2024年度二手房买卖安全托管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖安全托管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3托管机构第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方义务3.1出卖人义务3.1.1提供真实房屋信息3.1.2配合买受人查看房屋3.1.3办理房屋所有权转移手续3.2买受人义务3.2.1支付房价款3.2.2配合出卖人办理手续3.2.3遵守合同约定第四条：托管机构职责4.1托管房产4.2协助买卖双方办理手续4.3保障交易安全第五条：房价款支付及托管5.1房价款支付方式5.2房价款托管方式5.3房价款解冻及支付给出卖人第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋质量问题处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3托管机构违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋过户税费承担11.2房屋保险购买11.3房屋维修责任第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式第十四条：合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3托管机构资质证明复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的现有所有权人，即本合同所涉及的房屋的所有人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的当事人。1.3托管机构托管机构是指本合同中约定负责托管交易资金及办理房屋交易相关手续的第三方机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，房屋所在街道、小区、门牌号等详细信息应以不动产权证或其他有效房产证明文件记载为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，该面积应符合相关房产证明文件记载的面积。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号/不动产权证号为【证号】。第三条：买卖双方义务3.1出卖人义务3.1.1提供真实房屋信息出卖人应向买受人提供关于房屋的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。3.1.2配合买受人查看房屋出卖人应配合买受人及其委托的第三方对房屋进行查看、检测和评估。3.1.3办理房屋所有权转移手续出卖人应按照合同约定和国家法律法规的规定，配合买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人义务3.2.1支付房价款买受人应当按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.2.2配合出卖人办理手续买受人应按照出卖人的合理要求，配合办理房屋所有权转移登记手续。3.2.3遵守合同约定买受人应遵守本合同的约定，履行合同义务，不得损害出卖人的合法权益。第四条：托管机构职责4.1托管房产托管机构应对买受人支付的房价款进行托管，确保房价款的安全。4.2协助买卖双方办理手续托管机构应协助买卖双方按照国家法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。4.3保障交易安全托管机构应确保房屋交易过程中的资金安全，防范交易风险。第五条：房价款支付及托管5.1房价款支付方式房价款支付方式为【现金支付、转账支付、支付、支付等】。5.2房价款托管方式房价款托管方式为【银行托管、第三方支付平台托管等】。5.3房价款解冻及支付给出卖人在办理完房屋所有权转移登记手续且买受人无任何违约行为后，托管机构应按照合同约定解冻房价款，并将房价款支付给出卖人。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为【具体日期】。6.2房屋验收标准房屋验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。6.3房屋质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应按照合同约定和法律规定，向出卖人提出修复要求。如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，修复费用由出卖人承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金【金额】元/日，自约定交付之日开始计算至实际交付之日止。未能按照约定提供真实、完整的房屋信息，买受人有权要求出卖人退还已支付的房价款，并有权要求出卖人支付违约金【金额】元。未能按照约定办理房屋所有权转移手续，买受人可以要求出卖人支付违约金【金额】元，并有权解除本合同。8.2买受人违约责任买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金【金额】元/日，自约定支付之日开始计算至实际支付之日止。未能按照约定配合出卖人办理手续，买受人应承担因此导致的一切费用和损失。买受人如在房屋验收过程中发现质量问题，未按照约定提出修复要求，视为买受人放弃追究出卖人责任的权利。8.3托管机构违约责任托管机构如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定托管房价款，应支付违约金【金额】元/日，自约定托管之日开始计算至实际托管之日止。未能按照约定协助买卖双方办理手续，托管机构应承担因此导致的一切费用和损失。托管机构如未能保障交易安全，导致房价款损失，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，争取通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：双方履行完毕合同约定的义务；双方协商一致解除本合同；法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；因不可抗力导致合同无法履行；法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1房屋过户税费承担房屋过户税费按照国家法律法规的规定承担，具体费用由双方协商确定。11.2房屋保险购买买受人应按照合同约定购买房屋保险，保险费用由买受人承担。11.3房屋维修责任出卖人应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时符合约定的使用条件。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担维修责任。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金【金额】元，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，按照本合同第九条的约定解决。第十四条：合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3托管机构资质证明复印件14.4房屋买卖合同附件14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、托管机构等。1.2第三方范围协助甲乙方进行房屋买卖的中介机构；对房屋进行评估、鉴定的评估机构；监督房屋交付和质量的监理机构；负责房屋交易资金托管的托管机构；甲乙方约定的其他参与方。