2024年度二手商品房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条商品房基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围和期限5.3质量问题处理第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后处理第十条附加条款10.1房屋配套设施10.2物业管理事项10.3其他约定第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保管第十三条双方约定的其他事项13.1双方其他约定内容第十四条合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息住所地：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息住所地：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手商品房定义本合同所指二手商品房是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，并已办理过户手续的房屋。第二条商品房基本信息2.1房屋基本信息房屋座落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件，以及其他可能影响房屋权属的文件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、使用状况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所涉及的二手商品房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签约时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）交付房屋时支付房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）其余款项乙方应按照甲方的合理要求支付。3.3付款时间（1）定金支付时间：本合同签订后三个工作日内；（2）房款支付时间：交付房屋时；（3）其余款项支付时间：按照甲方的合理要求支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权证和土地使用权证已办理过户手续；（2）房屋现状与本合同约定的现状相符；（3）房屋内的所有设施设备均正常运行。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用承担乙方应承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2保修范围和期限甲方对房屋质量问题的保修范围和期限按照相关法律法规和商品住宅质量保证书的约定执行。5.3质量问题处理如房屋出现质量问题，乙方应向甲方提出，甲方应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应依照相关法律法规的规定进行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付房屋的，按照延迟交付部分的房价款每日千分之五计算违约金；（2）违反房屋质量保证的，按照维修费用或者赔偿金额计算违约金。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付购房款的，按照延迟支付部分的房价款每日千分之五计算违约金；（2）未按约定过户的，按照过户费用的两倍计算违约金。7.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同房价款的千分之五每日，计算至实际交付之日或者实际过户之日止。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，本合同纠纷的管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）乙方按约定支付全部购房款，并完成过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。9.3合同失效后处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理与房屋有关的事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付相关费用等。第十条附加条款10.1房屋配套设施本合同所涉房屋的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等，具体设施设备状况以实际交付时的情况为准。10.2物业管理事项本房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费用。10.3其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件，乙方应核对原件。11.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用权证复印件，乙方应核对原件。11.3房屋现状照片本合同附件中包含甲方提供的房屋现状照片，乙方应核对照片与实际房屋状况是否一致。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）日期为签署日期。12.2生效日期本合同自签署日期之日起生效。12.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由甲乙双方协商确定。第十三条双方约定的其他事项13.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的修订历史14.1修订日期本合同的修订日期为：____________________14.2修订内容摘要本合同的修订内容摘要如下：（1）修订第一条，明确甲乙双方的名称或姓名；（2）修订第二条，更新房屋基本信息；（3）修订第三条，调整交易价格及支付方式；（4）修订第四条，修改房屋交付及过户时间等。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事宜，做出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入本合同的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的相关工作，并确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。3.3第三方应按照本合同的约定，对因其原因造成的损失承担赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确费用支付标准及支付时间。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下的责任限额，按照甲乙双方的约定及第三方服务的性质、风险等因素确定。5.2甲乙双方同意，第三方在其职责范围内的行为，不视为违约，第三方不承担超出其职责范围的责任。5.3第三方在其职责范围内发生的损失，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，按照本合同及甲乙双方的其他约定确定。6.2第三方在本合同项下的权利义务，不得优于甲乙双方的权利义务。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。7.3第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第八条第三方退出8.1第三方因故需要退出本合同的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同的，甲乙双方应按照本合同的约定，处理与第三方相关的后续事项。8.3第三方退出本合同的，不影响甲乙双方之间合同的履行。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的修订历史10.1本合同的修订日期为：____________________10.2本合同的修订内容摘要如下：（1）修订第一条，明确第三方的定义；（2）修订第二条，明确第三方介入的条件；（3）修订第三条，界定第三方的职责；（4）修订第四条，约定第三方费用的承担；（5）修订第五条，明确第三方责任限额；（6）修订第六条，划分第三方与甲乙双方的权利义务；（7）修订第七条，约定第三方违约处理方式；（8）修订第八条，规定第三方的退出机制；（9）修订第九条，明确附加条款的效力；（10）修订第十条，记录合同修订历史。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一应提交房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。1.2附件一应由甲方提供，并确保房屋所有权证的真实性、有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件2.1附件二应提交房屋土地使用权证的原件复印件，复印件应清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。2.2附件二应由甲方提供，并确保房屋土地使用权证的真实性、有效性。附件三：房屋现状照片3.1附件三应提交真实、完整的房屋现状照片，照片应清晰、准确地反映房屋的实际情况。3.2附件三应由甲方提供，并确保照片的真实性、有效性。附件四：房屋产权转移登记申请书4.1附件四应按照相关部门的要求填写，并提交房屋产权转移登记申请书。4.2附件四应由甲乙双方共同签署，并确保申请书的真实性、有效性。附件五：房屋过户税费计算清单5.1附件五应详细列出房屋过户所需支付的税费，包括税费的名称、计算方式、金额等信息。5.2附件五应由甲方提供，并确保税费计算的准确性。附件六：房屋买卖合同公证申请表6.1附件六应按照相关部门的要求填写，并提交房屋买卖合同公证申请表。