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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房分期买卖协议本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条:分期买卖方式2.1买卖金额2.2首付款及支付时间2.3剩余款项及支付时间2.4付款方式及账户信息第三条:房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及流程3.3房屋交付与过户的费用承担第四条:房屋质量及瑕疵4.1出卖人对房屋质量的承诺4.2买受人对房屋的检查与验收4.3房屋瑕疵的处理方式第五条:合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序5.3合同变更与解除的法律后果第六条:违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约金的计算方式第七条:争议解决7.1争议解决的方式7.2诉讼管辖法院第八条:合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同失效后的处理方式第九条:其他约定9.1房屋保险9.2房屋维修与保养9.3房屋出租与转让第十条:税费承担10.1交易过程中的税费承担10.2税费支付的时间及方式第十一条:隐私保护11.1保护买受人及出卖人隐私的原则11.2信息保密的期限及范围第十二条:附件12.1房屋产权证明12.2买卖双方的身份证明12.3其他与合同相关的文件第十三条:合同的签字与盖章13.1合同签字的要求13.2合同盖章的要求第十四条:合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址:甲方联系方式:1.2买受人信息乙方地址:乙方联系方式:1.3二手房的定义与描述本合同所涉及的二手房位于(具体地址),房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体状况详见附件中的房屋产权证明。第二条:分期买卖方式2.1买卖金额甲乙双方同意,乙方以人民币(大写)(小写)元整的价格购买甲方拥有的上述二手房。2.2首付款及支付时间乙方应在合同签订之日起七个工作日内,向甲方支付人民币(大写)(小写)元整作为首付款。2.3剩余款项及支付时间乙方应于(具体日期)前,将剩余款项人民币(大写)(小写)元整支付给甲方。2.4付款方式及账户信息乙方可通过银行转账方式支付款项,具体账户信息如下:开户行:账户名称:账户号码:第三条:房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起(具体时间)内,将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2过户时间及流程甲乙双方应在本合同签订之日起(具体时间)内,共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。3.3房屋交付与过户的费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用,按照相关法律法规及政策规定,由甲乙双方合理分担。具体费用及分担比例,双方可协商确定。第四条:房屋质量及瑕疵4.1出卖人对房屋质量的承诺甲方承诺,上述二手房自交付之日起,房屋结构、设备设施等均符合国家相关标准和规定,无重大质量问题。4.2买受人对房屋的检查与验收乙方应在交付时对房屋进行验收,如发现房屋存在重大质量问题或瑕疵,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.3房屋瑕疵的处理方式如乙方在验收过程中发现房屋存在瑕疵,应立即通知甲方。甲方应在收到通知后(具体时间)内,根据乙方提出的合理要求进行处理。第五条:合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序甲乙双方同意,合同的变更应书面签订,并经双方签字盖章确认。5.2合同解除的条件及程序合同解除应经甲乙双方协商一致,并书面签订解除协议。5.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务,并承担相应的法律责任。第六条:违约责任6.1出卖人的违约责任甲方如违反本合同的约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。6.2买受人的违约责任乙方如违反本合同的约定,应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。6.3违约金的计算方式违约金计算方式为:违约金额×违约天数×千分之五。第七条:争议解决7.1争议解决的方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为(具体法院名称)。第八条:合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。8.3合同失效后的处理方式合同失效后,甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规,处理与合同相关的后续事宜。第九条:其他约定9.1房屋保险甲方应在本合同签订之日起十个工作日内,办理房屋保险,并将保险单据交给乙方。9.2房屋维修与保养甲方应按照合同约定,对房屋进行必要的维修与保养,确保房屋设施的正常运行。9.3房屋出租与转让未经乙方书面同意,甲方不得将房屋出租或转让给第三方。第十条:税费承担10.1交易过程中的税费承担交易过程中产生的税费,按照相关法律法规及政策规定,由甲乙双方合理分担。具体费用及分担比例,双方可协商确定。10.2税费支付的时间及方式税费支付的时间及方式,按照双方协商确定的规定执行。第十一条:隐私保护11.1保护买受人及出卖人隐私的原则甲乙双方应严格保护对方的隐私信息,不得泄露对方个人信息及合同内容。11.2信息保密的期限及范围甲乙双方对对方的隐私信息保密的期限自本合同签订之日起算,至合同终止或失效之日止。保密范围包括但不限于对方姓名、联系方式、住址等个人信息。第十二条:附件12.1房屋产权证明本合同附件中包含房屋产权证明,证明甲乙双方对房屋的所有权有明确的认知。12.2买卖双方的身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明,以证明甲乙双方的身份真实有效。