二零二四年度物业管理合同：某小区业主委员会与物业公司签订

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：某小区业主委员会与物业公司签订本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业公司的主要职责3.1.1物业公司的基本职责3.1.2物业公司的附加职责第四条物业管理服务标准4.1物业公司的服务标准4.2业主委员会对服务标准的监督和检查第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条物业管理服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1业主委员会的违约责任7.2物业公司的违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2双方对业主个人信息的保密第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达10.2业主委员会向业主的通知和送达第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2业主委员会和物业公司的其他约定第十三条合同的附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理服务费用明细第十四条合同的签订14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的组织。（2）业主委员会负责与物业公司签订物业管理合同，并对物业公司的管理服务进行监督。1.2物业公司（1）物业公司是指具有相应资质，从事物业管理服务的企业。（2）物业公司负责小区的日常管理工作，并提供相应的服务。1.3小区（1）小区是指由若干栋建筑物及其附属设施组成的，具有相对独立的地域范围，由业主共同拥有的居住区域。（2）小区内的业主共同委托物业公司进行物业管理。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，可续签。第三条物业管理服务内容3.1物业公司的主要职责3.1.1物业公司的基本职责（1）物业公司应确保小区内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共设施等区域的清洁。（2）物业公司应负责小区内的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备与管理等。（3）物业公司应负责小区内的基础设施和公共设施的维护保养，确保其正常运行。（4）物业公司应协助业主解决生活中的问题，提供必要的帮助和支持。3.1.2物业公司的附加职责（1）物业公司应定期组织社区活动，丰富业主的业余生活。（2）物业公司应协助业主处理与政府部门的相关事务。（3）物业公司应定期向业主公布物业费用的使用情况，接受业主的监督。第四条物业管理服务标准4.1物业公司的服务标准物业公司应按照行业标准和小区实际情况，提供符合要求的物业管理服务。4.2业主委员会对服务标准的监督和检查业主委员会有权对物业公司的服务标准进行监督和检查，并要求物业公司整改。第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据小区的实际情况和物业公司的管理服务内容进行计算。5.2物业服务费用的支付方式（1）业主应按照约定的时间节点支付物业服务费用。（2）物业服务费用的支付方式可以是现金、转账等。5.3物业服务费用的调整物业服务费用根据实际情况和双方协商进行调整。第六条物业管理服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件（1）合同变更应经双方协商一致。（2）合同变更应符合相关法律法规的规定。6.2合同终止的条件（1）合同期满，双方无异议的情况下，合同自然终止。（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权终止合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可终止合同。合同终止后，物业公司应按照合同约定，办理相关交接手续，确保小区的正常运行。第八条违约责任8.1业主委员会的违约责任（1）业主委员会未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）业主委员会未履行合同约定的监督职责的，应承担相应的法律责任。8.2物业公司的违约责任（1）物业公司未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）物业公司未履行合同约定的维护保养职责，导致设施损坏的，应承担修复费用。（3）物业公司泄露业主个人信息的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。10.2双方对业主个人信息的保密物业公司应对业主的个人信息保密，不得泄露给第三方。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。12.2业主委员会和物业公司的其他约定物业公司应遵守业主委员会依据相关法律法规制定的小区管理制度。第十三条合同的附件13.1附件一：物业管理服务内容明细附件一应详细列出物业公司的主要职责和附加职责。13.2附件二：物业管理服务费用明细附件二应详细列出物业服务费用的计算方式和支付方式。第十四条合同的签订14.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签订地点本合同签订地点为中华人民共和国省市区。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件（1）本合同履行过程中，如双方协商不成，可请求第三方介入。（2）第三方介入应经双方同意，并签订书面协议。15.2第三方介入的方式（1）第三方介入可以是通过协商、调解、仲裁等方式进行。（2）第三方介入应在双方同意的范围内进行，并不得违反本合同的约定。第十六条第三方介入的主体16.1第三方介入的主体可以是具有独立调解或仲裁能力的组织或个人。16.2第三方介入的主体不应与甲乙方存在利害关系，以确保调解或仲裁的公正性。第十七条第三方介入的责任和义务17.1第三方介入的责任第三方介入的主要责任是根据本合同约定，协助解决甲乙双方的争议。17.2第三方介入的义务（1）第三方介入应保持中立，公正地调解或仲裁。（2）第三方介入应及时作出决定，并通知甲乙双方。第十八条第三方介入的决定18.1第三方介入的决定应具有法律效力，甲乙双方应予以遵守。18.2第三方介入的决定对甲乙双方具有约束力，双方不得擅自变更。第十九条第三方介入的费用19.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商承担。19.2第三方介入的费用包括但不限于调解或仲裁机构的费用、第三方介入人员的报酬等。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入在解决争议后终止。20.2甲乙双方达成书面一致意见，可以提前终止第三方介入。第二十一条第三方介入与其他方的关系21.1第三方介入与其他方的关系是指第三方介入与甲乙方、业主委员会、物业公司的关系。21.2第三方介入应独立于甲乙方、业主委员会、物业公司，以保证调解或仲裁的公正性。第二十二条第三方介入的责任限额22.1第三方介入的责任限额是指第三方介入对甲乙双方的赔偿责任。22.2第三方介入的责任限额应由甲乙双方在合同中约定，并明确第三方介入的赔偿范围。第二十三条第三方介入的书面协议23.1甲乙双方与第三方介入的书面协议应详细记录第三方介入的条件、方式、责任和义务等内容。23.2甲乙双方与第三方介入的书面协议应经双方签字盖章，并作为本合同的附件。第二十四条第三方介入的补充协议24.1如甲乙双方在合同履行过程中需要补充第三方介入的协议，应签订书面补充协议。24.2书面补充协议应经甲乙双方签字盖章，并作为本合同的附件。第二十五条第三方介入的变更25.1如甲乙双方需要变更第三方介入的条件、方式、责任和义务等，应签订书面变更协议。25.2书面变更协议应经甲乙双方签字盖章，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细附件一应详细列出物业公司的主要职责和附加职责，包括但不限于物业公司的基本职责和附加职责。附件二：物业管理服务费用明细附件二应详细列出物业服务费用的计算方式和支付方式，包括但不限于物业服务费用的计算方法、支付时间节点等。说明二：违约行为及责任认定：1.业主委员会的违约行为及责任认定（1）业主委员会未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例说明：如果业主委员会在约定的支付时间内未支付物业服务费用，则视为违约，需支付违约金。（2）业主委员会未履行合同约定的监督职责的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果业主委员会未对物业公司的管理服务进行监督，导致物业公司未按照合同约定提供服务，则业主委员会需承担相应的法律责任。2.物业公司的违约行为及责任认定（1）物业公司未按约定提供物业管理服务的，应支付违约