2024年度离婚者房产交易过户与产权转移合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度离婚者房产交易过户与产权转移合同本合同目录一览1.房产交易过户与产权转移1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2离婚者身份证明1.2.1离婚证明1.2.2身份证复印件1.3房产交易价格1.3.1购房款金额1.3.2付款方式及时间1.4产权转移手续1.4.1办理过户手续的时间及地点1.4.2相关费用承担1.4.3产权转移登记所需文件2.房产交易条件2.1房产现状2.1.1房产用途2.1.2房产是否抵押2.2离婚者权益保障2.2.1房产分割比例2.2.2离婚者权益保障措施3.违约责任3.1离婚者违约责任3.1.1违反合同约定的后果3.1.2违约金计算方式3.2房产交易过户与产权转移过程中出现的争议解决方式4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件5.其他约定5.1房产交易过程中的保密条款5.2法律适用及争议解决5.3合同的签署日期及地点6.附件6.1房产所有权证复印件6.2离婚证明复印件6.3身份证复印件6.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.房产交易过户与产权转移1.1房产信息1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房产面积：120平方米1.1.3房产所有权证号：京房权证字第号1.2离婚者身份证明1.2.1离婚证明：附件提供北京市人民法院出具的离婚调解书或判决书复印件1.2.2身份证复印件：附件提供离婚者双方身份证复印件1.3房产交易价格1.3.1购房款金额：人民币万元整1.3.2付款方式及时间：（1）离婚者乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为购房首付款；（2）剩余房款人民币万元整，离婚者乙方应按双方约定的还款方式和时间表进行分期支付。1.4产权转移手续1.4.1办理过户手续的时间及地点：双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往北京市房产交易中心办理房产过户手续；1.4.2相关费用承担：办理过户手续所需缴纳的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由离婚者乙方承担；1.4.3产权转移登记所需文件：（1）房产所有权证原件及复印件；（2）离婚证明原件及复印件；（3）身份证原件及复印件；（4）其他双方约定的相关文件。2.房产交易条件2.1房产现状2.1.1房产用途：住宅2.1.2房产是否抵押：未抵押2.2离婚者权益保障2.2.1房产分割比例：甲方（离婚者一方）拥有房产的50%份额，乙方（离婚者另一方）拥有房产的50%份额；2.2.2离婚者权益保障措施：双方同意，在房产过户及产权转移过程中，任何一方不得损害另一方的合法权益，否则应承担相应的违约责任。3.违约责任3.1离婚者违约责任3.1.1违反合同约定的后果：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的10%；3.1.2违约金计算方式：违约金=房款总额的10%；3.2房产交易过户与产权转移过程中出现的争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；4.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署；4.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面签署。5.其他约定5.1房产交易过程中的保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；5.2法律适用及争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.3合同的签署日期及地点：本合同于2024年1月1日，在中国北京市签署。6.附件6.1房产所有权证复印件：附件提供京房权证字第号房产所有权证复印件；6.2离婚证明复印件：附件提供北京市人民法院出具的离婚调解书或判决书复印件；6.3身份证复印件：附件提供离婚者双方身份证复印件；6.4其他相关文件：附件提供双方约定的其他相关文件。8.房产交付及使用8.1房产交付时间：本合同签订之日起，甲方（离婚者一方）应将房产钥匙及相关附属设施交付给乙方（离婚者另一方）；8.2房产使用：自房产交付之日起，乙方拥有房产的使用权，并应合理使用房产及相关设施，维护房产的完好；8.3房产维护：双方应共同承担房产的维护责任，具体分工由双方协商确定。9.房产保险9.1房产保险：甲方应在本合同签订之日起，办理房产保险手续，并将保险单复印件交乙方留存；9.2保险费用：房产保险费用由甲方承担；9.3保险赔偿：如发生保险事故，甲方应按保险合同约定向乙方支付赔偿金。10.房产交易税费10.1房产交易税费：办理房产过户及产权转移所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担；10.2税费支付：乙方应按照税务机关的规定，按时足额缴纳相关税费。11.房屋租赁11.1如房产在过户及产权转移期间发生租赁，租赁合同由乙方与承租人签订，甲方应协助办理相关手续；11.2租金收入：租赁期间产生的租金收入，归乙方所有。12.合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方；12.2如有转让需求，双方应协商一致，并签订书面转让协议。13.合同的终止13.1本合同在下列情况下终止：（1）房产过户及产权转移手续办理完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的其他情形。14.争议解决14.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；14.