12.3其他与合同相关的文件本合同附件中还包含其他与合同相关的文件,包括但不限于房屋评估报告、房屋装修报告等。第十三条:合同的签字与盖章13.1合同签字的要求甲乙双方应在本合同末尾签字,并加盖公司公章(如适用)。13.2合同盖章的要求甲乙双方应在本合同附件末尾盖章,以证明合同的真实性和有效性。第十四条:合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同条款的通常含义及行业惯例。14.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等,在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的咨询、评估、交易撮合、资金监管、过户登记、贷款申请等服务。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人,确保其具备相关资质及专业能力。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定,提供专业、准确、高效的服务,并承担因服务不当造成的法律责任。2.3第三方收费第三方的服务费用由甲乙双方协商确定,并在合同中明确。第三条:第三方介入的合同修正3.1第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同,应作为本合同的附件,并由甲乙双方予以确认。3.2第三方合同的变更第三方合同的变更应经甲乙双方书面同意,并签署变更协议。第四条:第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称的第三方责任限额,是指第三方在提供服务过程中,因其过错导致甲乙双方损失的最大赔偿额度。4.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定,并在相关合同中予以明确。4.3责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方书面同意,并签署调整协议。第五条:第三方介入的争议解决5.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为(具体法院名称)。第六条:第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方如违反本合同及附件中的约定,应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约金的计算方式违约金计算方式为:违约金额×违约天数×千分之五。第七条:甲乙方的权利与义务7.1甲乙方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务,并承担相应的义务。7.2甲乙方的义务甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用,并协助第三方履行合同义务。第八条:隐私保护与信息保密8.1保护原则甲乙双方与第三方均应严格保护对方的隐私信息,不得泄露对方个人信息及合同内容。8.2信息保密的期限及范围甲乙双方与第三方对对方的隐私信息保密的期限自本合同签订之日起算,至合同终止或失效之日止。保密范围包括但不限于对方姓名、联系方式、住址等个人信息。第九条:合同的签字与盖章9.1合同签字要求甲乙双方与第三方应在本合同末尾签字,并加盖公司公章(如适用)。9.2合同盖章要求甲乙双方与第三方应在本合同附件末尾盖章,以证明合同的真实性和有效性。第十条:适用法律与解释原则10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2解释原则本合同的解释应遵循合同条款的通常含义及行业惯例。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋产权证明详细要求:房屋产权证明应清晰显示房屋的所有权信息,包括房屋所有权人、房屋地址、产权期限等。附件的说明:房屋产权证明是证明甲方拥有房屋所有权的重要文件,乙方应仔细核验该证明的真实性和有效性。附件二:买卖双方的身份证明详细要求:身份证明应包括身份证、护照等有效证件的复印件,并清晰显示证件上的个人信息。附件的说明:身份证明用于验证甲乙双方的身份真实有效,确保合同的签订主体合法。附件三:房屋评估报告详细要求:房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具,报告中应包括房屋的价值评估、状况评估等。附件四:房屋装修报告详细要求:房屋装修报告应包括房屋的装修设计、装修材料、施工单位等详细信息。附件的说明:房屋装修报告用于记录房屋的装修情况,确保甲乙双方对房屋的装修状况有清晰的了解。附件五:交易过程中的税费清单详细要求:税费清单应详细列明交易过程中产生的税费项目、金额及分担比例。附件的说明:税费清单用于明确甲乙双方在交易过程中应承担的税费责任。附件六:第三方服务合同详细要求:第三方服务合同应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等。附件的说明:第三方服务合同用于规范甲乙双方与第三方之间的权利义务关系,保障合同的履行。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照约定时间交付房屋或存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购房款或存在虚假信息。3.第三方未按照约定提供服务或存在服务不当。违约责任认定标准:1.违约金计算方式:违约金额×违约天数×千分之五。2.违约责任承担:违约方应向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。示例说明:1.若甲方未按照约定时间交付房屋,甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用。2.若乙方未按照约定时间支付购房款,乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的利息损失。3.若第三方未按照约定提供服务,第三方应向甲乙双方支付违约金,并赔偿甲乙双方因此造成的时间及经济损失。全文完。