售楼合同范本

售楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有合法的开发资质，已成功开发了位于XX省XX市XX区的“XX花园”项目，现拟出售该项目内的部分住宅楼房；乙方作为房地产销售公司，拥有丰富的销售经验和专业的销售团队，具备为广大购房者提供优质购房服务的实力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方销售“XX花园”项目内的住宅楼房事宜，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方已取得“XX花园”项目的土地使用权，土地使用权面积为XX平方米，土地用途为住宅，土地使用期限为70年（自2010年起计算）。

2.甲方已取得“XX花园”项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，并保证所售楼房符合国家相关法律法规和质量标准。

3.乙方具备房地产销售资质，拥有专业的销售团队，同意接受甲方的委托，负责销售“XX花园”项目内的住宅楼房。

4.双方确认，本合同的签订旨在明确双方的权利与义务，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、双方合作范围

1.甲方委托乙方销售的“XX花园”项目，包括但不限于以下楼栋：1号楼、2号楼、3号楼等。

2.乙方负责销售范围内的楼房销售、客户接待、合同签订、房屋交付等工作。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方的权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效，未尽事宜，可另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方销售“XX花园”项目内的住宅楼房的具体事宜，确保双方在合作过程中权益得到保障，实现楼房顺利销售，为购房者提供优质服务。具体内容包括：

1.乙方负责销售甲方指定的“XX花园”项目内的住宅楼房。

2.乙方负责客户的接待、咨询、带看房、合同签订、房屋交付等工作。

3.双方共同遵守本合同约定的权利与义务，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.“XX花园”项目：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的住宅项目。

2.住宅楼房：指甲方委托乙方销售的位于“XX花园”项目内的1号楼、2号楼、3号楼等楼栋。

3.销售价格：指甲方根据市场行情确定的住宅楼房销售价格。

4.合同履行期限：本合同有效期为一年，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极开展销售活动，确保楼房顺利销售。

（2）甲方有权根据市场行情调整销售价格，并及时通知乙方。

（3）甲方有权对乙方的销售情况进行监督，要求乙方提供销售报表。

2.义务：

（1）甲方应确保所售楼房符合国家法律法规和质量标准，不存在质量问题。

（2）甲方应向乙方提供必要的销售资料，包括但不限于楼房规划、设计、施工等相关文件。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，按照约定价格向乙方支付销售佣金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供合格的住宅楼房，并保障购房者的合法权益。

（2）乙方有权根据市场行情，向甲方提出合理的销售价格建议。

（3）乙方有权按照约定收取销售佣金。

2.义务：

（1）乙方应积极开展销售活动，努力完成销售任务。

（2）乙方应向购房者提供真实、准确的销售信息，不得进行虚假宣传。

（3）乙方应在合同履行期限内，按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整价格。

（4）乙方应按照约定向甲方支付销售佣金，并承担销售过程中的相关费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据市场行情确定住宅楼房的销售价格，并在本合同中予以明确。销售价格如有调整，甲方应提前通知乙方，双方协商一致后进行修改。

2.支付方式：乙方在销售过程中，购房者采用银行转账、现金支付等方式支付购房款。乙方应确保购房款的安全，并及时将款项划转到甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在购房者支付购房款后三个工作日内，将款项划转到甲方指定的账户。甲方收到款项后，应及时开具发票给购房者。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方提供合格的住宅楼房，确保楼房顺利销售。

3.乙方应在合同有效期内，积极开展销售活动，努力完成销售任务。

4.双方应在本合同约定的履行期限内，完成各自的权利与义务。如需延长合同期限，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供合格的住宅楼房，导致购房者合法权益受损，应承担相应的法律责任。

2.甲方未按约定支付销售佣金，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

3.甲方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定积极开展销售活动，导致销售任务未完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按约定向甲方支付销售款项，应按照逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.乙方在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等行为，导致购房者合法权益受损，应承担相应的法律责任。

4.乙方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁售令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定以下责任免除条件：

a.如不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。

b.如不可抗力事件导致合同履行期限延长，双方应协商确定新的履行期限。

c.双方应共同承担因不可抗力事件导致的损失，并根据公平原则分担费用。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方同意，在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续履行。

6.若一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的通讯地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按约定办理合同解除的相关手续，并按实际情况退还已支付款项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予