2024年度房地产买卖与贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金第四条：贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：产权转移登记6.1登记办理时间6.2登记费用承担第七条：房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任及费用第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3贷款人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2房屋交付后的物业管理费第十三条：附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋所有权证第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本保存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所售房屋位于_______（具体地址），房屋所在小区名为_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋性质房屋性质为_______（如住宅、商业、办公等）。2.4房屋现状房屋现状为_______（如新房、二手房、装修情况等）。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格双方协商确定房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式及期限（1）首付款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币_______元整，乙方应按丙方贷款协议约定的还款期限和方式支付。3.3支付违约金如乙方未按约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价款的_______%。第四条：贷款事项4.1贷款金额丙方同意向乙方提供最高贷款金额为人民币_______元整。4.2贷款利率丙方提供的贷款利率为_______%（年利率）。4.3贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.4还款方式乙方向丙方还款的方式为_______（等额本息、等额本金或其他约定的还款方式）。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续。5.3过户费用承担过户费用包括_______（具体列举过户所需费用），由甲方承担。第六条：产权转移登记6.1登记办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋产权转移登记手续。6.2登记费用承担产权转移登记费用由甲方承担。第七条：房屋质量及维修7.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和合同约定承担房屋质量责任。7.2维修责任及费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知其他方，并经各方协商一致同意。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；（3）乙方逾期支付房价款，甲方有权解除合同；（4）依法解除。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3贷款人违约责任丙方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得贷款或造成乙方损失的，丙方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）贷款本息全部偿还完毕；（3）各方协商一致终止。11.3合同解除条件本合同在符合解除条件的情况下，由各方协商一致解除。第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。12.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。第十三条：附件13.1房屋买卖合同本合同附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，该合同与本合同具有同等法律效力。13.2贷款合同本合同附件为乙方向丙方签订的贷款合同，该合同与本合同具有同等法律效力。13.3房屋所有权证本合同签订后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，取得新的房屋所有权证。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署地点本合同于_______（地点）签署。14.2合同签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.3合同正本保存本合同正本一式四份，甲乙丙三方各执一份，其余一份留存于合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方及贷款人以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任是提供服务并确保服务的质量和合法性。第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责为甲乙双方提供房地产买卖相关的咨询服务，并协助双方完成交易手续。2.2评估机构介入2.3担保公司介入担保公司作为第三方介入，负责为甲乙双方的交易提供担保服务，确保交易的安全顺利进行。2.4保险公司介入保险公司作为第三方介入，负责为房屋交易过程中可能发生的损失提供保险保障。第三条：第三方义务及服务质量3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供真实、准确、完整的服务。3.2第三方应保守交易双方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。3.3第三方应在其职责范围内，协助甲乙双方完成交易相关的手续。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应符合国家相关法律法规的规定。4.2第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应由甲乙双方和第三方在合同中明确约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方和第三方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更应符合国家相关法律法规的规定，并不得违背公序良俗。第七条：第三方退出7.1第三方在合同履行过程中如需退出，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续手续。7.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙双方协商解决。第八条：第三方服务费用8.1第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用标准由甲乙双方和第三方在合同中约定。8.2第三方服务费用的支付方式及期限由甲乙双方和第三方在合同中约定。第九条：第三方责任免除9.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。9.2第三方在履行合同过程中，如因第三方以外的原因导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担责任。第十条：争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签署与保存11.1第三方介入后的合同修正条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方和第三方应各自保存一份完整的合同及其附件。11.3合同正本一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，其余一份留存于合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了甲乙双方买卖房屋的具体条款，包括但不限于房屋的面积、位置、价格、交付时间等。附件二：贷款合同本附件详细记录了乙方向丙方申请贷款的具体条款，包括贷款金额、利率、期限等。附件三：房屋所有权证本附件为房屋的所有权证明，证明了甲方对房屋的所有权。附件四：评估报告本附件由评估机构提供，详细记录了房屋的价值评估结果。附件五：担保协议本附件由担保公司提供，详细记录了担保公司为甲乙双方交易提供的担保服务内容。附件六：保险合同本附件由保险公司提供，详细记录了房屋交易过程中可能发生的损失的保险保障内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋；2.乙方逾期支付房价款；3.丙方未按约定提供贷款；4.中介方未按约定提供服务；5.评估机构提供的评估报告不准确；6.担保公司未按约定提供担保服务；7.保险公司未按约定提供保险保障。责任认定：违约方的责任认定标准如下：1.甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失；2.乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失；3.丙方未按约定提供贷款，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失；4.中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失；