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本房产交易过户与产权转移过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、房产交易中心等；15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过户与产权转移过程中的职责，保证交易的顺利进行；15.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规定，收取相应的服务费用。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序：甲乙方应在与第三方签订相关服务合同后，向对方提供第三方资质证明及服务合同副本；16.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的行为，应限于其授权范围内，对于超出授权范围的行为，第三方应自行承担责任；16.3第三方服务费用：甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。17.第三方服务的监督与配合17.1甲乙方应按照法律法规及行业规定，配合第三方完成房产交易过户与产权转移过程的相关工作；17.2甲乙方应对第三方服务过程中的重要事项进行监督，确保第三方按照约定履行其职责；17.3甲乙方对第三方的监督，不应影响第三方正常的服务进程。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同项下的责任限额，应以第三方服务合同的约定为准；18.2如第三方服务合同未对责任限额进行约定，甲乙方应与第三方协商确定责任限额；18.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保措施，以保障甲乙方的合法权益。19.第三方违约处理19.1第三方如违反本合同或其服务合同的约定，应承担相应的违约责任；19.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失；19.3甲乙方与第三方协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方退出20.1第三方如未经甲乙方同意，擅自退出本合同项下的服务，应承担违约责任；20.2第三方退出导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失；20.3甲乙方应与第三方协商，选择合适的替代服务方，以确保交易的顺利进行。21.第三方信息披露21.1甲乙方应要求第三方按照法律法规及行业规定，履行信息披露义务；21.2甲乙方应监督第三方履行信息披露义务，确保交易过程的透明度；21.3甲乙方对第三方的信息披露，不应视为对第三方服务的认可。22.第三方服务评价22.1甲乙方应对第三方的服务质量进行评价，以便双方了解第三方的服务水平；22.2甲乙方应按照法律法规及行业规定，对第三方服务进行评价；22.3甲乙方评价第三方服务的结果，应作为选择第三方服务的重要依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：离婚证明复印件附件3：身份证复印件附件4：房产交易合同附件5：房产过户申请表附件6：房产转移登记申请书附件7：房产交易税费缴纳证明附件8：房屋租赁合同复印件附件9：第三方服务合同复印件附件10：第三方资质证明文件附件11：房产评估报告复印件附件12：房产抵押证明复印件附件13：房产保险单复印件附件14：其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹，证号、登记日期、产权人等信息需明确可见。附件2：离婚证明复印件，应为本人民事判决书或调解书，且需明确载明离婚双方姓名、离婚日期等信息。附件3：身份证复印件，应清晰展示离婚双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、身份证号等。附件4：房产交易合同，应详细列明房产交易的价格、付款方式、付款时间等关键条款。附件5：房产过户申请表，应填写完整，包括房产所有权人、受让人等信息。附件6：房产转移登记申请书，应明确申请转移登记的房产位置、面积、所有权人等信息。附件7：房产交易税费缴纳证明，应证明税费已经按照约定由乙方支付。附件8：房屋租赁合同复印件，如房产在过户期间发生租赁，需提供租赁合同复印件。附件9：第三方服务合同复印件，应明确服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件10：第三方资质证明文件，应证明第三方具备从事相关服务的合法资质。附件11：房产评估报告复印件，应由具有资质的评估机构出具，评估价值应与交易价格相符。附件12：房产抵押证明复印件，如房产设有抵押，需提供抵押证明复印件。附件13：房产保险单复印件，应证明保险单正本已由甲方办理，且保险期限覆盖过户期间。附件14：其他相关文件，包括但不限于房产共有权人同意书、房产继承公证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产钥匙及相关附属设施；2.甲方未按约定办理房产过户及产权转移手续；3.甲方未按约定支付房产交易税费；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定使用房产及相关设施；6.乙方未按约定维护房产的完好；7.双方未按约定履行房产交易过程中的保密义务；8.第三方未按约定履行其服务职责；9.第三方未按约定提供服务所需文件及资料；10.第三方未按约定时间完成服务事项。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额的10%；2.损失赔偿：如违约行为导致对方损失，损失赔偿金额根据实际损失计算；3.逾期交付房产：甲方逾期交付房产，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因延迟使用房产而产生的实际损失；4.逾期支付购房款：乙方逾期支付购房款，应支付甲方违约金，并赔偿甲方因延迟收到购房款而产生的实际损失；5.房产过户及产权转移手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证及相关附属设施交付给乙方；