农村住宅房屋买卖合同

农村住宅房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2买方应按本合同约定支付购房款，并承担过户费用。4.3卖方应在约定的时间内完成房屋所有权的转移手续。4.4买方自房屋所有权转移之日起，享有房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.过户费用明细表4.房屋现状评估报告5.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移手续，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.卖方未如实告知买方房屋现状，导致合同无法履行，属于违约行为。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村住宅房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权转移给另一方的书面协议。2.所有权转移：指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。4.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理所有权转移手续：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付购房款：卖方可以催告买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.房屋现状与合同描述不符：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方退还已支付的购房款。4.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.农