2024版房地产项目施工总承包补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目施工总承包补充协议本合同目录一览第一条协议背景与目标1.1项目背景1.2补充协议目标第二条合同主体2.1发包方2.2承包方第三条工程范围与内容3.1工程范围3.2工程内容第四条合同价款4.1补充协议价款4.2价款支付方式第五条工程进度与时间安排5.1工程进度5.2完成时间安排第六条质量标准与要求6.1质量标准6.2质量要求第七条安全生产与环保7.1安全生产要求7.2环保要求第八条违约责任与处罚8.1违约责任8.2处罚措施第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条协议背景与目标1.1项目背景1.2补充协议目标本补充协议旨在明确双方在主合同执行过程中产生的新情况下的权利义务，确保项目的进度、质量和安全，以及就双方关心的其他问题达成一致意见。第二条合同主体2.1发包方指与承包方签订主合同的房地产开发商，拥有项目所有权和决策权，负责项目的整体策划、资金筹措及项目最终的交付使用。2.2承包方指与发包方签订主合同的施工企业，负责按照主合同和本补充协议的约定，完成项目的施工任务。第三条工程范围与内容3.1工程范围本补充协议适用于主合同中约定的房地产项目的施工总承包范围，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。3.2工程内容根据项目施工过程中出现的新情况，本补充协议确定的工程内容包括：（1）新增工程量清单项目；（2）工程设计变更导致的工程量调整；（3）因不可抗力因素导致的工程损失和费用增加；（4）其他双方约定的工程内容。第四条合同价款4.1补充协议价款本补充协议价款根据新增工程量清单项目、工程设计变更、不可抗力因素等因素，按照主合同约定的计价方式和单价计算得出。4.2价款支付方式补充协议价款的支付方式按照主合同约定的支付条款执行。发包方应在验收合格后按照约定的时间和比例支付价款。第五条工程进度与时间安排5.1工程进度双方根据项目施工实际情况，调整工程进度计划，确保项目按照新的进度要求顺利实施。5.2完成时间安排根据工程设计变更、新增工程量清单项目等因素，双方协商确定新的工程完成时间。发包方应按照约定的时间节点完成相关手续，确保工程顺利进行。第六条质量标准与要求6.1质量标准本补充协议所涉及的工程质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和主合同的约定。6.2质量要求承包方应严格按照设计文件、施工规范和质量标准要求组织施工，确保工程质量。发包方有权对工程质量进行监督检查，对不符合质量要求的情况要求承包方及时整改。第七条安全生产与环保7.1安全生产要求承包方应按照国家安全生产法律法规和主合同的约定，做好施工现场的安全生产管理工作，确保施工安全。7.2环保要求承包方应遵守国家环保法律法规，做好施工现场的环境保护工作，防止污染和生态破坏。第八条违约责任与处罚8.1违约责任双方应严格履行本补充协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2处罚措施如承包方未能按照约定完成工程，发包方有权按照主合同约定和本补充协议的约定，对承包方采取违约金、停工、终止合同等处罚措施。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决。如协商无果，任何一方均有权在逾期后3个月内提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止条件本补充协议在工程验收合格、价款支付完毕后终止。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本补充协议在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对协议内容进行修改的，双方可协商一致后签订修改协议。11.2补充内容本补充协议未涉及的事项，如需补充约定的，双方可签订补充协议。补充协议与本补充协议具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本补充协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自本补充协议生效之日起算，至补充协议终止之日起2年内有效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本补充协议未涉及的事项，如需约定的，双方可签订其他协议，其他协议与本补充协议具有同等法律效力。