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务合同。2.2第三方职责第三方应按照服务合同的约定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易。2.3第三方报告第三方应向甲乙方提供其职责范围内的报告或意见，甲乙方应对第三方报告给予合理的重视。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其提供的服务或报告负责，对于因执行服务合同而产生的其他损失，第三方不承担责任。3.2第三方权利第三方有权按照服务合同的约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.3第三方义务第三方应按照法律法规和服务合同的约定，履行其职责，保证服务的质量和效率。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方依据服务合同约定履行义务，并承担相应的责任；甲乙方依据本合同履行义务，并承担相应的责任。4.3第三方与甲乙方的沟通协作第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约、过错或疏忽导致的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务合同的约定确定，如未约定，则责任限额由甲乙方协商确定。5.3第三方责任限额的支付第三方如因违约、过错或疏忽导致赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙方已支付给第三方的服务费用。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并根据实际情况追究第三方的责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议如本合同履行过程中出现与第三方有关的争议，甲乙方应尝试协商解决。7.2第三方介入争议的解决途径如协商不成，甲乙方可依据本合同第九条的约定，选择合适的争议解决方式。第八条：第三方介入后的合同终止和解除8.1第三方介入的合同终止本合同终止不影响甲乙方与第三方之间服务合同的有效性。8.2第三方介入的合同解除如因第三方原因导致本合同解除，甲乙方可根据实际情况要求第三方承担责任。第九条：附件9.1第三方服务合同副本9.2第三方资质证明文件9.3其他与第三方相关的文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：托管机构资质证明复印件附件4：房屋买卖合同附件附件5：第三方服务合同副本附件6：第三方资质证明文件附件7：房屋评估报告复印件附件8：房屋监理报告复印件附件9：房屋交付验收记录附件10：其他重要文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可见，复印件需盖章或签名确认。说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：托管机构资质证明复印件要求：有效期内，清晰可见，复印件需盖章确认。说明：用于证明托管机构具备从事房屋交易资金托管的合法资质。附件4：房屋买卖合同附件要求：与主合同一致，填写完整，签名或盖章确认。说明：详细记录房屋买卖的条款和条件，作为交易的重要依据。附件5：第三方服务合同副本要求：与实际签订的合同一致，填写完整，签名或盖章确认。说明：明确第三方服务的范围、内容、费用等相关事项。附件6：第三方资质证明文件要求：有效期内，清晰可见，复印件需盖章确认。说明：用于证明第三方机构的专业能力和合法资质。附件7：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰可见，复印件需盖章确认。附件8：房屋监理报告复印件要求：由具有资质的监理机构出具，清晰可见，复印件需盖章确认。说明：用于确认房屋的质量和状况，确保交易安全。附件9：房屋交付验收记录要求：详细记录房屋交付的时间、地点、验收情况，签字或盖章确认。说明：作为房屋交付的证据，用于确认房屋交付的状态。附件10：其他重要文件要求：根据实际情况提供，清晰可见，复印件需盖章确认。说明：包括但不限于房屋贷款合同、物业合同等与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付房价款；乙方未按约定时间交付房屋；第三方未按约定提供服务或报告；甲方未按约定购买房屋保险；甲方未按约定维修房屋；乙方未按约定配合甲方办理手续；托管机构未按约定保管房价款；评估机构、监理机构未按约定出具报告；其他违反本合同及第三方服务合同的行为。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，则根据实际情况协商确定。损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，甲乙方可协商解除合同。违约责任的上限：不超过甲乙方已支付给第三方的服务费用。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金【金额】元/日，自约定支付之日开始计算至实际支付之日止。若甲方违约行为导致乙方损失【金额】，乙方有权要求甲方赔偿。若第三方未按约定提供服务或报告，甲方有权要求第三方支付违约金【金额】，并有权解除与第三方的服务合同。全文完。2024年度二手房买卖安全托管合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3托管机构第二条托管财产范围2.1房产信息2.2房产权利2.3房产附属设施第三条托管期限3.1托管开始时间3.2托管结束时间第四条托管费用4.1托管服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条托管权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3托管机构义务第六条房产交易流程6.1交易双方协商6.2产权过户6.3交付房屋第七条风险防范与安全保障7.1风险识别7.2风险防范措施7.3安全事故处理第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解组织调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3托管机构违约责任第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果13.3不可抗力事件的应对措施第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，即房屋的出售方，具有房屋所有权证或其他房屋权利证明的合法持有人。1.2买受人：指购买房屋的一方，具有购买房屋的意愿和能力，并同意接受出卖人的房屋。1.3托管机构：指根据双方约定，负责对房屋进行托管、监管和管理的第三方机构，具有相关资质和信誉保证。第二条托管财产范围2.1房产信息：房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构、附属设施等。2.2房产权利：房屋的所有权、使用权、收益权和处置权等。2.3房产附属设施：房屋内部的家具、电器、装饰等附属物品，以及房屋外部的基础设施和公共服务设施。第三条托管期限3.1托管开始时间：本合同签订之日起。3.2托管结束时间：买受人取得房屋所有权证并完成房屋交接手续之日。第四条托管费用4.1托管服务费：出卖人应支付给托管机构的费用，用于支付托管机构为保管、监管和管理房屋所产生的各项费用。4.2费用支付方式：出卖人应按照托管机构的要求，按时足额支付托管服务费。4.3费用调整机制：如遇特殊情况，导致托管费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条托管权利与义务5.1出卖人义务：5.1.1提供真实、准确的房产信息，不得隐瞒或虚报。