二零二四年度东莞市二手房买卖合同中的税费计算说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度东莞市二手房买卖合同中的税费计算说明本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.税费计算4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4房产交易手续费4.5其他税费（如有）5.税费承担方式5.1税费承担主体5.2税费承担比例6.交易时间及流程6.1交易时间6.2交易流程7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他相关文件12.合同的签订、生效和终止12.1签订日期12.2生效日期12.3终止日期13.合同的适用法律13.1适用法律14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号码：44138119700101001X1.1.3联系方式：138001380001.1.4户籍所在地：广东省东莞市南城区街道号1.2买家信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号码：44138119900202002X1.2.3联系方式：139001390001.2.4户籍所在地：广东省东莞市东城区街道号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：广东省东莞市南城区街道号2.1.2房屋面积：建筑面积为120平方米，实用面积为100平方米2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋所有权证号：粤（2010）东莞市不动产权第567号2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证复印件2.2.2土地使用权证复印件2.2.3房产证登记备案证明复印件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总金额：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式3.2.1买家应按照合同约定时间向卖家支付房款，支付方式为银行转账。第四条税费计算4.1契税4.1.1契税计算依据：按照房屋交易价格的1%计算4.1.2契税金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2个人所得税4.2.1个人所得税计算依据：按照房屋交易价格的1%计算4.2.2个人所得税金额：人民币捌万元整（￥80,000.00）4.3土地增值税4.3.1土地增值税计算依据：按照房屋交易价格的3%计算4.3.2土地增值税金额：人民币叁万元整（￥30,000.00）4.4房产交易手续费4.4.1房产交易手续费计算依据：按照房屋交易价格的0.5%计算4.4.2房产交易手续费金额：人民币伍仟元整（￥5,000.00）4.5其他税费（如有）4.5.1如交易过程中产生其他税费，由买卖双方按照实际情况承担。第五条税费承担方式5.1税费承担主体5.1.1契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费由买家承担。5.2税费承担比例5.2.1上述税费金额由买家一次性支付，买家支付的税费金额不计入房屋交易总金额。第六条交易时间及流程6.1交易时间6.1.1双方应在本合同签订后30日内，按照约定时间、地点办理房屋过户手续。6.2交易流程6.2.1双方在本合同签订后7日内，向税务部门缴纳相关税费。6.2.2双方在本合同签订后15日内，向房产登记部门申请办理房产过户手续。6.2.3房产登记部门办理房产过户手续后，将发放新的房产证。6.2.4买家在领取新房产证后，向卖家支付剩余房款。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按合同约定时间交付房屋，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格的1%乘以逾期天数。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买家支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。8.2买家违约8.2.1买家未按合同约定时间支付房款，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：房款金额的1%乘以逾期天数。8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决出现的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除10.3.1合同生效后，如发生违约情况，违约方应承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1双方应对保密内容承担保密义务，直至合同解除或履行完毕之日。11.3违约责任11.3.1如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的2倍。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.1.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证12.2.1房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明12.3.1买卖双方身份证复印件12.4其他相关文件12.4.1包括但不限于房屋评估报告、房产交易手续费缴纳凭证等。第十三条合同的签订、生效和终止13.1签订日期13.1.1本合同签订日期为2024年1月1日。13.2生效日期13.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3终止日期13.3.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十四条合同的适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、房产登记部门等，在合同履行过程中提供服务或参与处理的机构和个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应保证其提供的房源信息真实、准确，如因中介机构提供虚假信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。2.1.2中介费用应在房屋交易完成后支付，支付方式为转账，买方应在过户手续完成后支付中介费用。2.2评估机构2.2.1评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行评估，其评估报告作为计算税费的依据之一。2.2.2评估费用由买家承担，应在评估报告出具后支付。2.3税务部门2.3.1税务部门根据房屋交易价格和法律法规，计算并收取税费。2.3.2买家和卖家应按照税务部门的要求，提供相关资料，配合税务部门的征收工作。2.4房产登记部门2.4.1房产登记部门负责办理房屋过户手续，发放新的房产证。2.4.2买家和卖家应按照房产登记部门的要求，提供相关资料，配合房产登记部门的登记工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额根据第三方在合同中的角色和职责，以及法律法规和行业规范的规定确定。3.2.2第三方责任限额在本合同中作为赔偿上限，不排除法律规定的无限连带责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方在合同履行过程中，应独立承担其法律责任，不由甲方或乙方承担。4.1.2甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，第三方不介入甲方和乙方的权利义务关系。4.2第三方之间的责任划分4.2.1如第三方之间存在委托、代理等关系，各自承担相应的法律责任。4.2.2如第三方之间不存在委托、代理等关系，由直接提供服务的第三方承担相应法律责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1双方应通过友好协商解决第三方介入产生的争议。5.1.2如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易服务中心申请调解。5.1.3如调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会进行仲裁。5.1.4如仲裁不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决5.2.1如第三方作为被告，甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。5.2.2甲方和乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，包括但不限于提供必要的文件和资料。第六条第三方介入的合同修改和终止6.1第三方介入的合同修改6.1.1如第三方介入导致合同内容需要修改，双方应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.2第三方介入的合同终止6.2.1如第三方介入导致合同无法履行，双方应协商终止合同，并按照合同约定承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2要求：复印件需经原证书持有者签名或盖章确认，并注明“此复印件与原件相符”。附件2：房屋土地使用权证复印件2.1说明：房屋土地使用权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2要求：复印件需经原证书持有者签名或盖章确认，并注明“此复印件与原件相符”。附件3：买卖双方身份证明复印件3.1说明：身份证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。3.2要求：复印件需经原证书持有者签名或盖章确认，并注明“此复印件与原件相符”。附件4：房屋评估报告4.1说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实。4.2要求：评估报告应在合同签订前出具，并作为合同附件。附件5：房产交易手续费缴纳凭证5.1说明：房产交易手续费缴纳凭证应证明买家已按约定缴纳相关手续费。5.2要求：缴纳凭证应为税务部门或房产登记部门出具的正式发票。附件6：中介费用支付凭证6.1说明：中介费用支付凭证应证明买家已按约定支付中介费用。6.2要求：支付凭证应为中介机构出具的正式收据或发票。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未按