2024年度宁波市房产销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波市房产销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权第三条合同价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋转让9.1房屋转让条件9.2房屋转让程序第十条房屋出租10.1房屋出租条件10.2房屋出租程序第十一条物业服务11.1物业公司11.2物业服务内容11.3物业服务费用第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条税款及费用13.1税费承担13.2其他费用第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本信息2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋产权：出卖人保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。第三条合同价格3.1房价款：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）。3.2付款方式：买受人采取银行按揭方式付款，首付款为人民币（大写）：叁佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3388888.88），剩余房款通过银行按揭贷款支付。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并办理银行按揭贷款手续。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同第二条约定条件的房屋交付给买受人。4.2交付标准：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通燃气等基本生活条件。4.3交付手续：出卖人应提供合法的房屋交付手续，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，不存在严重质量问题。5.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定按时交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。日违约金比例为万分之五。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定按时支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。日违约金比例为万分之五。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷提交宁波市仲裁委员会仲裁。7.2争议解决地点：宁波市。7.3争议解决时效：买受人应在知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内提出仲裁申请。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：买受人因特殊原因需解除合同时，应提前个工作日书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后个工作日内回复买受人，如同意解除合同，双方应办理相关手续，出卖人退还买受人已支付的首付款，并按银行同期存款利率支付利息。第九条房屋转让9.1房屋转让条件：买受人需在取得房屋所有权证之日起五年内，方可转让该房屋。9.2房屋转让程序：买受人转让房屋时，应提前个工作日通知出卖人，并提供相关证明材料。出卖人在收到证明材料后个工作日内，有权对该房屋的转让进行审核，如同意转让，双方应办理相关手续。第十条房屋出租10.1房屋出租条件：买受人需在取得房屋所有权证之日起五年内，方可出租该房屋。10.2房屋出租程序：买受人出租房屋时，应提前个工作日通知出卖人，并提供相关证明材料。出卖人在收到证明材料后个工作日内，有权对该房屋的出租进行审核，如同意出租，双方应办理相关手续。第十一条物业服务11.2物业服务内容：物业公司应提供住宅小区的物业管理服务，包括房屋及设施设备的维修、保养、清洁、绿化等工作。11.3物业服务费用：物业服务费用为每月人民币元/平方米，按房屋建筑面积计算。物业服务费用每季度支付一次，买受人应在每季度第一个月支付当季度的物业服务费用。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行完毕所有条款后终止。12.3合同解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。第十三条税款及费用13.1税费承担：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。13.2其他费用：买受人应承担房屋交付后产生的其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同以外，与买受人或出卖人存在合同关系或法律关系的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元。16.2第三方责任范围：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。16.3第三方权利：第三方有权按照本合同的约定，获取其提供的服务的合理报酬。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系属于合同关系，第三方应按照甲方的指示履行其职责。17.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系属于服务关系，第三方应按照乙方的要求提供服务。第十八条第三方介入的程序18.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前个工作日通知对方，并说明介入的原因和目的。18.2双方应在收到第三方介入通知后个工作日内，就第三方的选择、职责和报酬等事项达成一致意见。18.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应签订书面协议，明确各方的权利和义务。第十九条第三方责任的承担19.1第三方因提供服务造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。19.2甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法履行其职责的，由甲方或乙方承担相应的责任。19.3第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。20.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料完整移交给甲方或乙方。20.3第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方之间的权利义务关系按照本合同的约定处理。第二十一条第三方与合同的效力21.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲方、乙方和第三方均具有法律约束力。21.2本合同项下的第三方介入事项，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。第二十二条第三方介入的额外条款22.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应遵守相关法律法规，并按照本合同的约定履行义务。22.2甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方提供的服务的报酬。22.3甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件和资料。第二十三条第三方介入的说明23.1第三方介入是为了确保本合同的履行和实现双方的共同利益。23.2第三方介入不会改变甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同的约定履行义务。23.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和效力，本合同的变更、解除和终止按照本合同的约定执行。本合同的第三方介入修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宁波市房产销售合同房屋基本情况说明书附件二：宁波市房产销售合同付款凭证附件三：宁波市房产销售合同交付确认书附件四：宁波市房产销售合同质量保修协议附件五：宁波市房产销售合同物业服务协议附件六：宁波市房产销售合同第三方服务协议附件七：宁波市房产销售合同房屋转让协议附件八：宁波市房产销售合同房屋出租协议附件九：宁波市房产销售合同争议解决协议附件十：宁波市房产销售合同违约金计算公式说明附件的详细要求和说明：附件一：宁波市房产销售合同房屋基本情况说明书详细要求：包含房屋的坐落、面积、用途、产权等基本信息，由出卖人提供。说明：该附件用于确认房屋的基本情况，为后续合同履行提供依据。附件二：宁波市房产销售合同付款凭证详细要求：包含付款时间、付款金额、付款方式等详细信息，由买受人提供。说明：该附件用于证明买受人已按照合同约定支付房款。附件三：宁波市房产销售合同交付确认书详细要求：包含交付时间、交付标准等详细信息，由双方共同签署。说明：该附件用于确认房屋交付的时间和标准。附件四：宁波市房产销售合同质量保修协议详细要求：包含房屋质量保修范围、保修期限等详细信息，由出卖人提供。说明：该附件用于明确出卖人对房屋质量的保修责任。附件五：宁波市房产销售合同物业服务协议详细要求：包含物业服务内容、服务费用等详细信息，由物业公司提供。说明：该附件用于明确物业公司对房屋的物业管理服务责任。附件六：宁波市房产销售合同第三方服务协议详细要求：包含第三方服务的范围、职责、报酬等详细信息，由第三方提供。说明：该附件用于明确第三方在合同履行中的责任和义务。附件七：宁波市房产销售合同房屋转让协议详细要求：包含房屋转让的条件、程序等详细信息，由双方共同签署。说明：该附件用于明确房屋转让的相关事宜。附件八：宁波市房产销售合同房屋出租协议详细要求：包含房屋出租的条件、程序等详细信息，由双方共同签署。说明：该附件用于明确房屋出租的相关事宜。附件九：宁波市房产销售合同争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、地点、时效等详细信息，由双方共同签署。说明：该附件用于明确双方在合同履行过程中发生争议的解决方式。附件十：宁波市房产销售合同违约金计算公式说明详细要求：包含违约金的计算方式、计算公式等详细信息，由双方共同签署。说明：该附件用于明确违约金的计算方法和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量。3.出卖人未能按照合同约定提供物业服务。4.买受人未能按照合同约定支付房款。5.买受人未能按照合同约定履行房屋转让或出租手续。6.第三方未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。日违约金比例为万分之五。示例：如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款