二零二四年度建筑项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度建筑项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方项目概况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理区域3.2物业管理服务范围3.3物业管理服务标准第四条人员配置与管理4.1乙方人员配置4.2人员培训与管理第五条物业费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业费用的支付方式5.3物业费用的调整机制第六条维修养护6.1物业设备养护6.2突发事件处理6.3维修养护费用承担第七条安全保障7.1乙方安全保卫工作7.2安全事故处理第八条环境保护8.1乙方环境保护责任8.2环保设施维护第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××建筑工程有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方项目概况甲方项目名称为：二零二四年度建筑项目项目地址：××省××市××区××路××号项目总面积：约××万平方米第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日2.2合同结束日期合同结束日期为：2024年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理区域乙方负责的物业管理区域包括：住宅区、商业区、公共设施区等3.2物业管理服务范围物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养（2）物业环境清洁卫生（3）物业管理秩序维护（4）物业公共设施维修养护（5）物业消防安全管理（6）物业档案资料管理3.3物业管理服务标准按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准执行，同时结合甲方项目实际情况，制定适合的管理服务标准。第四条人员配置与管理4.1乙方人员配置乙方根据甲方项目实际情况，配置足够数量的物业管理工作人员，包括物业经理、维修人员、保安人员、清洁人员等。4.2人员培训与管理乙方负责对物业管理工作人员进行培训和管理，确保工作人员具备相应的专业技能和服务水平。第五条物业费用5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据甲方项目实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。5.2物业费用的支付方式甲方按照双方约定的期限和方式向乙方支付物业管理费用。5.3物业费用的调整机制物业费用的调整根据物业管理实际情况，按照双方约定条件和程序进行。第六条维修养护6.1物业设备养护乙方负责对甲方项目的物业设备进行定期检查、保养和维修，确保设备正常运行。6.2突发事件处理乙方应在发生突发事件时立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。6.3维修养护费用承担维修养护费用按照双方约定和实际情况承担。第八条安全保障8.1乙方安全保卫工作乙方应制定安全保卫工作计划，并按照工作计划进行安全保卫工作。8.2安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第九条环境保护9.1乙方环境保护责任乙方应对物业管理区域内的环境保护工作负责，确保环境清洁、卫生、绿化等。9.2环保设施维护乙方应定期对环保设施进行维护，确保设施正常运行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括不履行合同约定的义务、迟延履行合同约定的义务、擅自变更或解除合同等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中进行约定。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期合同签署日期为：2024年1月1日14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或单位。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙双方之间的合同履行过程，包括但不限于中介方、维修保养服务方、检测评估机构等。第二条第三方介入的情况2.1甲乙双方同意，合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供咨询服务、维修保养服务方进行设施维护、检测评估机构进行质量评估等。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体情况。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方与第三方签订的补充协议中应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。3.2第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应协助第三方履行合同，并对其行为负责，但不应免除第三方的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与甲方、乙方之间的合同责任。4.2第三方在履行合同过程中对甲方、乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任，甲方、乙方有权向第三方追偿。4.3甲方、乙方应协助第三方履行合同，并对其行为负责，但不应免除第三方的赔偿责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议应提交给对方备案，并在必要时征求对方的意见。5.3甲乙双方应确保第三方按照约定履行合同义务，并及时解决第三方履行合同过程中出现的问题。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。6.2甲乙双方应与第三方协商确定介入费用的支付方式、支付时间等。6.3第三方介入的费用支付不影响甲乙双方根据本合同应承担的义务和责任。第七条第三方介入的监督与考核7.1甲乙双方应对第三方的履行合同情况进行监督与考核，确保第三方按照约定履行合同义务。7.2甲乙双方应定期与第三方沟通，解决履行合同过程中出现的问题。7.3甲乙双方有权要求第三方提供履行合同的证明文件，包括但不限于工作报告、维修记录等。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方与第三方签订的补充协议中应明确第三方介入的变更与解除条件。8.2甲乙双方与第三方签订的补充协议应约定第三方介入变更与解除的程序。8.3甲乙双方与第三方签订的补充协议应约定第三方介入变更与解除后的处理事项。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议应约定争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2甲乙双方与第三方签订的补充协议应约定诉讼管辖法院。第十条合同的签署与生效10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议应由各方签字盖章后生效。10.2甲乙双方与第三方签订的补充协议生效后，对各方具有法律约束力。第十一条其他约定11.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中进行约定。11.2本合同的修改、补充均应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方项目概况说明书附件2：乙方物业管理服务标准手册附件3：物业管理费用计算及支付方式说明附件4：维修养护服务协议附件5：安全保障管理制度附件6：环境保护措施及设施维护协议附件7：人员配置与管理方案附件8：合同变更与解除协议附件9：第三方介入协议附件10：争议解决方式及诉讼管辖法院说明附件11：物业设施设备维护保养计划附件12：物业环境清洁卫生作业标准附件13：物业管理秩序维护规定附件14：物业消防安全管理措施附件15：物业档案资料管理规程附件16：员工培训及考核方案附件17：突发事件应急预案附件18：维修养护费用承担细则附件19：第三方服务供应商评价标准附件20：合同履行监督与考核办法说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.乙方未按约定时间完成维修养护工作。4.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害。5.乙方未按约定履行安全保障义务，导致甲方财产损失或人身伤害。6.乙方未按约定履行环境保护义务，导致环境污染或生态破坏。7.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件3。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并支付违约金。3.乙方未按约定时间完成维修养护工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件18。4.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额详见附件19。5.乙方未按约定履行安全保障义务，导致甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应