2024年度二手房分期买卖协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3分期付款计划第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条隐私保护9.1个人信息保护9.2房屋信息保护第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法规冲突第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3分期付款协议第十二条其他约定12.1补充条款12.2双方商定的事项第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1正本一份14.2副本一份第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中,甲方出售给乙方的已经办理过房屋所有权证的存量住房。第二条房屋基本信息2.1房屋地址本合同所交易的二手房位于【具体地址】,房屋所有权证登记的地址为【所有权证地址】。2.2房屋面积本合同所交易的二手房房屋建筑面积为【建筑面积】平方米,套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋所有权证号本合同所交易的二手房所有权证号为【所有权证号】。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同所交易的二手房买卖价格为人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)。3.2支付方式乙方同意采用分期付款方式支付购房款,具体分期付款计划由双方在附件《分期付款协议》中约定。3.3分期付款计划详见附件《分期付款协议》。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后【具体时间】内,将房屋交付给乙方使用。4.2过户手续甲乙双方应在本合同签订后【具体时间】内,共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等,由甲乙双方按照相关法律法规及政策规定承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的二手房符合国家和地方关于房屋质量的相关标准,无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵,甲方应按照法律法规及合同约定承担相应的责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为合同总价的【百分比】%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为合同总价的【百分比】%。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。8.3合同解除甲乙任何一方主张解除合同的,应当向对方提出书面通知。合同解除后,甲乙双方应按照合同约定办理相关手续,互相退还已收款项,并按照法律规定承担相应的责任。第九条隐私保护9.1个人信息保护甲乙双方应严格保护对方的个人信息,未经对方同意,不得向第三方披露。9.2房屋信息保护甲乙双方应严格保护对方的房屋信息,未经对方同意,不得向第三方披露。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突如本合同与国家法律法规冲突,应以国家法律法规为准。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后【具体时间】内,向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签订后【具体时间】内,向对方提供身份证的复印件。11.3分期付款协议详见附件《分期付款协议》。第十二条其他约定12.1补充条款甲乙双方在其他事项上如有补充约定的,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方商定的事项甲乙双方在其他事项上如有商定的,应以书面形式记录,并与本合同一并生效。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。13.2签署地点本合同于【地点】签署。第十四条合同正本及副本14.1正本一份本合同一式两份,甲乙双方各执一份。14.2副本一份本合同的副本及其附件,甲乙双方各执一份。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外,参与本合同交易过程的其他个人或机构,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及本合同约定,履行其在交易过程中的职责,确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同交易过程中,享有法律法规及本合同赋予的权利,包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方负责为本合同交易提供媒介服务,并协助甲乙双方完成房屋买卖及相关手续。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照相关法律法规及政策规定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中,因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额设定第三方在本合同交易过程中的责任限额,由甲乙双方根据具体情况协商确定。3.3第三方责任限额的承担如第三方未按照本合同约定履行义务,导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中,应保持独立地位,不代表甲乙双方任何一方,其行为不代表甲乙双方的意愿。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构等为合作关系,各方应严格按照法律法规及本合同约定,履行各自的职责。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金,违约金为合同总价的【百分比】%。5.2第三方违约金的计算第三方违约金的计算方式,由甲乙双方根据具体情况协商确定。5.3第三方违约的赔偿范围第三方违约导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益,不得擅自解除、变更或终止与第三方的合作关系。6.2第三方权益的维护如甲乙双方的
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