权利限制。3.过户风险，小产权房买卖过户可能面临政策限制，购买者需了解当地政策，做好相关准备。4.房产质量风险，购买者应实地查看房产，了解房产的质量和使用状况，确保房产符合自己的需求。5.违约风险，购买者应了解合同条款，明确双方的权利和义务，以降低违约风险。一、附件列表：1.房产权属证明2.建筑设计图纸3.房产现状照片4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签署之日起，甲方未在约定的时间内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定提供房产相关资料：指甲方未在本合同约定的时间内向乙方提供房产权属证明、建筑设计图纸等相关资料。3.乙方未按约定时间支付购房款：指乙方未在本合同签署之日起约定的时间内将购房款支付至甲方指定的账户。4.甲方未按约定修复房产质量问题：指甲方未在本合同约定的时间内修复房产的质量问题。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家有关部门批准，建设在集体土地上，无法办理房产证的房屋。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如甲方未能按约定时间交付房产，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.房产过户问题：如因政策限制导致房产过户困难，乙方可以咨询专业律师，了解当地政策，寻找合适的解决方案。3.房产质量问题：如发现房产存在质量问题，乙方可以要求甲方修复，并有权要求甲方赔偿因此产生的费用。4.违约行为认定问题：如双方对违约行为产生争议，可以依据本合同约定的违约行为及认定进行协商或