2024年度房地产买卖代持合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖代持合同本合同目录一览1.代持合同概述1.1代持合同定义1.2代持合同主体1.3代持合同目的2.房地产买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房地产权属转移3.1房地产权属现状3.2房地产权属转移条件3.3房地产权属转移程序4.代持人职责与义务4.1代持人职责4.2代持人义务5.买受人权益保障5.1买受人权益5.2买受人义务6.房地产买卖价格及支付方式6.1房地产买卖价格6.2支付方式及时间7.合同履行期限7.1合同生效时间7.2合同履行期限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1税费承担12.2物业管理12.3房屋交付及验收13.合同附件13.1房地产权属证明13.2身份证明13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条代持合同概述1.1代持合同定义1.2代持合同主体本合同的主体为买方和卖方。买方为房产的实际购买人和所有者，卖方为买方的代理人，负责代持房产。1.3代持合同目的本合同的目的是为了解决买方因特殊情况无法直接购买房产的问题，通过代持方式实现买方对房产的所有权。第二条房地产买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为具有完全民事行为能力的自然人，具体信息如下：（1）姓名：X；（2）身份证号码：X；（3）住所地：X。2.2买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人，具体信息如下：（1）姓名：X；（2）身份证号码：X；（3）住所地：X。第三条房地产权属转移3.1房地产权属现状房产位于X，面积为X平方米，房产证号为X，目前登记在卖方名下。3.2房地产权属转移条件权属转移的条件如下：（1）买方支付房产总价款；（2）卖方按照约定办理房产过户手续。3.3房地产权属转移程序权属转移程序如下：（1）买方支付房产总价款；（2）卖方在收到全款后协助买方办理房产过户手续；（3）买方在房产过户完成后按照约定支付代持费用。第四条代持人职责与义务4.1代持人职责代持人的职责如下：（1）代持房产，确保房产安全、完好；（2）按照约定协助买方办理房产过户手续；（3）按照约定向买方支付代持期间的房产收益。4.2代持人义务代持人的义务如下：（1）不得将房产出售、转让或者设定抵押；（2）不得擅自使用房产；（3）按照约定向买方支付代持期间的房产收益。第五条买受人权益保障5.1买受人权益买受人的权益如下：（1）按照约定支付房产总价款；（2）按照约定取得房产的所有权；（3）按照约定享受房产的收益。5.2买受人义务买受人的义务如下：（1）按照约定支付房产总价款；（2）按照约定办理房产过户手续；（3）按照约定支付代持期间的房产收益。第六条房地产买卖价格及支付方式6.1房地产买卖价格房产的总价款为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。6.2支付方式及时间（1）合同签订后五个工作日内支付人民币X万元整作为定金；（2）房产过户手续办理完成后支付剩余的房产总价款。本篇内容共计X字。第八条合同履行期限7.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同履行期限合同履行期限为房产过户手续办理完成之日。第九条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。第十条违约责任及争议解决9.1违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房产过户手续办理完成；（2）双方协商一致。10.3合同继承本合同的权益和义务可由双方约定的继承人继承。第十二条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。第十三条其他约定12.1税费承担双方应按照国家法律法规的规定承担相应的税费。12.2物业管理买方应按照物业管理规定负责房产的物业管理。12.3房屋交付及验收房产交付及验收按照双方约定的方式进行。第十四条合同附件13.1房地产权属证明合同附件包括房产证、土地使用权证等房地产权属证明。13.2身份证明合同附件包括双方的身份证明文件。13.3其他相关文件合同附件包括与房产买卖、代持等相关的一切文件。第十五条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为年月日。14.2合同签署地点本合同签署地点为。14.3签署人签字（或盖章）出卖人（卖方）：____________买受人（买方）：____________（双方签字或盖章）本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方办理房产过户手续的政府部门工作人员；（2）提供房产评估、交易咨询服务的评估机构及中介人员；（3）提供法律咨询、见证服务的律师及公证人员；（4）其他与本合同履行有关的个体或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙方与第三方签订相关服务协议；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方按照约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）提供真实、准确的服务；（2）遵守相关法律法规，不得违法违规操作；（3）保守甲乙方的商业秘密、个人隐私等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素综合确定，具体限额由甲乙方与第三方在签订服务协议时协商确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方提供的服务质量、服务效果等因素，适时调整第三方责任限额，具体调整方式由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲乙方形成的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行服务职责，确保服务质量。甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务事项。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方介入不影响甲乙方的权益第三方介入不影响甲乙方的权益，甲乙方应按照本合同约定享受各自的权益。5.3第三方介入不影响合同的履行期限第三方介入不影响合同的履行期限，甲乙方应按照本合同约定的履行期限完成合同履行。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款（1）第三方服务内容的详细描述；（2）第三方服务期限；（3）第三方服务费用的支付方式及时间；（4）第三方责任限额；（5）第三方保密义务；（6）其他甲乙方约定的条款。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。甲乙方在签订合同时，应充分了解第三方的职责和义务，以及第三方责任限额的具体规定。如有疑问，可寻求专业人士的帮助。本部分内容共计X字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等房地产权属证明的原件及复印件。附件说明：用于证明房产的权属情况，确保甲乙方在合同履行过程中的权益。附件二：身份证明详细要求：提供甲乙方及第三方身份证明文件的原件及复印件。