5.1.2遵守合同约定，按时支付托管服务费。5.1.3配合托管机构进行房产监管和管理。5.2买受人义务：5.2.1按照合同约定购买房屋，并支付相应的价款。5.2.2遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2.3配合出卖人和托管机构进行房产交易和交接。5.3托管机构义务：5.3.1按照合同约定，对房屋进行托管、监管和管理。5.3.2保证房产的安全和完好，维护房产的价值。5.3.3协助出卖人和买受人完成房产交易和交接手续。第六条房产交易流程6.1交易双方协商：出卖人和买受人就房屋的购买价格、付款方式、交付时间等事项进行协商，达成一致意见。6.2产权过户：出卖人和买受人共同向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至买受人名下。6.3交付房屋：出卖人按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人，买受人支付购房款。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解组织调解：如双方协商不成，可向房地产交易纠纷调解组织申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同自动终止。9.3合同终止后的处理：合同终止后，出卖人应按照约定将房屋及附属设施交付给买受人，买受人支付购房款。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3托管机构违约责任：托管机构未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。11.3合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容：合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：从合同终止之日起计算，期限为五年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果：不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。13.3不可抗力事件的应对措施：双方应立即采取合理措施，减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的履行应遵守法律法规的规定，如有冲突，以法律法规为准。14.3合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房产证、买卖合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行过程，包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、产权过户协助等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循相关法律法规和行业规范，甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入的条件：第三方介入应具备相应的资质和信誉，甲乙方有权对第三方进行选择和审查。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方义务：第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，并符合相关法律法规的规定。4.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订补充协议，并报相关部门备案。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方履行合同的辅助方，应严格按照甲乙方的指示和合同约定行事。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益和义务，应由甲乙方按照约定进行划分。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并签订补充协议。6.2第三方介入的终止：第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给甲乙方。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约的处理：甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第八条争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他合同约定的解除条件，甲乙方有权解除合同。9.3合同终止条件：合同履行完毕，甲乙方的权利义务全部履行完毕后，合同自动终止。第十条保密条款10.1保密内容：合同履行过程中，甲乙方和第三方获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：从合同终止之日起计算，期限为五年。10.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方与第三方应协商解决，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。11.3不可抗力事件的应对措施：甲乙方与第三方应立即采取合理措施，减轻不可抗力事件的影响，并及时通知对方。第十二条其他条款12.1甲乙方约定的其他事项：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，作为本合同的附件。12.2法律法规规定的其他事项：本合同的履行应遵守法律法规的规定，如有冲突，以法律法规为准。12.3合同附件：本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务协议、评估报告等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房产证附件三：买卖合同附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：资金监管协议附件七：产权过户协助协议附件八：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，且权利人应为本合同的出卖人。附件二：房产证详细要求：房产证必须是有效的，且权利人应为本合同的出卖人。附件三：买卖合同详细要求：买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介的职责、服务内容和服务费用等。附件五：评估报告详细要求：评估报告应详细记录房屋的价值评估过程和结果。附件六：资金监管协议详细要求：资金监管协议应明确资金监管的方式、监管金额和监管期限等。附件七：产权过户协助协议详细要求：产权过户协助协议应明确产权过户的具体流程和双方的职责。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的职责、服务内容和服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务的行为。2.买受人未按照合同约定履行义务的行为。3.托管机构未按照合同约定履行义务的行为。4.中介方未按照合同约定履行义务的行为。5.评估机构未按照合同约定履行义务的行为。6.资金监管机构未按照合同约定履行义务的行为。7.产权过户协助机构未按照合同约定履行义务的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额一定比例的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.