农村土地买卖合同 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村土地买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条：土地权属证明3.1土地使用权证3.2不动产登记证第四条：土地价格及支付方式4.1土地价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：土地交付及过户5.1土地交付时间5.2土地过户手续5.3过户费用承担第六条：土地使用及管理6.1土地使用条件6.2土地管理责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1土地交付前的使用权11.2土地交付后的维护责任11.3土地转让的限制第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字12.2合同盖章第十三条：附件13.1土地使用权证复印件13.2不动产登记证复印件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：110105197001051.1.3出卖人地址：北京市朝阳区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1101051980020256781.2.3买受人地址：北京市海淀区路号第二条：土地情况2.1土地位置2.1.1土地位于北京市朝阳区乡村，东临路，南临河，西临村，北临路。2.2土地面积2.2.1土地总面积为平方米，其中耕地面积为平方米，建筑用地面积为平方米。2.3土地用途2.3.1土地现状为耕地，买受人购买后需按照我国相关法律法规及政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第三条：土地权属证明3.1土地使用权证3.2不动产登记证第四条：土地价格及支付方式4.1土地价格4.1.1买受人同意以人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）购买出卖人的土地使用权。4.2支付方式4.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，通过银行转账的方式向出卖人支付土地价款的一半，即人民币万元整。4.2.2买受人应于土地过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向出卖人支付剩余的土地价款，即人民币万元整。4.3支付时间4.3.1买受人应按照本合同第四条第二款的规定支付土地价款。第五条：土地交付及过户5.1土地交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，将土地交付给买受人。5.2土地过户手续5.2.1出卖人应协助买受人办理土地过户手续，过户费用由买受人承担。5.2.2过户手续办理完毕后，土地使用权归买受人所有。5.3过户费用承担5.3.1买受人应承担土地过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条：土地使用及管理6.1土地使用条件6.1.1买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。6.1.2买受人应保证土地的使用符合当地城乡规划，不得违反环境保护、资源保护等法律法规。6.2土地管理责任6.2.1买受人应负责土地的日常管理工作，包括但不限于土地的维修、保养、施肥、灌溉等。6.2.2买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，承担土地使用的税费等责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人提供虚假土地权属证明，导致买受人无法办理土地过户手续的，出卖人应双倍返还买受人已支付的土地价款。8.1.2出卖人未按照本合同第五条第一款的规定交付土地的，出卖人应按照逾期交付土地的实际天数，每天向买受人支付土地价款的千分之一的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同第四条第二款的规定支付土地价款的，买受人应按照逾期支付土地价款的实际天数，每天向出卖人支付土地价款的千分之一的违约金。8.2.2买受人未按照本合同第六条第一款的规定合理利用土地，导致土地被相关部门查处或者强制回收的，买受人应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿出卖人因此受到的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方同意向所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，再向人民法院起诉。9.3诉讼解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在土地过户手续办理完毕后，本合同自行终止。10.3合同解除条件10.3.1在合同履行过程中，如果发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十一条：其他约定11.1土地交付前的使用权11.1.1在土地交付前，出卖人仍享有土地使用权，但不得干涉买受人正常使用土地。11.2土地交付后的维护责任11.2.1土地交付后，买受人应负责土地的日常维护和管理，确保土地的使用安全。11.3土地转让的限制11.3.1买受人不得在未经出卖人同意的情况下，将土地使用权转让给第三方。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字12.1.1本合同一式两份，双方签字后具有同等法律效力。12.2合同盖章12.2.1双方应在合同上加盖公章或私章，以证明合同的真实性和有效性。第十三条：附件13.1土地使用权证复印件13.2不动产登记证复印件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本份数根据双方需要确定，如有需要，可另行制作。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程中的中介机构、评估机构、过户机构等相关单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和我国相关法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，不得故意或者过失导致合同履行出现问题。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。2.3第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，完成土地评估、过户等相关工作。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其提供的服务承担责任，但对于因不可抗力、法律法规变化等原因导致的合同履行问题，第三方不承担责任。