商业用地合同范本

商业用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，拥有丰富的商业用地资源；乙方系一家专业的商业管理公司，具备优秀的商业运营能力和丰富的管理经验。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为充分发挥各自优势，实现合作共赢，经友好协商，就甲方将其名下商业用地出租给乙方使用，乙方负责商业运营管理等相关事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用地，土地面积为XX平方米，该地块位置优越，交通便利，具备良好的商业发展潜力。

2.乙方具备丰富的商业运营经验和专业的管理团队，有意承租甲方的商业用地，开展商业运营活动。

3.双方同意，在遵守国家法律法规、政策的前提下，甲方将商业用地出租给乙方使用，乙方负责商业用地的运营管理，共同促进该地块的商业发展。

二、合作目标

双方以共同提升商业用地的价值、优化商业环境、提高经济效益为目标，通过本合同项下的合作，实现以下目的：

1.为消费者提供优质的商业服务，满足市场需求。

2.提高甲方商业用地的投资回报率。

3.提升乙方商业管理水平和市场竞争力。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前3个月书面签订续签协议。

四、合作范围

1.甲方负责提供商业用地，确保土地使用权的合法性。

2.乙方负责商业用地的运营管理，包括但不限于招商、策划、推广、物业管理等。

五、双方权利与义务

具体内容详见本合同后续条款。

六、价格与支付条件

具体内容详见本合同后续条款。

七、履行期限

具体内容详见本合同后续条款。

八、违约责任

具体内容详见本合同后续条款。

九、不可抗力

具体内容详见本合同后续条款。

十、争议解决

具体内容详见本合同后续条款。

十一、其他条款

具体内容详见本合同后续条款。

十二、附则

具体内容详见本合同后续条款。

十三、签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX商业管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

法定代表人（签字）：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下商业用地出租给乙方，由乙方进行商业运营管理，共同提升商业用地的价值，优化商业环境，提高经济效益。具体涉及以下内容：

1.甲方提供商业用地，确保土地使用权的合法性。

2.乙方负责商业用地的招商、策划、推广、物业管理等运营管理工作。

3.双方共同推进商业用地的开发与商业氛围的营造，实现互利共赢。

第二条定义

1.商业用地：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区XX路XX号地块，用于本合同项下的商业运营。

2.运营管理：指乙方根据本合同约定，对商业用地进行招商、策划、推广、物业管理等活动。

3.合作期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，即10年。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权监督乙方按照合同约定进行商业运营管理。

2.义务：

（1）甲方应确保商业用地的土地使用权合法，无权属争议。

（2）甲方应提供必要的支持，协助乙方办理相关手续，确保商业运营顺利进行。

（3）甲方应在合作期限内保持商业用地的使用权稳定，不得擅自变更土地使用权。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的商业用地。

（2）乙方有权根据市场需求和商业运营状况，自主决定招商策略、租赁价格等。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时支付租金。

（2）乙方应负责商业用地的日常运营管理，确保商业环境良好，提高商业价值。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商业运营活动合法合规。

（4）合作期限届满时，乙方应按照甲方要求，将商业用地恢复原状或按照甲方要求进行改造。

（5）乙方在商业运营过程中，应尊重甲方合法权益，不得损害甲方名誉。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方承租甲方商业用地的租金为每年人民币XX万元，租金每5年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方提供正规的税务发票。

3.支付时间：租金按年支付，每年第一个月内支付当年租金的50%，剩余50%于次年第一个月内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签署之日起生效，有效期为10年。

2.关键时间节点：

（1）每年第一个月内支付当年租金的50%。

（2）次年第一个月内支付剩余50%的租金。

（3）合作期限届满前3个月，双方协商是否续签合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供商业用地，应支付给乙方相当于一个季度租金的违约金。

2.甲方擅自变更土地使用权，导致乙方无法正常开展商业运营，应赔偿乙方因此所受的全部损失。

3.甲方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于逾期租金20%的违约金。

2.乙方未按照合同约定进行商业运营管理，导致商业用地价值受损，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反国家法律法规，导致商业运营活动受到行政处罚或刑事追究，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方在商业运营过程中，损害甲方名誉，应承担相应的法律责任。

5.乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的联系地址或号码。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的。

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行的。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按以下原则处理：

（1）乙方应将商业用地恢复原状或按照甲方要求进行改造。

（2）双方按照合同约定结算租金、费用等。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）