2024年度房地产买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：物业服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务费用3.3服务质量和标准第四条：买受人的权利和义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条：出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理第十二条：其他条款12.1税费承担12.2法律法规变化12.3附件第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署方式13.2修改和补充第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号：户籍所在地：省市区路号通讯地址：省市区路号联系电话：X1.3房地产定义房地产指位于省市区路号的住宅楼，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：房地产买卖2.1买卖标的本合同买卖标的为上述第一条1.3款所指的房地产。2.2买卖价格本合同买卖标的总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%；（2）交付房屋之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%；（3）办理房屋产权转移登记手续之日起五个工作日内，买受人支付房价的40%。2.4交付时间及条件出卖人应按照下列时间向买受人交付房屋：（1）本合同签订后，出卖人应保证在交付日期前将房屋钥匙交付给买受人。（2）房屋交付时，应符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，具备正常居住条件。第三条：物业服务内容3.1物业管理范围物业管理范围包括住宅小区内的公共设施、绿化、保洁、安保等。3.2物业服务费用物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币（大写）：肆元整（小写）：4.00元。买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费用。3.3服务质量和标准物业管理公司应按照国家和地方的相关规定，保证物业服务质量，确保小区环境整洁、安全、舒适。第四条：买受人的权利和义务4.1买受人的权利（1）按合同约定时间接收房屋；（2）要求出卖人提供合法的房屋产权证明；（3）在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造；（4）按照物业管理规定，享受物业服务，并按时支付物业服务费用。4.2买受人的义务（1）按照合同约定时间支付房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）遵守国家和地方关于住宅使用的相关规定；（4）按照物业管理规定，履行相关义务。第五条：出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利（1）按照合同约定，收取房款；（2）按照合同约定时间交付房屋；（3）要求买受人遵守住宅使用规定及物业管理规定。5.2出卖人的义务（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照合同约定时间交付房屋；（3）提供合法的房屋产权证明；（4）保证房屋质量符合国家和地方的相关规定。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同的情况下，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。9.2合同终止后，买受人应按照约定将房屋交还出卖人，并办理房屋产权转移登记手续。9.3合同终止后，如双方同意，可以协商续签。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他双方认可的不可抗力事件。11.2遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条：其他条款12.1税费承担双方应按照国家相关法律法规承担合同履行过程中的税费。12.2法律法规变化如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应按照变化后的法律法规执行。12.3附件本合同附件包括：房屋产权证明、买卖标的的详细描述、物业管理规定等。第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署方式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1本合同共一式两份，具有同等法律效力。14.2合同份数及保管双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方，并共同办理合同复制或补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的非合同当事人。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行职责。若第三方未能履行职责或存在过错，导致合同当事人损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择双方同意，可以选择中介方或其他第三方机构提供服务。选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉及专业能力。2.2第三方介入协议双方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等事项。2.3第三方监督与协调双方应协助第三方履行合同义务，并监督第三方的工作进度和服务质量。第三方应定期向双方报告工作进展情况。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、服务范围等。3.2第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中发生变更，导致责任限额需要调整，双方应协商一致并签订书面变更协议。第四条：第三方与其他当事人的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立履行合同义务，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方操控。第三方的工作成果对甲方、乙方具有同等约束力。4.2第三方与中介方、评估方、担保方、金融机构等的关系如合同履行过程中涉及中介方、评估方、担保方、金融机构等第三方，各方应按照合同约定履行各自职责，并相互协作。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定应根据合同约定及法律规定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并重新选择其他第三方。6.2第三方退出的后果第三方退出后，应按照合同约定办理相关手续，确保合同履行不受影响。如因第三方退出导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。第七条：合同当事人与第三方的争议解决7.1争议解决方式甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼时效甲方、乙方与第三方之间的争议，自争议发生之日起一年内未解决的，各方均丧失诉讼时效。第八条：第三方介入合同的生效、终止和续签8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲方、乙方及第三方均具有约束力。8.2合同终止本合同终止条件同原合同第九条的规定。8.3合同续签如双方同意续签，应签订书面续签协议，并明确第三方继续履行合同义务。第九条：附件本合同附件包括：第三方介入协议、第三方责任限额协议等。第十条：合同的签署、修改和补充10.1签署方式本合同采用书面形式，一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份。10.2修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲方、乙方、第三方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的份数及保管甲方、乙方、第三方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知其他各方，并共同办理合同复制或补签手续。第十二条：其他条款如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明详细要求和说明：本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件，证明出卖人拥有房屋所有权和土地使用权。附件二：买卖标的的详细描述详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的地理位置、面积、结构、配套设施等情况，以便买受人了解房屋的具体情况。附件三：物业管理规定详细要求和说明：本附件应包括物业公司的管理制度、服务内容、服务标准等相关信息，以便买受人了解物业服务的内容和标准。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的职责、权利、义务及服务费用等事项，双方应签字确认。附件五：第三方责任限额协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、服务范围等，双方应签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能提供合法的房屋产权证明；3.出卖人提供的房屋质量不符合国家和地方的相关规定；4.买受人未能按照合同约定时间支付房款；5.买受人未能按照约定接收房屋；6.买受人违反国家和地方关于住宅使用的相关规定；7.第三方未能按照合同约定履行义务；8.第三方提供的服务不符合约定的服务质量和标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%；出卖人未能提供合法的房屋产权证明的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价的5%；出卖人提供的房屋质量不符合国家和地方的相关规定的，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿损失，具体损失金额由双方协商确定。2.买受人违约责任买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款