3.2第三方在履行合同过程中，因故意或者过失导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任。3.3第三方责任的限额，按照双方签订的服务合同约定执行，未经双方同意，第三方不得擅自增加费用。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律后果。4.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。4.3第三方在履行合同过程中，不得干涉甲乙双方之间的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，按照双方签订的服务合同解决，如需司法途径，按照合同约定所在地的人民法院管辖。第六条：第三方退出6.1第三方因故不能继续履行合同的，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，确保合同的顺利履行。6.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同履行，甲乙双方应继续履行各自的义务。第七条：合同的变更和解除7.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或解除不影响甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。第八条：第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后仍按照原合同条款执行。8.2本合同其他条款如涉及第三方权利义务，第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求履行相应的义务。第九条：附件9.1第三方服务合同复印件9.2第三方资质证明复印件第十条：合同的签字盖章10.1甲乙双方与第三方应分别在合同上签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.1.1合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2合同副本份数11.2.1合同副本份数根据甲乙双方和第三方的需要确定，如有需要，可另行制作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：不动产登记证复印件附件3：第三方服务合同复印件附件4：第三方资质证明复印件附件1的要求：1.土地使用权证复印件应清晰，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。2.土地使用权证复印件应注明与原件相符，并由甲乙双方及第三方共同确认。附件2的要求：1.不动产登记证复印件应清晰，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。2.不动产登记证复印件应注明与原件相符，并由甲乙双方及第三方共同确认。附件3的要求：1.第三方服务合同复印件应完整，包含合同的所有条款和附件。2.第三方服务合同复印件应注明与原件相符，并由甲乙双方及第三方共同确认。附件4的要求：1.第三方资质证明复印件应清晰，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。2.第三方资质证明复印件应注明与原件相符，并由甲乙双方及第三方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人提供虚假土地权属证明，导致买受人无法办理土地过户手续。2.出卖人未按照合同约定交付土地。3.买受人未按照合同约定支付土地价款。4.买受人未按照合同约定合理利用土地，导致土地被相关部门查处或者强制回收。5.第三方未按照合同约定履行义务，导致合同履行出现问题。违约责任认定标准：1.出卖人提供虚假土地权属证明的，应双倍返还买受人已支付的土地价款。2.出卖人未按照合同约定交付土地的，应按照逾期交付土地的实际天数，每天向买受人支付土地价款的千分之一的违约金。3.买受人未按照合同约定支付土地价款的，应按照逾期支付土地价款的实际天数，每天向出卖人支付土地价款的千分之一的违约金。4.买受人未按照合同约定合理利用土地，导致土地被相关部门查处或者强制回收的，买受人应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿出卖人因此受到的损失。5.第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。示例说明：1.如果出卖人提供虚假土地权属证明，导致买受人无法办理土地过户手续，出卖人应双倍返还买受人已支付的土地价款。例如，如果买受人已支付100万元，出卖人应返还200万元。2.如果出卖人未按照合同约定交付土地，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2023年1月1日，出卖人未能交付，买受人可以要求出卖人支付自2023年1月2日至实际交付日的违约金。全文完。农村土地买卖合同1本合同目录一览第一条土地买卖概述1.1土地位置与面积1.2土地用途与性质1.3土地买卖价格与支付方式第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务第三条土地过户与登记3.1土地过户流程3.2土地登记手续3.3过户费用承担第四条土地交付与验收4.1土地交付时间与方式4.2土地验收标准与方法4.3交付与验收争议解决第五条土地使用权与权属证明5.1土地使用权归属5.2权属证明提供5.3权属纠纷解决第六条土地买卖合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序与后果第七条违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额计算与支付7.3违约争议解决第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件第十条合同的履行与监督10.1合同履行期限10.2合同履行监督10.3履行争议解决第十一条附加条款11.1土地买卖相关税费11.2土地买卖的后续服务与支持11.3其他双方约定的事项第十二条合同的修改与补充12.1修改条件与程序12.2补充条款的添加第十三条双方信息与保密13.1双方信息提供13.2保密义务与例外第十四条合同解除或终止后的条款14.1合同解除或终止后的权益处理14.2合同解除或终止后的责任承担14.3合同解除或终止后的其他事项第一部分：合同如下：第一条土地买卖概述1.1土地位置与面积卖方同意将位于【具体地址】的【土地面积】平方米的土地使用权出售给买方。该土地具体位置、四至界限等，详见附件一《土地位置示意图》。1.2土地用途与性质土地用途为【土地用途】，土地性质为【土地性质】。如土地用途及性质与国家相关政策法规相悖，由卖方负责调整至符合法律法规要求。1.3土地买卖价格与支付方式（1）买方自本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付人民币【金额】元整作为定金；（2）买方应于【付款日期】前，向卖方支付剩余款项，即人民币【金额】元整。