合同解除：违约方应承担合同解除的责任，并支付给对方合同金额一定比例的赔偿金。示例说明：1.如果出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证，则构成违约，应承担违约责任。2.如果买受人未按照合同约定支付购房款，则构成违约，应承担违约责任。3.如果托管机构未按照合同约定保管房屋，导致房屋损失，则应承担损害赔偿责任。4.如果中介方未按照合同约定协助双方完成交易，导致交易失败，则应承担违约责任。5.如果评估机构提供的评估报告不准确，导致交易价格不公，则应承担损害赔偿责任。6.如果资金监管机构未按照合同约定监管交易资金，导致资金损失，则应承担损害赔偿责任。7.如果产权过户协助机构未按照合同约定协助完成产权过户，导致过户失败，则应承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖安全托管合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3托管机构第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条：买卖双方义务与权利3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3出卖人权利3.4买受人权利第四条：托管机构职责4.1托管机构的基本职责4.2托管机构的安全保障措施4.3托管机构的权利与义务第五条：托管资金5.1托管资金的金额5.2托管资金的支付与退还5.3托管资金的使用与管理第六条：交易流程6.1合同签订6.2房屋过户6.3资金托管6.4房屋交付第七条：时间安排7.1合同签订时间7.2房屋过户时间7.3资金托管时间7.4房屋交付时间第八条：费用承担8.1交易过程中的费用8.2托管机构的费用8.3其他相关费用第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3托管机构违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的处理第十四条：其他条款14.1合同的签字盖章14.2合同的副本14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所涉及房屋的现有所有权人，即房屋的出售方。1.2买受人买受人是指本合同所涉及房屋的购买方，即房屋的购买方。1.3托管机构托管机构是指本合同中负责资金托管、交易安全保障的第三方机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、结构、建筑年代等。2.2房屋权属情况房屋权属情况包括房屋的所有权、使用权、抵押权等。2.3房屋现状房屋现状包括房屋的使用情况、设施设备、装修情况等。第三条：买卖双方义务与权利3.1出卖人义务出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；如实提供房屋的各项信息；按照合同约定履行交付房屋的义务。3.2买受人义务买受人应按照合同约定支付购房款；提供真实的身份信息；按照合同约定履行接收房屋的义务。3.3出卖人权利出卖人有权按照合同约定收取购房款；要求买受人按照约定履行合同义务。3.4买受人权利买受人有权按照合同约定获得房屋的所有权；要求出卖人按照约定履行合同义务。第四条：托管机构职责4.1托管机构的基本职责托管机构应保证资金的安全，确保资金在交易完成前不挪用；协助买卖双方完成资金的支付和退还；提供资金托管服务。4.2托管机构的安全保障措施托管机构应对资金进行专户管理，确保资金安全；采取必要的技术手段和管理措施，防止资金被挪用。4.3托管机构的权利与义务托管机构有权按照合同约定收取托管费用；应按照合同约定履行资金托管职责；对因保管不善导致的资金损失承担赔偿责任。第五条：托管资金5.1托管资金的金额托管资金的金额为本合同约定的房屋交易总金额。5.2托管资金的支付与退还托管资金的支付与退还应按照合同约定的时间和方式进行。5.3托管资金的使用与管理托管资金的使用与管理应遵守合同约定，确保资金安全。第六条：交易流程6.1合同签订合同签订后，买卖双方应按照约定履行合同义务。6.2房屋过户买卖双方应按照约定时间到相关部门办理房屋过户手续。6.3资金托管出卖人应将房屋交易总金额托管至托管机构指定的账户。6.4房屋交付出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。第八条：费用承担8.1交易过程中的费用交易过程中的费用包括但不限于房屋买卖税费、过户费用、评估费用等，由双方按照约定承担。8.2托管机构的费用托管机构的费用包括但不限于托管费、服务费等，由双方按照约定承担。8.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于物业费、水电费等，由双方按照约定承担。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3托管机构违约责任托管机构违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。10.2争议解决机构双方选择诉讼解决的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁解决的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应按照约定程序进行，并办理相关手续。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露保密信息的处理泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于房屋过户完成、资金退还等。13.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还所得利益，并承担因此产生的责任。第十四条：其他条款14.1合同的签字盖章本合同一式两份，双方签字或盖章后具有同等法律效力。14.2合同的副本双方应保留本合同副本，以备查阅。14.3合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等，以及其他在房屋买卖过程中提供服务的非合同当事人。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于为买卖双方提供咨询、推介、评估、担保、贷款等服务的中介机构和个人。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效率；如实告知买卖双方相关信息；遵守相关法律法规和行业规范。16.2第三方责任第三方应因其提供服务过程中的过错，承担相应的责任；对因第三方原因导致的损失，第三方应予以赔偿。第十七条：第三方介入的权益保护17.1第三方权益第三方有权按照合同约定收取服务费用；有权要求买卖双方提供真实、准确的信息。17.2第三方权益保护第三方在履行合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护自己的权益。第十八条：第三方责任限额18.1责任限额第三方对因其提供服务过程中的过错导致的损失，承担的责任限额应符合相关法律法规和行业规范的规定。18.2责任限额的确定责任限额的确定应由买卖双方与第三方协商一致，并在合同中予以明确。18.3超出责任限额的赔偿超出责任限额的赔偿，第三方不承担；对于超出责任限额的部分，买卖双方应自行承担。第十九条：第三方介入的合同变更与解除19.1合同变更第三方介入的合同变更应由买卖双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除第三方介入的合同解除应由买卖双方与第三方协商一致，并签