附件说明：用于核实甲乙方及第三方的身份，确保合同签署及履行过程中的法律效力。附件三：房产评估报告详细要求：提供房产评估机构出具的房产评估报告的原件及复印件。附件四：交易双方授权委托书详细要求：甲乙双方出具的授权委托书，用于授权第三方代表甲乙双方办理房产过户手续。附件说明：用于明确第三方在过户过程中的代理权限和责任。附件五：服务协议详细要求：甲乙方与第三方签订的服务协议，包含服务内容、期限、费用、责任限额等条款。附件说明：用于明确第三方的服务范围、责任及限额，保障甲乙方的权益。附件六：物业管理制度及收费标准详细要求：提供物业管理公司制定的物业管理制度及收费标准的相关文件。附件说明：用于告知甲乙方物业管理的具体要求和费用标准。附件七：房产交付及验收记录详细要求：记录房产交付及验收的过程和结果，包括房屋现状、验收人签字等。附件说明：用于证明房产交付及验收的情况，确保甲乙方在合同履行过程中的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定支付房产总价款；2.甲乙方未按照约定办理房产过户手续；3.代持人未按照约定代持房产，导致房产损失；4.代持人未按照约定向买方支付代持期间的房产收益；5.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失；6.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用；7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失；3.违约方未按照约定支付款项的，应按照逾期支付金额的每日万分之五支付滞纳金；4.违约方未按照约定履行合同的，应承担合同总价款的百分之十作为违约金；5.第三方未按照约定提供服务的，应按照服务费用的一倍承担赔偿责任。示例说明：1.若甲乙方未按照约定支付房产总价款，则构成违约，应向卖方支付违约金，并赔偿因逾期支付导致的利息损失；2.若代持人未按照约定代持房产，导致房产损失，则代持人应承担赔偿责任；3.若第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失，则第三方应按照服务费用的一倍承担赔偿责任。全文完。2024年度房地产买卖代持合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代持人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3代持人的权利和义务第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：合同的履行和违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3维修基金第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及保存方式第十三条：法律法规及政策依据13.1法律法规13.2政策依据第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并愿意将其房屋出售给他人的当事人，本合同中为________（姓名）。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋并依法取得房屋所有权的当事人，本合同中为________（姓名）。1.3代持人代持人是指根据买受人的委托，代为持有房屋所有权证书的当事人，本合同中为________（姓名）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________（地址），房屋所在建筑物为________（建筑物名称），房屋门牌号为________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米。2.3房屋性质房屋性质为________（住宅、商业、办公等），房屋所有权证号为________。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应保证对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房屋买卖的情形。出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定支付房屋购买价款，并按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。买受人可以查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3代持人的权利和义务代持人应按照买受人的委托，代为持有房屋所有权证书，并按照买受人的指示办理房屋过户手续。代持人在代持期间不得将房屋转让、出租、设定抵押等。第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。4.2支付方式买受人应通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋购买价款。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起________日内，向出卖人支付房屋购买价款的________%。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起________日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋物业管理、维修基金等相关费用已结清。5.3过户手续买受人应在本合同签订之日起________日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第六条：合同的履行和违约责任6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金标准和损失赔偿金额双方可协商确定。第八条：争议解决方式7.1双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除8.1合同的变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除（1）出卖人无法按照约定交付房屋的；（2）买受人无法按照约定支付购房款款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并按照合同约定承担违约责任。第十条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）买受人按照约定支付购房款；（3）双方另有约定的其他情形。9.3合同续约合同终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。第十一条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2身份证明复印件10.3付款凭证复印件10.4其他重要文件第十二条：合同的签署、生效和份数11.1签署时间本合同于________年________月________日签署。11.2签署地点本合同于________（地点）签署。11.3合同份数及保存方式本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式如下：（1）出卖人保存________份；（2）买受人保存________份；（3）代持人保存________份。第十三条：法律法规及政策依据12.1法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。