2024年度物业管理合同标的及管理范围

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的及管理范围本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的物业管理范围第二条：物业管理内容2.1物业维护保养2.2物业安全保障2.3物业清洁卫生2.4物业绿化养护2.5其他物业管理服务第三条：管理期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、解除和废止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同废止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的解决第十三条：附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条：其他约定14.1其他内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同所指的物业管理范围：包括但不限于住宅小区的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化带等。第二条：物业管理内容2.1物业维护保养2.1.1房屋及配套设施设备的日常维修、保养、检查。2.1.2公共区域及设施设备的日常维修、保养、检查。2.1.3对小区内的给排水、供电、供气等设施进行定期检查和维护。2.2物业安全保障2.2.1制定并执行小区安全管理制度，确保小区安全。2.2.2配备足够的安全管理人员，负责小区的安全监控和巡查。2.2.3对小区内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施正常运行。2.3物业清洁卫生2.3.1负责小区公共区域的清洁卫生工作。2.3.2负责小区垃圾的分类、收集、清运工作。2.3.3负责小区绿化带的清洁卫生工作。2.4物业绿化养护2.4.1负责小区绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.4.2确保绿化带内的设施设备正常运行。2.4.3定期对绿化带进行巡查，发现问题及时处理。2.5其他物业管理服务2.5.1负责小区内的公共设施设备的维修、保养、更换等。2.5.2提供小区居民的咨询服务，处理居民的投诉。2.5.3协助甲方办理小区内的各类公共事务。第三条：管理期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条：管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积计算，每平方米每月××元。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。5.1.2要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.2甲方义务5.2.1按时支付物业管理费用。5.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2.3遵守小区内的各项管理制度，维护小区的正常秩序。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2要求甲方按时支付物业管理费用。6.2乙方义务6.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务。6.2.2遵守法律法规，不得擅自改变小区的性质和用途。6.2.3保障甲方合法权益，对甲方的个人信息保密。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致。7.1.2合同变更内容应书面签署，并注明生效日期。7.2合同终止条件7.2.1合同期满，双方未续签。7.2.2双方协商一致，提前终止合同。7.2.3甲方违反合同约定，乙方有权终止合同。7.3合同终止后的处理事项7.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业管理资料。7.3.2合同终止后，乙方不得要求甲方支付额外的费用。7.3.3合同终止后，双方应对保密信息继续承担保密义务。第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务的范围和程度承担违约金。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方合法权益受到损害的，乙方应承担相应的责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起六十日内解决争议。第十条：合同的生效、解除和废止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。10.3合同废止条件：合同期满，或者双方协商一致决定废止合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。11.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规：中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突的解决：如本合同的任何条款与适用法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条：附件13.1附件列表：附件1：物业管理制度附件2：小区设施设备清单附件3：物业管理费用明细表13.2附件内容：见附件列表。第十四条：其他约定14.1其他内容：双方在合同履行过程中，如有其他补充事项，可另行签订补充协议。14.2补充条款：见补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、政府相关部门等，凡是在合同执行过程中涉及的非甲方乙方的单位或个人。1.2第三方范围1.2.1甲方乙方的委托代理人、顾问、专家等；1.2.2合同履行过程中涉及到的监管、执法部门；1.2.3涉及到的公共事业服务提供者，如电力、水务、燃气等；1.2.4合同中明确提到的其他第三方。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲方乙方应共同协商确定第三方的介入方式和程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲方乙方无法独立解决合同执行中的问题；2.2.2第三方具有解决该问题的专业能力或资质；2.2.3甲乙双方同意第三方的介入。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1按约定或法定程序介入合同执行过程；3.1.2获得甲方乙方提供的与合同执行相关的必要信息；3.1.3获得约定的费用或报酬。3.2第三方义务3.2.1遵守合同约定，依法履行职责；3.2.2保护甲方乙方的商业秘密、个人隐私等；3.2.3不得利用介入合同过程获取不正当利益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方介入事项的费用或赔偿责任，按照合同约定或甲乙双方协商确定；4.1.2第三方在介入过程中因主观原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；4.1.3第三方在介入过程中因客观原因造成损失的，按合同约定或甲乙双方协商确定责任限额。4.2第三方责任限额的调整4.2.1第三方责任限额的调整，需甲乙双方协商一致；4.2.2调整后的责任限额，应以书面形式确认并附在合同中。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方乙方的关系，仅为合同履行过程中的协作关系；5.2第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的规章制度和管理要求；5.3第三方不得干预甲乙双方的正常经营管理活动。第六条：第三方介入后的合同履行6.1甲方乙方应协助第三方履行合同约定的义务；6.2甲方乙方对第三方的履行情况负责监督和评价；6.3第三方未按约定履行合同义务的，甲方乙方有权要求其改正或赔偿。第七条：第三方退出及替换7.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙双方；7.2第三方退出后，甲乙双方应按约定或协商确定替代方案；7.3第三方退出或被替换，不影响甲乙双方的其他合同权利义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；8.2如协商不成，可按本合同第十一条的约定解决争议；8.3第三方作为争议一方时，按本合同第八条的规定处理。第九条：附件9.1附件列表附件1：第三方介入事项清单附件2：第三方责任限额确认书9.2附件内容见附件列表。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式确认，并附在本合同中；10.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度详细要求和说明：本附件详细列出物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务的质量标准、服务流程、安全管理、维修保养等。甲乙双方应严格遵守本附件所述制度。附件2：小区设施设备清单详细要求和说明：本附件详细列出小区内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。甲乙双方应按照清单进行设施设备的维护和管理。附件3：物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业管理费用的各项明细，包括费用名称、计算方式、收费标准等。甲乙双方应按照明细表进行费用支付和收取。附件4：第三方介入事项清单详细要求和说明：本附件详细列出合同执行过程中可能需要第三方介入的事项，包括介入的条件、程序、责任等。甲乙双方应按照清单进行第三方介入的管理。附件5：第三方责任限额确认书详细要求和说明：本附件详细列出第三方的责任限额，包括责任限额的确定方式、调整机制等。甲乙双方应按照确认书的内容进行责任限额的管理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：1.1未按时支付物业管理费用；1.2违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务；1.3未按约定协助乙方进行物业管理。甲方违约的责任认定标准：1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金；1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的责任；1.3甲方未按约定协助乙方进行物业管理的，甲方应承担相应的责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，甲方应按照迟延支付的金额承担违约金。如果甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务，甲方应承担相应的责任，比如支付乙方因此而产生的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：2.1未按照合同约定提供物业管理服务；2.2未按照本合同附件3的明细表收取物业管理费用；2.3