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务（1）卖方应保证其对所出售土地享有合法、有效的使用权，并保证土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）卖方应协助买方办理土地过户登记等相关手续；（3）卖方应按照约定时间、方式交付土地给买方。2.2买方权益与义务（1）买方应按照约定支付土地买卖款项；（2）买方应按照约定用途合理利用土地，并遵守国家相关政策法规；（3）买方应协助卖方办理土地过户登记等相关手续。第三条土地过户与登记3.1土地过户流程土地过户流程如下：（1）双方签订本合同后，应向当地土地管理部门申请土地使用权变更登记；（2）土地管理部门对变更登记申请进行审查，符合条件的，予以登记；（3）过户登记完成后，买方取得土地使用权。3.2土地登记手续买方应按照当地土地管理部门的要求，提交相关资料，办理土地登记手续。具体资料包括但不限于：身份证件、土地使用权证书、合同副本等。3.3过户费用承担（1）买方承担办理土地过户所需缴纳的税费；（2）卖方承担因土地使用权变更所产生的相关费用。第四条土地交付与验收4.1土地交付时间与方式卖方应按照约定时间、方式将土地交付给买方。具体交付时间、方式如下：（1）交付时间：自土地过户登记完成后【天数】日内；（2）交付方式：卖方将土地的实际控制权、使用权等权益转移给买方。4.2土地验收标准与方法买方应对交付的土地进行验收，验收标准及方法如下：（1）土地实际面积与合同约定面积误差在±【误差比例】以内，买方应视为验收合格；（2）土地四至界限、地形地貌等与合同约定相符，买方应视为验收合格；（3）土地无明显瑕疵，买方应视为验收合格。4.3交付与验收争议解决如双方在土地交付与验收过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同第七条争议解决方式处理。第五条土地使用权与权属证明5.1土地使用权归属土地使用权归买方所有，买方有权按照约定用途使用土地。5.2权属证明提供卖方应在本合同签订之日起【天数】日内，向买方提供土地使用权证书等权属证明文件。5.3权属纠纷解决如因土地使用权归属问题发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同第七条争议解决方式处理。第六条土地买卖合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。6.3变更与解除的程序与后果合同变更或解除的程序如下：（1）双方签订书面变更协议或解除协议；（2）按照约定处理合同变更或解除第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任一方可向土地所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同废除条件本合同在履行过程中，如出现法律法规规定的合同无效或者可撤销情形的，双方同意废除合同。第十条合同的履行与监督10.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。10.2合同履行监督双方应对合同履行情况进行相互监督，确保合同条款得到全面履行。10.3履行争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同第八条争议解决方式处理。第十一条附加条款11.1土地买卖相关税费本合同所涉及的税费，按照相关法律法规规定由双方各自承担。11.2土地买卖的后续服务与支持卖方应提供必要的后续服务与支持，包括但不限于土地使用指导、政策咨询等。11.3其他双方约定的事项如双方在合同履行过程中有其他约定，可在本合同附件二中列明。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件与程序本合同的修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充条款的添加如合同履行过程中需增加补充条款，双方应签订书面补充协议。第十三条双方信息与保密13.1双方信息提供双方应如实提供与合同履行相关的个人信息及资料。13.2保密义务与例外双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。第十四条合同解除或终止后的条款14.1合同解除或终止后的权益处理本合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的权益。14.2合同解除或终止后的责任承担本合同解除或终止后，双方应承担因解除或终止合同而产生的法律责任。14.3合同解除或终止后的其他事项如合同解除或终止后有其他事项需要处理，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等。第三方介入后，应对其提供的服务或履行的事务承担相应责任。15.2第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订相应的服务协议或合同；（3）第三方按照约定提供服务或履行事务。15.3第三方责任限额（1）第三方应就其提供服务或履行事务过程中产生的过错，向甲乙方承担赔偿责任；（2）第三方的赔偿责任限额，为其收取的报酬金额；（3）如第三方无过错，但其行为导致甲乙方损失的，第三方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。16.1第三方服务费用（1）甲乙方应支付第三方服务费用；（2）服务费用支付方式及金额，由甲乙方与第三方协商确定；（3）服务费用支付时间，应在第三方提供服务或履行事务完成后。16.2第三方服务内容的补充如第三方提供服务或履行事务的内容，本合同未作规定的，甲乙方与第三方应签订书面补充协议，明确双方的权利义务。17.1第三方违约处理第三方如违反本合同或与甲乙方签订的服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照实际损失金额向甲乙方赔偿。18.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方合法权益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法权益。18.2第三方权益争议解决如第三方权益受到侵害，第三方有权依法维护其权益，甲乙方应给予协助。19.1第三方退出第三方如因故需退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。19.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，其应承担的责任不因退出而免除。如因第三方退出导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。20.1第三方履行监督甲乙方应对第三方履行服务或事务的情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务或履行事务。20.2第三方履行争议解决如第三方未按照约定提供服务或履行事务，甲乙方有权要求第三方改正；如第三方拒绝改正或无法改正的，甲乙方有权解除与第三方的服