深圳住宅买卖合同风险防范

深圳住宅买卖合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（或名称）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于深圳市________区________街道________路________号，房屋产权证号为：__________。1.2房屋建筑结构为：__________，房屋建筑面积为：__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方持有房屋产权证，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。第二条房价款及支付方式2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：提供房屋产权证、身份证明等相关文件，按照相关政策规定缴纳税费。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方违反本合同第一条第1.3款的规定，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题，甲方应承担全部违约责任。4.3如乙方未按照本合同第二条第2.2款的规定支付剩余房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋产权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.房价款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同第一条第1.3款的规定，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。2.乙方未按照本合同第二条第2.2款的规定支付剩余房价款。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。4.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的部分房价款。5.房产过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：及时与对方协商解决，或寻求法律途径解决。2.遇到乙方延迟支付房价款：提醒乙方按照合同约定履行付款义务，必要时可寻求法律途径解决。3.遇到房产过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供所需材料，加快办理进度。五、所有