购房合作合同范本

购房合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大道88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大道88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海辉煌房地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区辉煌路66号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区辉煌路66号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产投资、开发、销售的优秀企业，具备丰富的房地产项目运作经验及资金实力；乙方作为一家拥有丰富房地产项目资源的公司，具备房地产开发、销售等相关资质。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于某市某地块的住宅项目事宜，达成以下合作协议。

一、合作背景与前提条件

1.甲方为实现房地产投资战略布局，拓展业务领域，拟购买乙方开发的住宅项目；

2.乙方所开发的住宅项目符合甲方投资需求，且具备合法的土地使用权、开发建设手续及相关资质；

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行房地产项目的购买合作。

二、合作范围与内容

1.甲方购买乙方开发的位于某市某地块的住宅项目，具体包括住宅楼、配套设施等；

2.双方共同协商确定购房价格、支付方式、履行期限等事宜；

3.乙方负责提供项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续；

4.甲方负责按照本合同约定支付购房款，并享有购房后的使用权及处置权。

三、双方权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照本合同约定购买乙方开发的住宅项目；

（2）要求乙方提供购房所需的相关手续及资料；

（3）享有购房后的使用权及处置权。

甲方义务：

（1）按照本合同约定支付购房款；

（2）配合乙方办理房屋过户等相关手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用购买的房地产项目。

2.乙方权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款；

（2）要求甲方按照约定支付购房款；

（3）按照合同约定履行交付房地产项目的义务。

乙方义务：

（1）提供购房所需的相关手续及资料；

（2）保证房地产项目的质量及合法性；

（3）配合甲方办理房屋过户等相关手续。

四、价格与支付条件

1.双方根据市场行情、项目位置、房屋质量等因素，协商确定购房价格为人民币XX元/平方米；

2.甲方按照以下付款方式进行支付：

（1）签订合同后7个工作日内支付购房款的30%；

（2）房屋主体结构封顶后支付购房款的50%；

（3）办理房屋过户手续前支付剩余的20%；

3.支付方式为银行转账，乙方提供正规发票。

五、履行期限

1.本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止；

2.双方应积极配合，确保合同约定的付款及交付房屋等事项按期完成。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

2.甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

3.乙方未按照约定交付房地产项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等；

2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任；

3.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

2.协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于购房清单、房屋平面图等；

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：北京阳光房产置业有限公司

乙方（盖章）：上海辉煌房地产开发有限公司

甲方代表（签名）：李明

乙方代表（签名）：张华

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在甲方购买乙方开发的住宅项目过程中的权利、义务及责任。具体内容包括：甲方购买乙方开发的住宅项目，双方协商确定购房价格、支付方式、履行期限等事宜，以及办理房屋过户等相关手续。

第二条定义

1.房地产项目：指乙方开发的位于某市某地块的住宅项目，包括住宅楼、配套设施等。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买房地产项目的款项。

3.履行期限：指本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止的时间段。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照本合同约定购买房地产项目；

（2）要求乙方提供购房所需的相关手续及资料；

（3）享有购房后的使用权及处置权；

（4）在合同约定的履行期限内，要求乙方按照约定交付房地产项目。

2.甲方义务：

（1）按照本合同约定的价格、付款方式及期限支付购房款；

（2）配合乙方办理房屋过户等相关手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用购买的房地产项目；

（4）在合同约定的履行期限内，履行合同约定的其他义务。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款；

（2）要求甲方按照约定支付购房款；

（3）在甲方未按约定支付购房款时，有权解除合同；

（4）在合同约定的履行期限内，要求甲方履行合同约定的其他义务。

2.乙方义务：

（1）提供购房所需的相关手续及资料；

（2）保证房地产项目的质量及合法性；

（3）按照本合同约定履行交付房地产项目的义务；

（4）在合同约定的履行期限内，办理房屋过户等相关手续；

（5）在合同约定的履行期限内，配合甲方完成合同约定的其他事项。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保合同的顺利实施。如一方未履行或未完全履行合同义务，导致对方损失或合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商一致，确定房地产项目的购房价格为人民币XX元/平方米，总价款为XX元。

2.甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）签订合同后7个工作日内支付购房款的30%；

（2）房屋主体结构封顶后支付购房款的50%；

（3）办理房屋过户手续前支付剩余的20%。

3.支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）房屋主体结构封顶：预计____年____月；

（2）办理房屋过户手续：预计____年____月；

（3）房屋交付：预计____年____月。

3.如遇不可抗力等特殊情况，双方应协商确定延期履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按照约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日万分之五。

2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应承担因延期所产生的相关费用，并向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

3.如甲方原因导致合同解除的，乙方有权要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按照约定时间交付房地产项目的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房地产项目总价的日万分之五。

2.乙方未按照约定办理房屋过户手续的，应承担因延期所产生的相关费用，并向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

3.如乙方原因导致合同解除的，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

三、双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应承担因违约所产生的其他损失赔偿。双方应友好协商解决赔偿事宜，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可免除违约责任：

（1）及时通知对方；

（2）提供相关证明材料；

（3）采取合理措施减轻损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同的履行。如不可抗力事件持续影响合同履行，双方可协商确定延长履行期限或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院申请强制执行。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达时取得回执。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方协商一致。变更内容经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行或已无履行必要；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于购房清单、房屋平面图等，为本合同不可分割