14.2附加条款本补充协议一式两份，双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。如有冲突，以签字盖章的协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本补充协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同项目实施的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、设计方、监理方、材料供应方、施工分包方等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在第三方介入前，就第三方的主要权利、义务和责任向甲方进行说明，并征得甲方的书面同意。2.2甲乙方与第三方签订的协议，应符合本补充协议的约定，不得违反主合同和本补充协议的规定。2.3甲乙方应确保第三方按照约定履行其义务，并承担第三方未履行义务所产生的责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。3.2甲乙方应确保第三方的责任限额不高于甲方因第三方违约所可能遭受的损失。第四条第三方违约的处理4.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.2甲乙方应采取措施，确保第三方履行其义务。如甲乙方未能采取有效措施，甲方有权解除本补充协议。第五条第三方权益的保障5.1甲乙方应保证第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2甲乙方应负责处理与第三方的纠纷，确保项目顺利进行。第六条第三方支付的承担6.1甲乙方应与第三方约定支付事项，包括但不限于支付时间、支付方式、支付金额等。6.2甲乙方应确保第三方支付的合法性、合规性，不得损害甲方的利益。第七条第三方资料的提供7.1甲乙方应按照甲方要求，向甲方提供第三方的相关资料，包括但不限于资质证明、业绩证明等。7.2甲乙方应保证提供资料的真实性、准确性，不得误导甲方。第八条第三方管理与协调8.1甲乙方应负责对第三方进行管理与协调，确保项目顺利进行。8.2甲乙方应定期向甲方报告第三方履行情况，接受甲方的监督。第九条第三方退出机制9.1第三方未按照约定履行义务，甲乙方未能采取有效措施的，甲方有权要求第三方退出项目。9.2第三方退出项目后，甲乙方应承担因其违约所产生的责任。第十条第三方保险的购买10.1甲乙方应根据项目需要，为第三方购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、人身意外伤害险等。10.2甲乙方应确保第三方保险的有效性，不得损害甲方的利益。第十一条第三方合规性要求11.1甲乙方应确保第三方符合相关法律法规、行业标准的要求。11.2甲乙方应负责对第三方进行合规性监督，确保项目合规进行。第十二条第三方信息披露12.1甲乙方应按照甲方要求，向甲方披露第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主要股东、实际控制人、财务状况等。12.2甲乙方应保证披露信息的真实性、准确性，不得误导甲方。第十三条第三方评估与审计13.1甲乙方应接受甲方的评估与审计，确保第三方的履约情况符合甲方的要求。13.2甲乙方应配合甲方进行评估与审计，提供必要的文件和资料。第十四条第三方责任的分担14.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方应承担违约责任。14.2甲乙方应与第三方约定责任分担方式，确保甲方的利益不受损害。本部分修正条款与本补充协议具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《第三方介入确认书》详细要求和说明：本附件用于确认第三方介入项目的具体事项，包括但不限于第三方的基本信息、介入范围、责任限额等。附件2：《第三方履约保证金协议》详细要求和说明：本附件用于约定甲乙方向第三方支付履约保证金的事宜，包括保证金金额、支付时间、退还条件等。附件3：《第三方保险购买证明》详细要求和说明：本附件用于证明甲乙方向第三方购买了相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、人身意外伤害险等。附件4：《第三方合规性证明》详细要求和说明：本附件用于证明第三方符合相关法律法规、行业标准的要求。附件5：《第三方评估与审计报告》详细要求和说明：本附件用于记录第三方评估与审计的结果，包括第三方的履约情况、存在的问题及改进建议等。附件6：《第三方支付证明》详细要求和说明：本附件用于证明甲乙方向第三方支付了相应的款项，包括支付时间、支付金额等。