商品房买卖协议

商品房买卖协议合同编号：__________商品房买卖协议证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系电话：__________证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，于____年__月__日前支付给卖方。（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。2.3买方未按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及物业管理等相关费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3卖方如发生下列情形之一的，买方有权解除本合同：（1）卖方丧失房屋所有权或使用权；（2）卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或违约行为；（3）法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房价款的，应支付违约金。如逾期超过____天的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。如逾期超过____天的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证号__________的复印件。2.土地使用权证号__________的复印件。3.房屋平面图及结构图纸。4.房屋现状照片。5.买卖双方身份证明复印件。6.定金收据。7.贷款合同及相关文件。8.房屋过户申请表及相关文件。9.物业管理合同及相关文件。二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款的，按照逾期支付金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，逾期超过____天的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。3.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或违约行为，买方有权解除本合同。4.法律法规规定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的房价款的一部分。4.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱。5.过户手续：将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付违约金；如协商不成，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：买方可以与卖方协商解决，要求卖方支付违约金；如协商不成，买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋存在重要瑕疵或违约行为：买方可以与卖方协商解决，要求卖方承担违约责任或解除合同；如协商不成，买方可以解除合