二零二四年度酒店物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度酒店物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与质量要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义6.2乙方在紧急情况下的处理权限6.3甲方在紧急情况下的协助义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的相关处理事项第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理方式第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改与补充方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××酒店管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3合同中所用术语解释：本合同中的“物业管理范围”是指乙方负责管理的甲方酒店的全部物业范围，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房、停车场等。本合同中的“物业管理内容”是指乙方根据本合同约定，为甲方酒店提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设备维修等。本合同中的“物业管理费用”是指乙方根据本合同约定，为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。本合同中的“紧急情况”是指发生不可抗力或者其他意外事件，可能导致甲方酒店财产损失或者人员伤亡的情况。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：乙方负责管理的甲方酒店的全部物业范围，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房、停车场等。2.2物业管理内容：乙方根据本合同约定，为甲方酒店提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设备维修等。2.3服务标准与质量要求：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的物业管理服务，确保甲方酒店的正常运营和客人满意度。第三条合同期限3.1合同开始日期：××年××月××日。3.2合同结束日期：××年××月××日。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业管理范围和内容，按照建筑面积和使用人数等因素计算，具体计算方式详见附件一。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。具体支付方式详见附件二。4.3物业管理费用的调整机制：本合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可按照公平合理的原则，协商调整物业管理费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。甲方应在紧急情况下，协助乙方进行处理，并提供必要的资料和信息。5.2乙方的权利与义务：乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保甲方酒店的正常运营。乙方应按时接收物业管理费用，并提供合法的税务发票。乙方应在紧急情况下，立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义：本合同中的“紧急情况”是指发生不可抗力或者其他意外事件，可能导致甲方酒店财产损失或者人员伤亡的情况。6.2乙方在紧急情况下的处理权限：乙方在紧急情况下，有权采取必要的措施，以保护甲方酒店的财产和人员安全。6.3甲方在紧急情况下的协助义务：甲方应在紧急情况下，协助乙方进行处理，并提供必要的资料和信息。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件：本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。7.2合同终止的条件：本合同履行期满，双方未续签合同；或一方违反本合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同。7.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理范围内的移交手续，并按照甲方要求，移交代管财产和资料。合同终止后，甲方应支付乙方合同约定的物业管理费用。合同终止后，双方对对方的保密义务仍应继续履行。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起30日内，将争议提交给对方，要求协商解决。如协商不成，应在争议发生之日起60日内，向法院提起诉讼。第九条违约责任9.2违约责任的具体规定：甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延付款天数。乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付服务质量不符合约定的违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业管理费用×20%。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理方式：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应协商调整合同履行方案。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等敏感信息。11.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为本合同履行期满后5年。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改与补充方式：本合同履行期间，如双方同意修改或补充合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的其他事项的处理方式：如本合同未涉及的事项，双方应本着公平、合理的原则协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：本合同中的“第三方介入”是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他参与或关联的个体或组织。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方、维修服务方等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务：第三方应按照本合同约定的范围和期限，提供相应的服务或产品。16.2第三方介入的责任：第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全等方面承担责任。第十七条第三方介入的报酬及支付方式17.1第三方介入的报酬：甲方应按照本合同约定的方式，向第三方支付报酬。17.2第三方介入的支付方式：甲方应按照第三方提供的服务或产品的实际情况，向第三方支付报酬。第十八条第三方介入的违约责任18.2第三方违约责任的具体规定：如第三方未按照约定时间提供服务或产品的，应向甲方支付迟延提供服务或产品的违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务或产品部分的报酬×0.05%×迟延提供服务或产品天数。如第三方提供的服务或产品质量不符合约定的，应向甲方支付服务质量不符合约定的违约金，违约金计算方式为：未提供服务或产品部分的报酬×20%。第十九条第三方介入与甲乙方的关系19.1第三方介入与甲乙方的关系：第三方介入本合同，不代表其成为甲乙方的合作伙伴或代理人。19.2第三方介入与甲乙方的责任划分：第三方介入提供的服务或产品，由第三方直接向甲方负责，甲乙双方不承担连带责任。第二十条第三方介入的保密义务20.1第三方介入的保密义务：第三方应按照本合同约定的保密信息范围，保护甲乙双方的保密信息。20.2第三方介入的保密期限：第三方对甲乙双方的保密信息的保护期限，为本合同履行期满后5年。第二十一条第三方介入的不可抗力21.1第三方介入的不可抗力：第三方因不可抗力事件导致无法履行本合同的，应立即通知甲方，并提供相关证明文件。21.2第三方介入的不可抗力事件处理方式：如因不可抗力事件导致第三方无法履行本合同的，双方应协商调整合同履行方案。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决途径：如第三方与甲方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的争议解决时间限制：第三方与甲方在争议发生之日起30日内，将争议提交给对方，要求协商解决。如协商不成，应在争议发生之日起60日内，向法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的法律适用与争议解决23.1第三方介入的合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2第三方介入的争议解决方式：如第三方与甲方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的合同生效、修改与补充24.1第三方介入的合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。24.2第三方介入的合同修改与补充方式：本合同履行期间，如双方同意修改或补充合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。第二十五条第三方介入的其他条款25.1双方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2双方未约定的其他事项处理方式：如本合同未涉及的事项，双方应本着公平、合理的原则协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细清单详细列出甲方酒店的物业管理范围，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身房、停车场等。附件二：物业管理内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设备维修等。附件三：物业管理费用计算公式详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的基数、费率、计算公式等。附件四：物业管理费用支付时间表详细列出甲方应按照的期限和方式支付物业管理费用。附件五：紧急情况处理流程详细说明在紧急情况下，乙方应采取的措施和处理流程。附件六：保密信息清单详细列出双方在合同履行过程中接触到的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营秘密等。附件七：第三方服务或产品提供清单详细列出第三方应提供的服务或产品，包括但不限于中介服务、咨询意见、审计服务、技术支持、维修服务等。附件八：第三方报酬支付时间表详细列出甲方应按照的期限和方式向第三方支付报酬。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的。3.第三方未按照约定时间提供服务或产品的。4.第三方提供的服务或产品质量不符合约定的。5.双方未履行其他约定的义务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延付款天数。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付服务质量不符合约定的违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业管理费用×20%。3.第三方未按照约定时间提供服务或产品的，应向甲方支付迟延提供服务或产品的违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务或产品部分的报酬×0.05%×迟延提供服务或产品天数。4.第三方提供的服务或产品质量不符合约定的，应向甲方支付服务质量不符合约定的违约金，违约金计算方式为：未提供服务或产