附件7：《第三方责任分担协议》详细要求和说明：本附件用于约定甲乙方向第三方承担的违约责任及责任分担方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定履行义务，导致项目进度延误或质量问题。2.第三方提供的材料或服务不符合合同规定的质量标准。3.第三方未能在约定时间内完成工作，影响项目进度。4.第三方违反法律法规、行业标准，导致项目合规性问题。5.第三方泄露甲方商业秘密、技术秘密等敏感信息。责任认定标准：1.根据第三方未履行义务的程度，确定违约金数额或赔偿金额。2.根据项目进度延误或质量问题，评估对项目整体进度和成本的影响，要求第三方承担相应责任。3.根据第三方提供的材料或服务不符合质量标准的情况，要求第三方进行整改或赔偿损失。4.根据第三方违反法律法规、行业标准的行为，要求第三方承担相应的法律责任。5.根据第三方泄露甲方敏感信息的情况，要求第三方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：假设第三方未能在约定时间内完成工作，导致项目进度延误，根据合同约定，第三方应承担违约责任。具体违约金的计算方式为：延迟完成工作的天数×日违约金金额。全文完。2024版房地产项目施工总承包补充协议1本合同目录一览第一条协议背景与主体1.1项目背景1.2主体介绍1.3协议的目的与性质第二条工程范围与内容2.1工程范围2.2施工内容2.3工程量与工程款第三条施工时间与进度3.1施工开始时间3.2施工结束时间3.3施工进度计划第四条施工质量与标准4.1施工质量要求4.2施工标准4.3质量验收程序第五条工程款项与支付5.1工程款项5.2支付方式5.3付款时间表第六条变更与调整6.1变更范围6.2变更程序6.3变更费用第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的义务第十条保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释11.3语言版本第十二条其他条款12.1附加条款12.2修正案12.3附件第十三条双方签署13.1签署代表13.2签署日期13.3签署地点第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1项目背景为本项目合同的背景，应详细描述项目的性质、规模、地点、投资主体、项目公司等信息。1.2主体介绍对合同双方进行介绍，包括公司名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。1.3协议的目的与性质阐述本补充协议的目的、性质及其与原合同的关系。第二条工程范围与内容2.1工程范围详细列举施工总承包的范围，包括但不限于土建、安装、装修等。2.2施工内容详细描述施工的具体内容，包括但不限于施工方案、施工工艺、施工材料等。2.3工程量与工程款根据工程量清单，明确工程款项的计算方式、支付时间及支付比例。第三条施工时间与进度3.1施工开始时间明确施工的开始时间，包括年、月、日。3.2施工结束时间明确施工的结束时间，包括年、月、日。3.3施工进度计划提供详细的施工进度计划，包括各阶段的开始时间、结束时间及关键节点。第四条施工质量与标准4.1施工质量要求明确施工质量的标准和要求，包括国家相关标准、行业标准等。4.2施工标准详细列举施工过程中应遵循的标准，包括但不限于施工工艺、施工规范等。4.3质量验收程序明确质量验收的程序，包括自检、互检、第三方验收等。第五条工程款项与支付5.1工程款项明确工程款项的总额及分期支付的方式。5.2支付方式详细描述支付方式，包括但不限于银行转账、支票支付等。5.3付款时间表提供详细的付款时间表，包括各阶段付款的时间点、付款金额等。第六条变更与调整6.1变更范围明确变更的范围，包括工程范围、施工内容等。6.2变更程序详细描述变更的程序，包括变更申请、审批流程等。6.3变更费用明确变更费用的计算方式及支付责任。第八条争议解决8.1争议解决方式明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.2争议解决机构如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应明确管辖法院。8.3诉讼或仲裁地点明确诉讼或仲裁的地点，包括城市、州/省、国家。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件明确合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等。9.2合同终止条件详细列举合同终止的条件，如双方协商一致、政府命令等。9.3合同终止后的义务明确合同终止后双方的义务，如剩余款项支付、工程移交等。