二零二四年度物业服务合同：某高端住宅区的物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：某高端住宅区的物业管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：某高端住宅区的物业管理公司1.2乙方：某高端住宅区的业主委员会1.3丙方：某高端住宅区的业主第二条：合同范围及服务内容2.1甲方应提供的服务范围：物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、安全管理、环境卫生、公共区域的管理等。2.2甲方应提供的具体服务内容：2.2.1物业设施的维护、保养和管理，确保设施的正常运行和使用寿命。2.2.2物业安全管理，包括但不限于物业区域的24小时安保监控、出入管理等。2.2.3物业环境卫生的清洁和维护，确保公共区域的卫生和整洁。2.2.4公共区域的管理和维护，包括但不限于绿化带、公共设施、公共场地等。第三条：服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1甲方应按照乙方提供的收费标准，向丙方收取物业服务费用。4.2物业服务费用的收取方式、时间和金额由乙方和甲方协商确定。第五条：服务质量和标准5.1甲方应按照行业标准和服务规范，提供符合某高端住宅区业主需求的物业服务。5.2甲方应定期对服务质量进行自我评估和改进，确保服务达到约定的标准。第六条：维修和保养6.1甲方应对物业设施进行定期维修和保养，确保设施的正常运行和使用寿命。6.2甲方应在接到丙方报修通知后，及时进行维修和处理。第七条：安全保障7.1甲方应采取必要的安全措施，保障物业区域的安全和安宁。7.2甲方应建立健全的安全管理制度，包括但不限于24小时安保监控、出入管理等。第八条：环境维护8.1甲方应负责物业区域的环境维护工作，确保环境的整洁和舒适。8.2甲方应定期进行绿化带的维护和管理，保持绿化带的美丽和整洁。第九条：公共区域管理9.1甲方应对公共区域进行管理和维护，保证公共区域的功能和使用价值的最大化。9.2甲方应定期对公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用寿命。第十条：沟通与协调10.2甲方应定期召开业主大会，听取丙方的意见和建议，改进物业服务工作。第十一条：违约责任11.1如甲方未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。11.2如乙方未能按照合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任。第十二条：合同的变更和终止12.1合同的变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。12.2合同的终止应提前一个月通知对方，并办理相关手续。第十三条：争议解决13.1对于因履行本合同而产生的任何争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，经三方签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：某高端住宅区的物业管理公司，具有独立法人资格，营业执照号：。1.2乙方：某高端住宅区的业主委员会，由全体业主选举产生，负责协调业主与甲方之间的关系，维护业主共同利益。1.3丙方：某高端住宅区的业主，拥有物业的所有权或使用权，需遵守甲方制定的物业管理规定。第二条：合同范围及服务内容2.1甲方应提供的服务范围：物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、安全管理、环境卫生、公共区域的管理等。2.2甲方应提供的具体服务内容：2.2.1物业设施的维护、保养和管理，确保设施的正常运行和使用寿命。设施包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖设备等。2.2.2物业安全管理，包括但不限于物业区域的24小时安保监控、出入管理、停车管理、消防安全管理等。2.2.3物业环境卫生的清洁和维护，确保公共区域的卫生和整洁。包括但不限于：楼道、电梯间、公共卫生间、小区绿化带等。2.2.4公共区域的管理和维护，包括但不限于绿化带、公共设施（如儿童游乐场、健身器材等）、公共场地（如广场、游泳池等）。第三条：服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期满前，甲方、乙方、丙方如有续签意向，应提前三个月协商并签订新的合同。第四条：服务费用4.1甲方应按照乙方提供的收费标准，向丙方收取物业服务费用。收费标准包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、其他相关费用等。4.2物业服务费用的收取方式、时间和金额由乙方和甲方协商确定。甲方应向丙方提供清晰的收费明细。第五条：服务质量和标准5.1甲方应按照行业标准和服务规范，提供符合某高端住宅区业主需求的物业服务。第六条：维修和保养6.1甲方应对物业设施进行定期维修和保养，确保设施的正常运行和使用寿命。6.2甲方应在接到丙方报修通知后，及时进行维修和处理。紧急维修应在4小时内完成，一般维修应在约定时间内完成。第七条：安全保障7.1甲方应采取必要的安全措施，保障物业区域的安全和安宁。7.2甲方应建立健全的安全管理制度，包括但不限于24小时安保监控、出入管理、消防安全管理等。7.3甲方应定期进行安全巡查，发现问题及时整改，确保物业区域的安全。7.4甲方应配合丙方进行消防安全教育，提高业主的消防安全意识。第八条：环境维护8.1甲方应负责物业区域的环境维护工作，确保环境的整洁和舒适。8.2甲方应定期进行绿化带的维护和管理，保持绿化带的美丽和整洁。8.3甲方应对物业区域的垃圾分类、清运进行管理，确保环境卫生。8.4甲方应定期对公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用寿命。第九条：公共区域管理9.1甲方应对公共区域进行管理和维护，保证公共区域的功能和使用价值的最大化。9.2甲方应定期对公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用寿命。9.3甲方应对公共场地进行合理规划和使用，满足业主的休闲娱乐需求。9.4甲方应建立健全的公共区域管理制度，包括但不限于公共设施的使用规范、公共场地的预约管理等。第十条：沟通与协调10.2甲方应定期召开业主大会，听取丙方的意见和建议，改进物业服务工作。10.3甲方应设立服务和意见箱，接受丙方的咨询、投诉和建议。10.4甲方、乙方、丙方应共同建立、QQ等在线沟通平台，方便日常沟通和信息传递。第十一条：违约责任11.1如甲方未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。11.2如乙方未能按照合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任。11.3违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和对方因此遭受的其他损失。