6.2附件六应由甲乙双方共同签署，并确保申请书的真实性、有效性。附件七：房屋买卖合同备案申请表7.1附件七应按照相关部门的要求填写，并提交房屋买卖合同备案申请表。7.2附件七应由甲乙双方共同签署，并确保申请书的真实性、有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：延迟交付房屋示例说明：甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用。责任认定：甲方应按照延迟交付部分的房价款每日千分之五计算违约金，向乙方支付违约金。违约行为二：延迟支付购房款示例说明：乙方未能按照合同约定的时间支付购房款。责任认定：乙方应按照延迟支付部分的房价款每日千分之五计算违约金，向甲方支付违约金。违约行为三：房屋质量问题示例说明：甲方所售房屋存在重大质量问题。责任认定：甲方应承担维修费用或者赔偿金额，并按照维修费用或者赔偿金额计算违约金。违约行为四：第三方服务问题示例说明：第三方未能按照合同约定的条件完成其职责范围内的相关工作。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照违约金计算方式计算金额。全文完。2024年度二手商品房买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同范本第十二条：合同签订时间12.1合同签订日期第十三条：合同签订地点13.1合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手商品房定义本合同所指的二手商品房是指已经购买并使用过，现在再次进入市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具体地址）2.2房屋面积房屋建筑面积为：（具体面积）平方米，其中套内建筑面积为：（具体面积）平方米。2.3房屋户型房屋户型为：（具体户型，如一室一厅、两室一厅等）2.4房屋现状房屋现状为：（具体描述，如毛坯、简装、精装等）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：（金额），即人民币（小写）：（金额）。3.2支付方式（1）现金支付（2）银行转账（3）/支付3.3支付时间（1）首付款：（具体金额）应在签订本合同时支付；（2）剩余款项：（具体金额）应在与甲方办理房屋过户手续完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后：（具体时间）内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋符合本合同约定的现状。4.3过户手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用办理房屋过户手续所需的费用由：（指定方）承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（具体描述，如结构、水电、墙面等）5.3保修期限房屋保修期限为：（具体时间）年，自房屋交付之日起计算。5.4保修费用房屋保修所需的费用由甲方承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。第七条：争议解决7.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交：（具体名称）仲裁委员会进行仲裁。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（4）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行的；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情况。9.3合同失效条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当失效的其他情况。第十条：其他约定10.1物业管理双方同意，房屋交付后，物业管理相关事宜按照物业管理公司相关规定执行。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。10.3附属设施房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权归甲方，但甲方同意在房屋交付后，将这些设施的使用权转让给乙方。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。11.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。11.3房屋买卖合同范本本合同范本一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条：合同签订时间本合同签订时间为：（具体日期）。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为：（具体地点）。第十四条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：乙方（买受人）签字（或盖章）：见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同约定的房屋买卖交易的单位或个人。1.2第三方范围（1）提供房产信息的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供金融服务的金融机构；（5）其他参与房屋买卖交易的相关单位或个人。第二条：第三方介入的义务2.1中介机构义务中介机构应按照相关法律法规和行业规定，诚实守信，为甲方和乙方提供真实的房产信息，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2评估机构义务评估机构应按照相关法律法规和行业规定，客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告。2.3过户机构义务过户机构应按照相关法律法规和行业规定，为甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4金融服务机构义务金融服务机构应按照相关法律法规和行业规定，为甲方和乙方提供便捷、高效的金融服务，包括但不限于贷款、支付等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方在本合同履行过程中，如因其故意或过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方承认，对于第三方的赔偿责任限额，应根据第三方的性质、过错程度、损失金额等因素综合考虑，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方在本合同中约定第三方的责任限额，作为第三方承担赔偿责任的最高限额。甲乙双方承认，该责任限额并不影响第三方根据相关法律法规和行业规定应承担的赔偿责任。第四条：第三方权利与义务的划分4.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规和行业规定收取服务费用。4.2第三方义务第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介机构额外条款（1）中介机构应向甲方和乙方提供真实的房产信息，并不得隐瞒重要事实；（2）中介机构应按照约定收取中介费用，并开具正规发票；（3）中介机构应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并妥善保管相关资料。5.2评估机构额外条款（1）评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告；（2）评估机构应按照约定收取评估费用，并开具正规发票；（3）评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担法律责任。5.3过户机构额外条款（1）过户机构应按照法律法规和行业规定，为甲方和乙方办理房屋过户手续；（2）过户机构应按照约定收取过户费用，并开具正规发票；（3）过户机构应对过户过程中的资料真实性、准确性承担法律责任。5.4金融服务机构额外条款（1）金融服务机构应按照法律法规和行业规定，为甲方和乙方提供便捷、高效的金融服务；（2）金融服务机构应按照约定收取金融服务费用，并开具正规发票；（3）金融服务机构应对提供的金融服务的合法性、合规性承担法律责任。第六条：第三方责任的具体界定6.1第三方在本合同履行过程中，如因其故意或过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；6.2甲方和乙方承认，第三方在本合同履行过程中的行为，不代表甲方和乙方，甲方和乙方不承担第三方的行为所产生的法律责任；6.3甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用，第三方有权根据法律法规和行业规定收取服务费用；6.4甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关资料，以备不时之需。第七条：第三方介入的合同修改及补充7.1本合同在履行过程中，如甲方和乙方因第三方介入而产生新的权益义务关系的，甲乙双方应签订书面修改协议，作为本合同的附件；7.2甲乙双方签订的书面修改协议，应经双方签字（或盖章）后生效。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方因第三方介入产生的争议，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同范本附件4：房屋价值评估报告附件5：房屋过户手续相关资料附件6：金融服务合同及相关协议附件7：中介服务合同及相关协议附件8：评估服务合同及相关协议附件9：过户服务合同及相关协议附件10：其他与房屋买卖交易相关的文件和资料附件1：房屋所有权证详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。所有权证上的信息应与甲方提供的信息一致。附件2：房