12.2政策依据本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，应符合中华人民共和国相关政策的规定。第十四条：其他事项13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的公开和保密双方同意，本合同的内容在履行过程中不得向第三方泄露，但法律另有规定的除外。13.3合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。13.4合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.5争议解决本合同争议的解决方式如第八条所述。13.6语言及解释本合同使用中文书写，合同条款的解释应以中文为准。13.7法律适用本合同适用中华人民共和国法律，如有冲突，应以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房屋交易的中介机构；（2）负责房屋价值评估的专业机构；（3）提供贷款服务的金融机构；（4）办理房屋过户手续的不动产登记部门；（5）提供物业管理的物业公司；（6）其他参与房屋交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应按照合同约定或行业惯例，选择具备相关资质和信誉的第三方机构或个人进行合作。2.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业规定，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，否则造成的损失由第三方承担。2.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，甲乙方应予以配合。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等，由甲乙方按照合同约定或行业惯例承担。3.2支付时间及方式甲乙方应按照合同约定或行业惯例，在第三方提供服务后及时支付相关费用。支付方式可采用现金、转账等方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的情形。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，但需书面签订补充协议。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，与甲乙方构成委托关系。第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务。5.2第三方与代持人的关系第三方在履行其职责过程中，与代持人不构成任何法律关系。第三方仅向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。5.3第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定，履行其职责，并承担相应的责任。中介机构与甲乙方、代持人之间的关系，按照本合同及相关协议约定处理。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方在履行其职责过程中，如发生违约行为，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。6.2第三方违约金的计算第三方违约金的具体计算方式，由甲乙方在合同中约定。违约金不足以弥补甲乙方的损失时，第三方应予以赔偿。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决当第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与代持人的争议解决如第三方与代持人发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他事项8.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的公开和保密甲乙方同意，本合同的内容在履行过程中不得向第三方泄露，但法律另有规定的除外。8.3合同的保管甲乙方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。8.4合同的转让未经对方书面同意，甲乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.5争议解决本合同争议的解决方式如第七条所述。8.6语言及解释本合同使用中文书写，合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋位置、面积、性质等信息。2.附件二：身份证明复印件说明：本附件为买卖双方及代持人的身份证明复印件，应清晰显示姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.附件三：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付购房款的相关付款凭证复印件，应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。4.附件四：房屋交易合同复印件说明：本附件为买卖双方签订的房屋交易合同复印件，应清晰显示合同内容、双方的权利和义务等信息。5.附件五：中介服务合同复印件说明：本附件为买卖双方与中介机构签订的中介服务合同复印件，应清晰显示中介服务的范围、费用、支付时间等信息。6.附件六：评估报告复印件说明：本附件为房屋价值评估报告的复印件，应清晰显示房屋的价值评估结果、评估机构等信息。7.附件七：贷款合同复印件说明：本附件为买受人申请贷款的相关贷款合同复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。8.附件八：过户手续办理委托书复印件说明：本附件为买受人委托代持人办理房屋过户手续的委托书复印件，应清晰显示委托内容、授权范围等信息。9.附件九：物业管理合同复印件说明：本附件为买受人与物业管理公司签订的物业管理合同复印件，应清晰显示物业管理服务内容、费用等信息。10.附件十：维修基金缴纳凭证复印件说明：本附件为买受人缴纳维修基金的凭证复印件，应清晰显示缴纳金额、缴纳时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人无法按照约定交付房屋；（2）买受人无法按照约定支付购房款；（3）中介机构未按约定提供服务；（4）评估机构提供的评估报告不准确；（5）贷款机构未按约定提供贷款；（6）代持人未按约定办理过户手续。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：（1）违约方应承担违约金，违约金的具体计算方式由甲乙方在合同中约定；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，损失赔偿金额由甲乙方协商确定；（3）如违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。具体损失包括但不限于买受人支付的购房款、中介费、评估费等。全文完。