南京市2024年度房地产抵押信用借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度房地产抵押信用借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质1.2贷款人的定义与资质第二条房地产抵押信用借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房地产抵押的条件与价值评估3.1抵押房地产的条件3.2房地产的价值评估第四条合同的生效与终止4.1合同的生效条件4.2合同的终止条件第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条抵押房地产的处置7.1抵押房地产的处置条件7.2抵押房地产的处置程序第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的方式与时间第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件的内容与效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质1.2贷款人的定义与资质第二条房地产抵押信用借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.2.1借款期限为____年，自借款人取得贷款人放款之日起计算。2.3借款利率2.3.1借款利率为____%（年利率），按____方式计息。2.4还款方式2.4.1借款人应按合同约定的还款方式和还款期限，将借款本息一次性还清。第三条房地产抵押的条件与价值评估3.1抵押房地产的条件（1）合法取得，权属清晰；（2）可以办理抵押登记；（3）未设定其他抵押权；（4）符合法律法规规定的其他条件。3.2房地产的价值评估3.2.1抵押房地产的价值评估应由具有相应资质的房地产估价机构进行。第四条合同的生效与终止4.1合同的生效条件4.1.1本合同自借款人与贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的终止条件4.2.1在借款人按约定还清借款本息后，本合同自动终止。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.1.1借款人有权按合同约定使用借款。5.1.2借款人有权要求贷款人按合同约定提供贷款服务。5.2借款人的义务5.2.1借款人应按合同约定用途使用借款，并按约定的还款方式和还款期限还清借款本息。5.2.2借款人应保证抵押房地产的真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.1.1贷款人有权按合同约定审查借款人的申请，决定是否提供贷款。6.1.2贷款人有权要求借款人提供担保，并按合同约定处置抵押房地产。6.2贷款人的义务6.2.1贷款人应按合同约定向借款人提供贷款。6.2.2贷款人应按合同约定及时办理贷款的发放和回收手续。第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.1.1借款人未按合同约定用途使用借款的，应支付借款金额5%的违约金。8.1.2借款人未按约定的还款方式和还款期限还清借款本息的，应支付逾期部分的利息，并加收逾期利息20%的违约金。8.1.3借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按约定提供担保的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人支付合同金额20%的违约金。8.2贷款人的违约责任8.2.1贷款人未按合同约定的期限和金额向借款人发放贷款的，应支付借款人借款金额5%的违约金。8.2.2贷款人未按合同约定的方式计息或者未按约定及时办理贷款的发放和回收手续的，应支付借款人逾期部分的利息，并加收逾期利息20%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同当事人应当通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，合同当事人同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件10.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.1.1任何一方欲通知对方时，应以书面形式送达。11.1.2通知应在合同约定的地址和联系方式送达。11.2送达的方式与时间11.2.1送达方式可以是邮寄、传真、电子邮件等方式。11.2.2送达时间应以对方实际收到为准。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，应通过协商一致的方式另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件的内容与效力14.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括：借款人提供的抵押房地产权属证明、价值评估报告、贷款人要求的其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行或提供相关服务。1.2第三方可以是中介方、评估机构、担保人、监管机构等，其参与的方式和范围由甲乙方协商确定。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方同意，第三方介入需经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，甲乙方仍应按照本合同约定的条款履行各自的责任。2.3第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方对甲乙方承担的责任限额应由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务、履行合同的能力和信誉等方面。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、贷款人之间的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙方、贷款人之间的债务和纠纷。4.2第三方介入不影响甲乙方、贷款人之间的权利和义务，甲乙方、贷款人仍应按照本合同约定的条款履行各自的责任。第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更的内容和效力。5.2补充协议与本合同具有同等法律效力，第三方应遵守补充协议的约定。第六条第三方介入的合同解除6.1如第三方介入导致合同解除，甲乙方应签订书面解除协议，明确解除的原因和后果。6.2解除协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照解除协议的约定处理后续事宜。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未按约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，第三方介入的争议解决不适用仲裁或其他非诉讼争议解决方式。第九条第三方介入的费用和支付方式9.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。9.2甲乙方应按照补充协议约定的方式和时间支付第三方介入的费用。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙方提供的合同相关信息保密，未经甲乙方同意不得向第三方泄露。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止应经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。11.2终止协议应明确终止的原因、日期和相关后续处理事宜。第十二条第三方介入的适用范围12.1第三方介入适用于本合同的履行、债务偿还、担保履行等相关事宜。12.2甲乙方应在补充协议中明确第三方介入的具体适用范围和条件。第十三条第三方介入的法律适用和争议解决13.1第三方介入的法律适用和争议解决应按照本合同约定的法律适用和争议解决方式进行。13.2甲乙方同意，第三方介入的争议解决不适用仲裁或其他非诉讼争议解决方式。第十四条第三方介入的补充协议14.1甲乙方应签订书面补充协议，明确第三方介入的相关条款和约定。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方、第三方均应按照补充协议的约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《借款人提供的抵押房地产权属证明》2.《价值评估报告》3.《贷款人要求的的其他相关文件》4.《第三方介入的补充协议》5.《合同履行过程中的其他相关证明文件》附件1：《借款人提供的抵押房地产权属证明》附件1.1房地产权属证明应当包括如下内容：1.1.1房产证或者土地使用权证的原件及复印件；1.1.2房地产权属人的身份证明原件及复印件；1.1.3如有共有权人，需提供共有权人的同意抵押证明原件及复印件。附件1.2抵押房地产的价值评估报告应当包括如下内容：1.2.1评估报告原件；1.2.2评估机构的资质证明复印件；1.2.3评估师的身份证明复印件；1.2.4评估报告的摘要，包括评估价值、评估基准日等关键信息。附件2：《贷款人要求的其他相关文件》附件2.1贷款人要求的其他相关文件包括但不限于：2.1.1借款人的财务报表；2.1.2借款人的信用报告；2.1.3贷款人认为需要提供的其他文件。附件3：《第三方介入的补充协议》附件3.1第三方介入的补充协议应包括如下内容：3.1.1第三方介入的范围和内容；3.1.2第三方介入的费用和支付方式；3.1.3第三方介入的违约责任；3.1.4双方约定的其他事项。附件4：《合同履行过程中的其他相关证明文件》附件4.1合同履行过程中的其他相关证明文件包括但不限于：4.1.1借款人按约定用途使用借款的证明文件；4.1.2借款人按约定还款的证明文件；4.1.3抵押房地产的权利变动证明文件；4.1.4贷款人认为需要提供的其他证明文件。说明二：违约行为及责任认定：2.1借款人未按合同约定用途使用借款的，视为违约。示例说明：借款人将借款用于购买股票等高风险投资，违反了合同约定的用途。2.2借款人未按约定的还款方式和还款期限还清借款本息的，视为违约。示例说明：借款人未按约定的每月还款日期还款，逾期超过30天。2.3借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按约定提供担保的，视为违约。示例说明：借款人在申请贷款时，提供虚假的工作单位和收入