11.4违约方应支付违约金，违约金的具体金额由各方协商确定。第十二条：合同的变更和终止12.1合同的变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。12.2合同的终止应提前一个月通知对方，并办理相关手续。12.3合同终止后，甲方应将物业交还给乙方，并处理好相关善后事宜。第十三条：争议解决13.1对于因履行本合同而产生的任何争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，经三方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、维修服务方、检测机构等。第十六条：第三方介入的程序和要求16.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知其他方，并说明第三方介入的目的、范围和期限。16.2甲方、乙方、丙方应确保第三方具备相应的资质和能力，满足合同履行需求。16.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。16.4第三方介入期间，甲方、乙方、丙方应保持沟通和协调，确保合同履行的顺利进行。第十七条：第三方责任及限额17.1第三方应按照书面协议的约定，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。17.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约责任、第三方应承担的赔偿责任等。17.3甲方、乙方、丙方应监督第三方履行合同义务，确保合同履行质量。17.4如第三方未能按照约定履行合同义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第十八条：第三方与甲方、乙方、丙方的关系18.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务，应以书面协议为准。18.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。18.3第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲方、乙方、丙方的合法权益。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入期限届满，或达成书面协议约定的其他终止条件时，第三方介入终止。19.2第三方介入终止后，甲方、乙方、丙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交割等。第二十条：第三方介入的违约处理20.1如第三方违反书面协议的约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。20.2如第三方违反本合同的约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。20.3第三方承担违约责任后，仍有权要求甲方、乙方、丙方按照本合同约定承担相应的违约责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方与甲方、乙方、丙方之间因履行书面协议产生的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：本合同的变更和终止22.1第三方介入的变更和终止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。22.2第三方介入的变更和终止，不影响本合同其他条款的效力。第二十三条：其他约定23.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，经三方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某高端住宅区物业管理服务内容详细清单》附件二：《某高端住宅区物业管理服务标准》附件三：《某高端住宅区物业管理服务费用明细表》附件四：《某高端住宅区物业管理安全管理制度》附件五：《某高端住宅区物业管理环境维护方案》附件六：《某高端住宅区物业管理公共区域管理规则》附件七：《某高端住宅区物业管理沟通与协调机制》附件八：《第三方介入服务协议范本》附件九：《物业设施维护保养计划》附件十：《物业设施维护保养费用预算》附件十一：《物业安全管理费用预算》附件十二：《物业环境卫生费用预算》附件十三：《公共区域维护管理费用预算》附件十四：《物业服务合同变更和终止协议》附件详细要求和说明：附件一：《某高端住宅区物业管理服务内容详细清单》本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，安全管理，环境卫生，公共区域的管理等。附件二：《某高端住宅区物业管理服务标准》本附件详细列出了甲方提供物业服务应达到的质量标准，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务质量等。附件三：《某高端住宅区物业管理服务费用明细表》本附件详细列出了物业服务费用的收取标准、收取方式、收取时间和金额等信息。附件四：《某高端住宅区物业管理安全管理制度》本附件详细列出了甲方应建立的安全管理制度，包括但不限于安保监控、出入管理、消防安全管理等。附件五：《某高端住宅区物业管理环境维护方案》本附件详细列出了甲方应采取的环境维护措施，包括但不限于绿化带的维护和管理，公共设施的维护和管理等。附件六：《某高端住宅区物业管理公共区域管理规则》本附件详细列出了公共区域的管理规则，包括但不限于公共设施的使用规范，公共场地的预约管理等。附件七：《某高端住宅区物业管理沟通与协调机制》本附件详细列出了甲方、乙方、丙方之间的沟通与协调机制，包括但不限于定期召开业主大会，设立服务和意见箱等。附件八：《第三方介入服务协议范本》附件九：《物业设施维护保养计划》本附件详细列出了物业设施维护保养的计划，包括但不限于维护保养的时间、内容、费用等。附件十：《物业设施维护保养费用预算》本附件详细列出了物业设施维护保养费用的预算，包括但不限于维护保养费用的金额、支付时间等。附件十一：《物业安全管理费用预算》本附件详细列出了物业安全管理费用的预算，包括但不限于安全管理费用的金额、支付时间等。附件十二：《物业环境卫生费用预算》本附件详细列出了物业环境卫生费用的预算，包括但不限于环境卫生费用的金额、支付时间等。附件十三：《公共区域维护管理费用预算》本附件详细列出了公共区域维护管理费用的预算，包括但不限于公共区域维护管理费用的金额、支付时间等。附件十四：《物业服务合同变更和终止协议》本附件详细列出了物业服务合同变更和终止的条款，包括但不限于变更和终止的条件、程序、手续等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定提供服务。2.乙方未能按照合同约定支付服务费用。3.第三方未能按照书面协议约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：按照本合同约定，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限