2024年度房地产买卖代持合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代持人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属证明第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3代持人的权利与义务第四条：房价及支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3维修基金第十一条：附件11.1房屋权属证明11.2买卖双方身份证明11.3代持人授权书第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人全称：__________（2）注册地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系电话：__________1.2买受人信息（1）买受人全称：__________（2）注册地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系电话：__________1.3代持人信息（1）代持人全称：__________（2）注册地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系电话：__________第二条：房屋基本信息2.1房屋位置（1）房屋位于：__________（2）栋号：__________（3）单元：__________（4）房号：__________2.2房屋面积（1）房屋建筑面积：__________平方米（2）套内建筑面积：__________平方米2.3房屋性质（1）房屋性质：__________（2）土地使用权性质：__________2.4房屋权属证明（1）房屋所有权证号：__________（2）土地使用权证号：__________第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。（3）出卖人应按照合同约定交付房屋。3.2买受人的权利与义务（1）买受人按合同约定支付房价。（2）买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。（3）买受人自房屋交付之日起承担房屋管理和维护责任。3.3代持人的权利与义务（1）代持人应按照合同约定持有房屋权属证明。（2）代持人应协助出卖人和买受人办理房屋过户手续。（3）代持人不得以任何理由干涉房屋的正常交易和使用。第四条：房价及支付方式4.1房价确定本合同房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式买受人应通过银行转账或现金支付等方式，分____次将房价支付给出卖人。4.3付款时间（1）首付款：自本合同签订之日起____个工作日内支付人民币____元整。（2）尾款：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付人民币____元整。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2过户手续办理买受人和出卖人应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额承担。5.3过户费用承担（1）过户过程中发生的税费由买受人承担。（2）过户手续办理过程中产生的其他费用，按实际发生额由双方协商承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第七条：违约责任7.1违约行为（1）出卖人未按照合同约定交付房屋，或房屋权属存在争议的，应支付违约金。（2）买受人未按照合同约定支付房价，应支付违约金。（3）代持人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2违约责任承担（1）违约金为本合同房价的____%。（2）违约金支付时间为违约行为发生之日起____个工作日内。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件本合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：其他约定10.1税费承担本合同所涉及的税费按照相关法律法规规定由双方承担。10.2物业管理买受人自房屋交付之日起，按照物业管理相关规定承担物业管理费用。10.3维修基金买受人自房屋交付之日起，按照相关法律法规规定承担维修基金的相关责任。第十一条：附件11.1房屋权属证明为本合同第一条所述房屋的权属证明复印件。11.2买卖双方身份证明为本合同第二条所述买卖双方的身份证明复印件。11.3代持人授权书为本合同第三条所述代持人的授权书复印件。第十二条：双方签字本合同一式肆份，出卖人、买受人、代持人各执壹份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除出卖人、买受人、代持人以外的，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房地产买卖信息、咨询、介绍等服务的中介公司或个人。（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构或个人。（3）过户机构：协助办理房屋过户手续的机构或个人。（4）贷款机构：为买受人提供购房贷款服务的银行或其他金融机构。（5）其他与本合同交易相关的机构和个人。第二条：第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易过程，应遵循相关法律法规和行业规范，并在合同约定的范围内行事。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行各自职责，确保交易过程的顺利进行。若第三方未履行义务或存在过错，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。2.3第三方权利第三方在本合同交易过程中，有权根据合同约定和法律规定，收取相应的服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同无法履行或产生纠纷，应承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型和合同约定确定。具体限额由双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，若发生过错导致合同无法履行或产生纠纷，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与出卖人、买受人、代持人的关系第三方与出卖人、买受人、代持人为合同交易过程中的合作关系，各方应相互尊重、诚信履行合同义务。4.2第三方之间的关系第三方之间在本合同交易过程中，应保持独立地位，互不干涉。若存在合作关系，应在合同中明确约定各方的权利和义务。第五条：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正条件当本合同涉及第三方介入时，如需对合同内容进行修正，应经出卖人、买受人、代持人和第三方协商一致，并签订书面修正协议。5.2第三方介入的合同修正程序（1）各方提出合同修正内容，经协商一致后形成修正协议。（2）修正协议应明确修正的内容、范围、责任及期限等。（3）修正协议经各方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款根据本合同涉及的第三方类型和具体情况，双方可在本合同中约定额外的条款，明确第三方的权利、义务和责任。6.2说明本合同所涉及的第三方，应在合同签订前向各方充分披露其相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、业务范围、收费标准等。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式当本合同涉及第三