第十条保密条款10.1保密信息明确保密信息的范围，包括商业秘密、技术资料等。10.2保密义务双方在保密期限内对保密信息保密，不得泄露给第三方。10.3保密期限明确保密信息的保密期限，可以是具体的时间段或事件。第十一条法律适用与解释11.1法律适用明确合同适用的法律，如中华人民共和国法律。11.2合同解释明确合同的解释规则，如按照通常理解、有利于履行等。11.3语言版本明确合同的正本和副本的语言版本，如中文和英文。第十二条其他条款12.1附加条款明确合同附加条款的内容，如技术规格、施工图纸等。12.2修正案明确合同修正案的数量和日期，以及修正案的法律效力。12.3附件明确合同附件的名称和数量，如工程量清单、施工图纸等。第十三条双方签署13.1签署代表明确双方签署合同的代表，如法定代表人或授权代表。13.2签署日期明确合同签署的日期，包括年、月、日。13.3签署地点明确合同签署的地点，包括城市、州/省、国家。第十四条合同正本14.1合同正本份数明确合同正本的份数，如两份。14.2合同副本份数明确合同副本的份数，如各一份。14.3正本与副本的法律效力第二部分：第三方介入后的修正为本合同补充的第三方介入条款，旨在明确第三方在本合同中的地位、责任及权益。第三方包括但不限于中介方、监管方、咨询方等。第一条第三方概念与分类1.1第三方概念明确第三方的定义，如为本合同以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类详细列举第三方的分类，如中介方、监管方、咨询方等。第二条第三方责任与权益2.1第三方责任明确第三方在本合同中的责任，如履行合同义务、提供专业服务等。2.2第三方权益明确第三方在本合同中享有的权益，如获得合同款项、享有合同约定的权益等。第三条第三方介入程序3.1第三方介入申请明确第三方介入的申请程序，如提交介入申请、甲方乙方审查等。3.2第三方介入批准明确第三方介入的批准程序，如甲方乙方审批、签订补充协议等。3.3第三方介入通知明确第三方介入的通知程序，如甲方乙方通知第三方介入事项等。第四条第三方义务与承诺4.1第三方义务明确第三方在本合同中的义务，如遵守合同条款、履行合同约定等。4.2第三方承诺第三方对在本合同中的行为作出承诺，如保证服务质量、提供专业咨询等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义明确第三方责任限额的概念，如第三方对甲方乙方的赔偿责任限额等。5.2责任限额计算详细描述第三方责任限额的计算方式，如根据第三方收入、合同金额等。5.3责任限额调整明确第三方责任限额的调整程序，如甲方乙方协商一致、签订补充协议等。第六条第三方与甲方乙方划分6.1第三方与甲方划分明确第三方与甲方在合同中的划分，如第三方对甲方承担的义务、权益等。6.2第三方与乙方划分明确第三方与乙方在合同中的划分，如第三方对乙方承担的义务、权益等。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更范围明确第三方介入后合同的变更范围，如合同条款、合同金额等。7.2合同变更程序明确第三方介入后合同变更的程序，如甲方乙方协商一致、签订补充协议等。7.3合同变更通知明确第三方介入后合同变更的通知程序，如甲方乙方通知第三方合同变更事项等。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式明确第三方介入后争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.2争议解决机构如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应明确管辖法院。8.3诉讼或仲裁地点明确诉讼或仲裁的地点，包括城市、州/省、国家。第九条第三方签署与合同生效9.1第三方签署明确第三方签署合同的程序，如第三方代表签字、盖章等。9.2合同生效条件明确第三方介入后合同的生效条件，如第三方签字盖章、甲方乙方审批等。9.3合同终止条件明确第三方介入后合同终止的条件，如第三方退出、甲方乙方协商一致等。第十条保密条款与第三方10.1保密信息明确第三方在本合同中的保密信息范围，如商业秘密、技术资料等。10.2保密义务第三方在保密期限内对保密信息保密，不得泄露给第三方。10.3保密期限明确保密信息的保密期限，可以是具体的时间段或事件。第十一条法律适用与解释11.1法律适用明确合同适用的法律，如中华人民共和国法律。11.2合同解释明确合同的解释规则，如按照通常理解、有利于履行等。11.3语言版本明确合同的正本和副本的语言版本，如中文和英文。第十二条其他条款与第三方12.1附加条款明确第三方介入后合同的附加条款，如技术规格、施工图纸等。12.2修正案明