2024年度房地产销售合同：开发商与购房者之间的房屋销售

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同：开发商与购房者之间的房屋销售。本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价3.购房流程与时间安排3.1购房意向确认3.2购房诚意金支付3.3购房合同签订3.4房屋交付时间4.付款方式与金额4.1首期付款4.2分期付款4.3尾款支付4.4付款时间及方式5.优惠政策与折扣5.1优惠政策5.2折扣计算5.3优惠政策适用条件6.合同的履行与违约责任6.1开发商的义务6.2购房者的义务6.3违约责任及赔偿7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3房屋交付确认书13.其他约定13.1房屋维修责任13.2物业服务费用13.3配套设施与权益14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋定义本合同所指的房屋是指位于_______（详细地址）的_______（栋/座/单元/层）_______号房，房屋结构、用途及产权等具体情况详见附件三。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（小区名称）项目中，具体位置和栋号详见附件一。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和尺寸详见附件三。2.4房屋单价与总价房屋的成交单价为每平方米_______元，总价为人民币_______元（大写：__________________________元整），成交单价及总价均不含税费及附加费用。第三条：购房流程与时间安排3.1购房意向确认乙方应在签署本合同前，对房屋进行实地查看，并对开发商提供的相关资料进行核实。3.2购房诚意金支付乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房诚意金人民币_______元（大写：__________________________元整），作为乙方购买房屋的诚意保证。3.3购房合同签订双方应在本合同签订后_______日内，签订正式的《房屋买卖合同》。3.4房屋交付时间甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，向乙方交付符合交付条件的房屋。具体交付时间详见附件四。第四条：付款方式与金额4.1首期付款乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付首期房款，首期付款比例为总价的_______%。4.2分期付款自首期付款之日起，乙方应按照《房屋买卖合同》的约定，分_______期支付剩余房款，每期付款时间为_______。4.3尾款支付房屋交付后，乙方应按照《房屋买卖合同》的约定，支付尾款。4.4付款时间及方式具体付款时间及方式详见《房屋买卖合同》及其补充协议。第五条：优惠政策与折扣5.1优惠政策（1）一次性付款的，给予总价_______%的优惠；（2）分期付款的，给予总价_______%的优惠；（3）其他优惠政策。5.2折扣计算优惠政策的折扣计算方式如下：（1）一次性付款的折扣计算：总价×_______%=折扣后总价；（2）分期付款的折扣计算：总价×_______%=折扣后总价；5.3优惠政策适用条件乙方享受优惠政策的具体条件及申请流程详见附件五。第六条：合同的履行与违约责任6.1开发商的义务甲方应按照《房屋买卖合同》及本合同的约定，履行开发商的各项义务，包括但不局限于：（1）按照约定的时间、质量和标准交付房屋；（2）提供与房屋相关的配套设施和服务；（3）协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2购房者的义务乙方应按照《房屋买卖合同》及本合同的约定，履行购房者的各项义务，包括但不局限于：（1）按时支付房款；（2）按照约定接受房屋交付；（3）配合甲方完成房屋权属转移登记手续。6.3违约责任及赔偿双方违约责任的承担及赔偿标准详见《房屋买卖合同》及其补充协议。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商未按照约定时间、质量和标准交付房屋；（4）购房者未按照约定支付房款。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径任何一方均有权采取法律手段，维护自身合法权益。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同续约条件如需续约，双方应于合同到期前_______个月，协商一致，并签订书面续约协议。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年终止。11.3违约泄露的后果如有违约泄露，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）和国家法律、政策变化等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条：附件13.1房屋平面图附件一：房屋平面图，详细描述房屋的布局和尺寸。13.2付款凭证附件二：付款凭证，包括乙方支付房款的银行凭证、转账记录等。13.3房屋交付确认书附件三：房屋交付确认书，由甲方和乙方共同签署，确认房屋交付的时间、质量和标准。第十四条：其他约定14.1房屋维修责任甲方应对房屋进行质量保修，具体保修范围、保修期限和保修责任详见附件四。14.2物业服务费用乙方应按照《物业管理条例》和物业公司的相关规定，支付物业服务费用。14.3配套设施与权益甲方应按照合同约定，提供与房屋相关的配套设施和服务，并保障乙方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。15.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、介绍服务的的中介机构；（2）提供贷款、按揭服务的金融机构；（3）负责房屋交付、验收的物业服务公司；（4）协助办理房屋权属转移登记手续的政府部门或机构。第十六条：第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规、行业规范和本合同的约定，履行各自的权利和义务，包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房屋交易信息，协助甲方和乙方完成交易；（2）金融机构应按照约定提供贷款服务，确保贷款按时发放；（3）物业服务公司应按照约定提供物业服务，确保房屋交付及后续服务顺利进行；（4）政府部门或机构应按照约定办理房屋权属转移登记手续，确保登记手续的合法性和有效性。16.2第三方责任第三方应承担因自身原因导致合同履行失败或产生损失的责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十七条：第三方介入的权益及赔偿17.1第三方权益第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用、手续费用等。17.2第三方赔偿第三方因履行合同过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和支付方式详见附件五。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高法律责任限制。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由双方协商确定，并在附件五中予以明确。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，其应承担的赔偿责任不得超过双方约定的责任限额。第十九条：第三方介入的违约处理19.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求其履行合同义务，或要求其承担违约责任。19.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方和乙方损失的，应按照本合同及附件五的约定，承担相应的赔偿责任。第二十条：第三方介入的合同变更与解除20.1第三方合同变更如第三方提出变更本合同的，应书面通知甲方和乙方，并经三方协商一致，签订书面变更协议。20.2第三方合同解除如第三方提出解除本合同的，应书面通知甲方和乙方，并经三方协商一致，签订书面解除协议。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。21.2第三方争议处理第三方在争议处理过程中，应积极配合甲方和乙方，提供相关证据和证明材料。第二十二条：其他约定22.1第三方资料提供第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关资料和信息，协助完成房屋交易及权属转移登记手续。22.2第三方服务费用第三方收取的服务费用、手续费用等，应在提供服务后_______日内支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。第二十三条：附件23.1第三方服务协议附件六：第三方服务协议，详细描述第三方在本合同中的服务内容、义务、责任及赔偿等。23.2第三方责任限额确认书附件七：第三方责任限额确认书，由甲方、乙方和第三方共同签署，确认第三方责任限额的具体数值。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局和尺寸，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区的面积和布局。附件二：付款凭证包括乙方支付房款的银行凭证、转账记录等，证明乙方已按约定支付房款。附件三：房屋交付确认书由甲方和乙方共同签署，确认房屋交付的时间、质量和标准。附件四：质量保修协议详细描述甲方对房屋进行质量保修的范围、保修期限和保修责任。附件五：第三方责任限额确认书由甲方、乙方和第三方共同签署，确认第三方责任限额的具体数值。附件六：第三方服务协议详细描述第三方在本合同中的服务内容、义务、责任及赔偿等。附件七：贷款合同如乙方选择贷款支付房款，需提供贷款合同及其补充协议，明确贷款金额、还款期限、利率等。附件八：物业服务合同明确物业服务公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件九：房屋权属转移登记申请表用于办理房屋权属转移登记手续的相关表格。附件十：其他相关文件包括本合同的补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间、质量和标准交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约比例。示例：若甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按照约定时间入住，甲方应支付违约金，违约金计算如下：违约金=100万元×10%=10万元。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约比例。示例：若乙方延迟支付房款，导致房屋交易进度受到影响，甲方应支付违约金，违约金计算如下：违约金=50万元×5%=2.5万元。3.第三方违约行为